中央ビル
総合評価 ：
3.7
アクセス数
：
238
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:3件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2022年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約12万円/坪 |
中央ビルの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR函館本線／旭川駅 徒歩10分
JR宗谷本線／旭川四条駅 徒歩14分
JR富良野線／神楽岡駅 徒歩37分
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利用可能路線
『旭川駅』 JR函館本線 JR富良野線 JR宗谷本線 JR石北本線
『旭川四条駅』 JR宗谷本線 JR石北本線
『神楽岡駅』 JR富良野線
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所在地(住所)
北海道旭川市１条通11丁目118-28 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1976年5月
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総戸数
25戸
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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中央ビルの口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【旭川駅に対する口コミ】旭川駅からだと、主要な都市はほとんど行ける！道東、道央、道北などなど行けないところは無い駐車場が特急に乗ったらタダ？500円？になるからそこが最高 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【旭川駅に対する口コミ】イオンが近くにあるので、基本服も靴も買えるし、スーパーもある。昼は学生が多くて、とても賑やかで楽しいです |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 【旭川駅に対する口コミ】イオンにフードコートもあるし、4階には飲食店街みたいなのもあります |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 【旭川駅に対する口コミ】公園みたいな河川敷の横に舗装された広場がある |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【神楽岡駅に対する口コミ】富良野線の中ではわりと広くてしっかりしたつくりな方だと思う。 自販機、ゴミ箱、スロープ、駐車場、いすがあって便利。 少し歩いたところにローソンがあるので冬に暖かいものを買って駅の中で待っていることができる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【神楽岡駅に対する口コミ】ＪＲ神楽岡駅は旭川駅から一つ目の無人駅で、約３分で到着します。この周辺は病院が多くあるので、病気にかかっても安心です。ちかくに神楽岡公園があるので、自然の中でキャンプを楽しむことができます。上川神社も近いので、徒歩で初もうでに行けます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 旭川駅
AAAさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 旭川という場所柄、道北の主要駅で使いやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イオンが駅直結であるので、駅周辺で用が事足りる。雨や雪でもほぼ問題なし。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 私は駅の近くの森彦が好きです。札幌が本店ですが、本店より並ぶことはなく、店の雰囲気やクオリティはこちらが上だと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校も比較的多く、高校は旭川東という優秀な高校もあるので進学には困らないと思う。 大学も札幌ほどはないが、旭川医科大学などがあるので医療系を目指す人には良いかもしれない。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅や街全体が自然が多く、モダンな印象があって良いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 旭川から美瑛や富良野などの観光名所も車で1時間程度で行けるので、住んでて楽しい街だと思う。 隣町の東川町はカフェやレストランなどのお店も多くそこも良い。 |
2022年5月 旭川駅
yumeya07さん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 旭川富良野間を乗り換えなしで移動することができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 都市間の移動が主な利用となるため、富良野から旭川に移動すれば大抵の生活に必要な買い物から、美容、医療、アパレルなどは充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅にイオンが直結しているため、飲食店は豊富。 また徒歩5分以内にも飲食店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 駅周辺に子育てに必要な設備はほぼ全て整備されている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があり、歩行者も多いため治安は良い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都市間の移動では1000円程度で移動できるため、自家用車での移動よりもコストパフォーマンスは高い。 |
2020年8月 旭川駅
5.0
【メリット】 北海道第2の都市にある駅なので、利便性がとても高く、子育てするにも適しています。
2018年9月 旭川駅
4.0
【メリット】 全面改装が行われ、高架駅にリニューアルしました。駅と隣接したイオンモールは、食事や買い物を……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格235万円
推定相場坪単価12万円/坪
推定相場㎡単価4万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 252 ～ 258万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 241 ～ 252万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 229 ～ 241万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 217 ～ 229万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 205 ～ 217万円 | 87.5～92.5％ |
中央ビルの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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中央ビルの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年9月 | 2023年9月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2024年2月 | 6階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 3 | 2022年8月 | 2022年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 68.39㎡ | 3.45㎡ | 309万円 | ＠15万円 | ＠5万円 | 10,400円 152円 |
8,300円 121円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■中央ビルの売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■旭川市１条通の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■旭川市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■旭川駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 69.03～69.03㎡｜69.03㎡ | 480万円｜22万円/坪 |
| 3階～3階 | 67.11～67.11㎡｜67.11㎡ | 98万円｜4万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 69.03～69.03㎡｜69.03㎡ | 350万円｜16万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.11～69.03㎡｜68.06㎡ | 289万円｜13万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 69.03～69.03㎡｜69.03㎡ | 350万円｜16万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
中央ビルの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 2階 | 3LDK | 69.03 |  |
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| 2022年8月 | 2階 | 3LDK | 69.03 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■中央ビルの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■旭川市１条通の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■旭川市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■旭川駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 69.03～69.03㎡｜69.03㎡ | 55,000円｜2,634円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
