クリスタルグランツ難波南カストール
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:2件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2022年～: 54件 |
| 推定相場 | 売買:約219万円/坪 賃料:約8470円/坪 利回り:約4.64％ |
クリスタルグランツ難波南カストールの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ四つ橋線／大国町駅 徒歩7分
大阪メトロ千日前線／なんば駅 徒歩12分
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利用可能路線
『大国町駅』 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ四つ橋線
『なんば駅』 近鉄難波線 阪神なんば線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ四つ橋線 大阪メトロ千日前線
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所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区元町3丁目地13-7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2012年2月
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総戸数
28戸
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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2024年7月 大阪難波駅
ちいちいさん
13件投稿
4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪ミナミのど真ん中なので、飲食店、買い物、遊び場には困らない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 勤務先でしたが、買い物施設も充実していて、食事の際も色々選おび放題なので楽しかった |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店からおしゃれな個人店まで、汚い店からきれいな店、穴場スポットまで本当に何でもある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 大きい公園もたくさんあるし、緑も意外といっぱいある |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅にはどの時間帯も人通りが多いので、地下街を通れば安全 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ここに住めたら利便性の意味ではかなり良い |
2022年2月 大阪難波駅
4.0
【メリット】 おおさかのなんば駅は周りに食べ屋など服など名揃いなので行ったらなんでも手に入ります駅員さん……
2022年1月 大阪難波駅
4.0
【メリット】 周りに様々な種類の店が多いため、とても利便性が高く、この駅に行けば一度に複数の用事を済ます……
2022年1月 大阪難波駅
5.0
【メリット】 大阪の街の主要都市である。多数の沿線との連絡駅になっているので駅も大きく、街も活気で溢れて……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,918万円
推定相場坪単価219万円/坪
推定相場㎡単価67万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,062 ～ 2,110万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,966 ～ 2,062万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,870 ～ 1,966万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,774 ～ 1,870万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,678 ～ 1,774万円 | 87.5～92.5％ |
クリスタルグランツ難波南カストールの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
クリスタルグランツ難波南カストールの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年11月 | 2024年1月 | 5階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年5月 | 5階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 30.53㎡ | 1㎡ | 2,040万円 | ＠221万円 | ＠67万円 | 8,240円 269円 |
3,050円 99円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クリスタルグランツ難波南カストールの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市浪速区元町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市浪速区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪難波駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 30.53～30.53㎡｜30.53㎡ | 2,040万円｜220万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 30.53～30.53㎡｜30.53㎡ | 2,040万円｜220万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
クリスタルグランツ難波南カストールの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 9階 | 1DK | 南 | 30.52 |  |
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| 2024年10月 | 9階 | 1DK | 南 | 30.53 | |
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| 2024年8月 | 3階 | 1DK | 南 | 30.53 | |
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| 2024年8月 | 6階 | 1DK | 南 | 30.53 | |
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| 2024年8月 | 3階 | 1DK | 南 | 30.51 | |
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…残り49件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クリスタルグランツ難波南カストールの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市浪速区元町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市浪速区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪難波駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 24.77～24.83㎡｜24.8㎡ | 62,000円｜8,264円/坪 |
| 3階～4階 | 24.77～30.53㎡｜28.76㎡ | 70,638円｜8,151円/坪 |
| 5階～6階 | 24.77～30.53㎡｜29.37㎡ | 73,100円｜8,214円/坪 |
| 7階～8階 | 30.5～30.53㎡｜30.51㎡ | 73,428円｜7,955円/坪 |
| 9階～10階 | 30.5～30.58㎡｜30.52㎡ | 74,133円｜8,030円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24.77～30.58㎡｜29.67㎡ | 72,468円｜8,083円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
