ワザック函館・五稜郭 タクミコート
総合評価 ：
3.8
アクセス数
：
2256
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:11件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約127万円/坪 |
ワザック函館・五稜郭 タクミコートの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。函館市電２系統／五稜郭公園前駅 徒歩7分
函館市電５系統／中央病院前駅 徒歩7分
函館市電５系統／千代台駅 徒歩7分
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利用可能路線
『五稜郭公園前駅』 函館市電２系統 函館市電５系統
『中央病院前駅』 函館市電２系統 函館市電５系統
『千代台駅』 函館市電２系統 函館市電５系統
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所在地(住所)
北海道函館市梁川町6-9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
18階建
-
築年月
2015年3月
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総戸数
102戸
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ワザック函館・五稜郭 タクミコートの口コミ・評判
2023年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【千代台駅に対する口コミ】函館市電は概ね12分間隔で運行しており、中心部方面へのアクセスは良好です。駅主変のエリアは賃貸物件の数が多く、安いところで2万円台から借りることができることから、家賃相場は函館市内の中でも安いと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【千代台駅に対する口コミ】駅から徒歩10分圏内にスーパーアークス千代台店があり、食料品の買い物に困ることはありません。駅周辺は学校や住宅地が密集していますが、街灯も多く、治安は良好です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 【千代台駅に対する口コミ】駅から徒歩5分圏内にレストランが1件あり、おいしいと評判です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【千代台駅に対する口コミ】駅を降りてすぐの千代台公園の敷地内には野球場、陸上トラック、テニスコート、函館市民プールがあり、函館一の規模を誇ります。教育面については駅から徒歩10分圏内に函館市立中島小学校、巴中学校、函館中部高校、遺愛女子中学校・高校があることから、充実しています。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【千代台駅に対する口コミ】市電や市バスが通っているので交通の便は良いと思います。五稜郭公園に近い街なのでいい風景だと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【千代台駅に対する口コミ】近くに大きいスーパーが出来たのでいいと思います。街灯や近くに大きい工場があるので治安は良いと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 【千代台駅に対する口コミ】飲食店はちょっと歩けばいろんな食事処はあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【千代台駅に対する口コミ】学校や市民プールとか市民球場とかいろいろあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【五稜郭公園前駅に対する口コミ】駅を降りて直ぐにデパートがいくつかあり、近くホテルや飲食店があるので便利です。バスもここからいくつもの路線があるので利用しやすいです。少し歩いたところに五稜郭タワーや五稜郭公園があるので観光にも良いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 五稜郭公園前駅
りりせんせいさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 函館の繁華街にある町なので交通の利便性は良いと思う |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | デパートや病院や銀行など充実している街です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は何でもそろっている感じがします便利ですね。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 五稜郭公園や学校などいろいろ充実している街です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼も夜も人通りが激しい街だと思いますね。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 何でもそろっているので便利なところではないかな |
2024年2月 五稜郭公園前駅
五稜郭(電停)さん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 非常に良い。函館駅、美原方面までのアクセスはとても良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | いろいろと店舗はある。札幌等と違い大型デパート等に行けばすべて済むわけではないが問題はなさそう。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | いろいろある。なんでもあるので問題ない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校までは普通の距離程度。中学は遠いかもしれない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番も近いし、商業施設も近いので問題ない。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 交通利便は高いので、五稜郭からどこへでも行けるのが良い。 |
2023年5月 五稜郭公園前駅
まっちゃんさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車頻度は約10分おきに走っていて頻度はまぁまぁかなと思います 近くに函館バスのバス停もあり函館市内に出かけることが出来ます |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにシエスタ・丸井今井など商業施設などが多くあります |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は多くあり特に飲み屋が多くあります ラッキーピエロもおすすめ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅は車椅子のの人も利用できるようにスロープが設置されています |
| 治安 |
3 |
メリット | 日中は治安は良いと思います 夜はまた違います |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | きれいなマンションなどがあります おしゃれなマンションは多いです |
2022年2月 五稜郭公園前駅
5.0
【メリット】 この市電は15分間隔で出ているので、せっかちな人でなければ、時刻表がなくても大丈夫です。五……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,334万円
推定相場坪単価127万円/坪
推定相場㎡単価39万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,584 ～ 3,668万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,418 ～ 3,584万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,251 ～ 3,418万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,084 ～ 3,251万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,917 ～ 3,084万円 | 87.5～92.5％ |
ワザック函館・五稜郭 タクミコートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ワザック函館・五稜郭 タクミコートの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2023年12月 | 15階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年6月 | 15階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2022年7月 | 2023年1月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2021年1月 | 2021年3月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2020年7月 | 2020年9月 | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2020年1月 | 2020年5月 | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2019年11月 | 2020年6月 | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2019年10月 | 2020年1月 | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2019年8月 | 2019年10月 | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2019年7月 | 2019年9月 | 16階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 103.41㎡ | 13.76㎡ | 3,420万円 | ＠111万円 | ＠34万円 | 11,109円 107円 |
7,844円 75円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ワザック函館・五稜郭 タクミコートの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■函館市梁川町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■函館市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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■五稜郭公園前駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～4階 | 94.85～114.78㎡｜109.82㎡ | 3,391万円｜102万円/坪 |
| 5階～8階 | 100.16～100.16㎡｜100.16㎡ | 3,480万円｜114万円/坪 |
| 9階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | 86.56～90.39㎡｜88.47㎡ | 3,615万円｜135万円/坪 |
| 16階～18階 | 91.69～91.69㎡｜91.69㎡ | 3,180万円｜114万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 86.56～114.78㎡｜103.41㎡ | 3,420万円｜110万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
