レジュールアッシュ天王寺パークサイド
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
2053
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 賃料履歴 | 2022年～: 92件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約220万円/坪 賃料:約8583円/坪 利回り:約4.69％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市天王寺区 |
レジュールアッシュ天王寺パークサイドの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩4分
JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『寺田町駅』 JR大阪環状線
『桃谷駅』 JR大阪環状線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区国分町19-20 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
2016年9月
-
総戸数
54戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レジュールアッシュ天王寺パークサイドの口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【寺田町駅に対する口コミ】天王寺駅まで一駅、そこからメトロ谷町線、御堂筋線、JRは阪和線、大和路線、関空快速、JR難波方面、 また、近鉄南大阪線への乗り換えが可能家賃は安い方である。 特にワンルームマンションは近くに教育大がある事から学生には優しい値段設定になってる。 物価もこの近辺では安い方で、近所にはライフもある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
【寺田町駅に対する口コミ】駅の下にはドン・キホーテとスポーツジムがある。 また、北口を出れば各種飲食店やドラッグストア、買い物にも便利な場所である。駅周辺はまだマシな方である。 南口は少し暗くなっているので少し心配はある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【寺田町駅に対する口コミ】北口周辺にはいろいろな雑誌で取り上げられるような名店が点在していて、飽きることはない。 非常に充実している。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット |
【寺田町駅に対する口コミ】なんと言っても教育大付属が駅のすぐそばにある。 幼稚園も潤沢にあり、上記学校への入学を目指すためのお受験塾も沢山ある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【寺田町駅に対する口コミ】ＪＲ天王寺駅の隣の駅であり、環状線なので利便性は良い。小さい駅なのでラッシュ時以外は乗客も少なく、静かでのんびりとしている。駅前は、銀行やドラッグストア、スーパーがあり自転車があれば不自由はない。教育環境としては大阪教育大学附属高等学校・中学校があることが有名である。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 桃谷駅
ここさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JRは大阪のメインなので、使い勝手は非常に良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅から降りると、直ぐに商店街の為、雨にうたれない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前にも商店街にもお店沢山あるので、不自由はない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 桃谷は生野区なので、子育ては比較的しやすいと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 危険を感じたことはない。 夜もそれなりに明るい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は生野区は大阪市の中では安い方だと思う。 |
2023年5月 寺田町駅
しゆさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 寺田町駅は関空快速や御堂筋、谷町線が通る天王寺駅から一駅で実際の距離としては寺田町駅から天王寺駅まで徒歩10分未満で行くことができる。寺田町駅には大阪シティバスの駅もあり、非常に便利である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 寺田町駅には比較的最近出来たドン・キホーテ、ダイコクドラッグがあり、駅を利用する人以外にも地元の人もよく利用している。病院も多数あり、寺田町駅から生野八坂神社までの1キロの長さの商店街がある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋、カフェ、洋菓子屋、弁当屋などが多くある。 有名な天ぷら屋、ラーメン店など美味しい店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに小中合併校や高校があり、学生も多いので活発な駅だ。南口からすぐに大阪環状線が見える公園があり、子どもたちがいつも遊んでいる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 居酒屋が比較的多いため、終電近くでも駅周辺は明るい。 以前は駅周辺に自転車の違法駐車がよく見られたが、ここ数年でかなり整備され、自転車置き場以外での違法駐車はなく、かなり綺麗になった。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 隣の天王寺駅に比べて物価も安く、それでいて天王寺駅から近いので住みやすいと感じる。 |
2021年11月 寺田町駅
5.0
【メリット】 最近リニューアルされたため駅構内も綺麗で、周りのお店も綺麗で広い。待合や座席も広く、ホーム……
2021年5月 寺田町駅
5.0
【メリット】 北口改札出て左側に、セブンイレブンがあります。また、信号渡ったところに、マクドナルド。更に……
レジュールアッシュ天王寺パークサイドの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市天王寺区ランキング
 位(390物件中) |
大阪市天王寺区国分町ランキング
位(8物件中) |
寺田町駅ランキング
位(72物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,591万円
推定相場坪単価220万円/坪
推定相場㎡単価67万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,710 ～ 1,750万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,631 ～ 1,710万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,551 ～ 1,631万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,472 ～ 1,551万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,392 ～ 1,472万円 | 87.5～92.5％ |
レジュールアッシュ天王寺パークサイドの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市天王寺区 | 157位 | / 310物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市天王寺区国分町 | 5位 | / 9物件中 |
| 寺田町駅 | 21位 | / 58物件中 |
| 桃谷駅 | 31位 | / 61物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市天王寺区 | 84位 | / 207物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市天王寺区国分町 | 4位 | / 6物件中 |
| 寺田町駅 | 17位 | / 45物件中 |
| 桃谷駅 | 16位 | / 39物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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レジュールアッシュ天王寺パークサイドの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年6月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年5月 | 7階 | 1K | 西 | |||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年10月 | 7階 | 1K | 西 | |||||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年7月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年10月 | 7階 | 1K | 西 | |||||||||
| 6 | 2023年1月 | 2023年4月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 7 | 2021年4月 | 2021年6月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 8 | 2020年10月 | 2020年11月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 23.7㎡ | 4.24㎡ | 1,588万円 | ＠222万円 | ＠68万円 | 7,110円 300円 |
1,658円 69円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■レジュールアッシュ天王寺パークサイドの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■大阪市天王寺区国分町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市天王寺区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
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■桃谷駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 24～24㎡｜24㎡ | 1,550万円｜213万円/坪 |
| 5階～6階 | 23.83～23.83㎡｜23.83㎡ | 1,600万円｜221万円/坪 |
| 7階～8階 | 23.43～23.43㎡｜23.43㎡ | 1,586万円｜224万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 23.43～24㎡｜23.7㎡ | 1,588万円｜221万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
レジュールアッシュ天王寺パークサイドの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 6階 | 1K | 西 | 23.43 |  |
|
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| 2024年12月 | 9階 | 1K | 西 | 23.43 | |
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| 2024年12月 | 9階 | 1K | 西 | 23.43 | |
|
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|
|
|
|
| 2024年10月 | 9階 | 1K | 西 | 23.83 | |
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| 2024年10月 | 9階 | 1K | 西 | 23.83 | |
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…残り87件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レジュールアッシュ天王寺パークサイドの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■大阪市天王寺区国分町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市天王寺区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■桃谷駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 23.43～23.83㎡｜23.63㎡ | 55,000円｜7,695円/坪 |
| 3階～4階 | 23.43～23.83㎡｜23.67㎡ | 57,665円｜8,054円/坪 |
| 5階～6階 | 23.43～23.83㎡｜23.7㎡ | 59,900円｜8,353円/坪 |
| 7階～8階 | 23.43～23.83㎡｜23.58㎡ | 58,961円｜8,264円/坪 |
| 9階～10階 | 23.43～23.83㎡｜23.61㎡ | 59,459円｜8,326円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 23.43～23.83㎡｜23.64㎡ | 58,995円｜8,249円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
