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賃貸

山田ハイツ

総合評価：

4.0 アクセス数： 131

賃貸募集中物件：1件

お気に入り更新日：2025/01/01

山田ハイツの外観

山田ハイツのエントランス：アプローチ
山田ハイツのその他：洋室

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
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賃料履歴	2022年～: 9件
口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件
平均賃料相場	38,000円
平均坪単価	＠3,879円
平均m²単価	＠1,174円
上位専有面積	34.78m²：8件 20.7m²：1件
上位間取り	2DK：8件 1K：1件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

山田ハイツの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
伊予鉄道郡中線／郡中駅徒歩2分
JR予讃・内子線／伊予市駅徒歩10分
利用可能路線
『郡中駅』　伊予鉄道郡中線　
『伊予市駅』　JR予讃・内子線　伊予鉄道郡中線　
所在地(住所)
愛媛県伊予市下吾川周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
築年月
1985年9月
総戸数
16戸
学区情報
伊予市小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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山田ハイツの【賃貸】物件情報

山田ハイツ 403 号室

賃料(管理費): 3.85万円(3,000円)

敷金・礼金: 無・無

専有面積: 34.78m²

間取り: 2DK

所在階: 4階

向き: 東

: 詳細を見る

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山田ハイツの口コミ・評判

2019年8月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【郡中駅に対する口コミ】伊予市市街地、市役所近くにあるため、松山市内から利用する場合は車やタクシーよりも安上がりかつ早く到着できる。また、タクシー乗り場もあるので、駅から遠方へ向かう場合も郡中駅で降りればすぐにタクシーを拾うことができる。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年2月郡中駅

偽尾さん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	2	メリット	近くにタクシーが止まっており、お年寄りでも移動が楽
生活利便施設の充実	4	メリット	近くに、コンビニ、スーパー、図書館、市役所など公共施設問わず多くの店が近くにある
飲食店の充実	5	メリット	セブンイレブンの近くにある和菓子屋こんだの麩まんじゅうが美味しかった。地方のテレビでも取り上げられたことがあるらしい
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	駅にはスロープもあり、保育園、幼稚園も十分にある。
治安	4	メリット	酔っ払いは近くに飲み屋がないためいない駅のすぐ近くにまもる君の家のマークがついている建物がある
コストパフォーマンス	4	メリット	少し歩けばたくさんのスーパーマーケットがあるので住みやすいと思う

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・225文字）

2022年7月伊予市駅

みやっちさん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	1	メリット	JR伊予市駅と隣接しており、乗り継ぎは楽。
生活利便施設の充実	3	メリット	近くに、町家という地元の方が売っている道の駅のような施設がある。
飲食店の充実	3	メリット	町家に飲食店があり、飲食を行うことが可能。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	人当たりがよく、田舎特有のゆったりした感覚がある。
治安	5	メリット	田舎なので、特に事件と言ったものをあまり聞かない。
コストパフォーマンス	5	メリット	物価は安めなので、給料が高級の人には良いのではないかと思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・196文字）

2022年4月伊予市駅

もふもふさん

13件投稿

総合評価：

4.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	JR伊予市駅が目の前にあり乗り換えがとても便利です。
生活利便施設の充実	4	メリット	駅すぐそばに、町屋という産直市があり新鮮な野菜が多く、小さめのとてもレトロ感あふれるお店たちがあり、楽しいお買い物や飲食が楽しめる。
飲食店の充実	5	メリット	町屋の中に飲食店があり、たこ焼きなどの軽食が楽しめる。他にも、ベーカリーやおうどん屋さんもあります。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	駅近くに保育園などがあり子育てに安心な街です。
治安	5	メリット	駅周辺もきれいに掃除されていて、治安もよさそうです。
コストパフォーマンス	5	メリット	家賃や住宅も比較的リーズナブルで子育て世帯にやさしい街です。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・232文字）

2019年12月伊予市駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】あまり大きな駅ではないが特急の停車駅となっている。歩いて伊予鉄郡中線の郡中港駅へ行け、乗……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り160文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

山田ハイツの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年8月	4階	2DK	東	34.78
2024年5月	3階	1K	東	20.7
2024年2月	4階	2DK	東	34.78
2023年3月	2階	2DK	東	34.78
2023年3月	3階	2DK	東	34.78
…残り4件
平均	3階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝伊予市下吾川の賃料相場青線＝伊予市の賃料相場伊予市駅の賃料相場郡中駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■伊予市下吾川の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■伊予市の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■伊予市駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	データなし	データなし
2階～2階	34.78～34.78㎡｜34.78㎡	40,000円｜3,802円/坪
3階～3階	20.7～34.78㎡｜30.08㎡	36,000円｜4,026円/坪
4階～4階	34.78～34.78㎡｜34.78㎡	38,500円｜3,659円/坪
5階～4階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	データなし	データなし
東向き	20.7～34.78㎡｜33.21㎡	38,000円｜3,813円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去3年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	1	8	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	1	0	8	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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