レオンコンフォート大手通の外観：レオンコンフォート大手通 外観
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レオンコンフォート大手通の外観：レオンコンフォート大手通 外観
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レオンコンフォート大手通の外観：レオンコンフォート大手通 外観
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レオンコンフォート大手通の外観：レオンコンフォート大手通 外観
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レオンコンフォート大手通のエントランス：レオンコンフォート大手通 エントランス
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レオンコンフォート大手通のエントランス：レオンコンフォート大手通 エントランス
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レオンコンフォート大手通のその他：レオンコンフォート大手通 エレベーター
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レオンコンフォート大手通のその他：レオンコンフォート大手通 ゴミ置き場
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レオンコンフォート大手通のその他：レオンコンフォート大手通 テレビモニターホン
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レオンコンフォート大手通のその他：レオンコンフォート大手通 バイク置場
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レオンコンフォート大手通のその他：レオンコンフォート大手通 メールBOX
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レオンコンフォート大手通のその他：レオンコンフォート大手通 ロビー
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レオンコンフォート大手通のその他：レオンコンフォート大手通 ロビー
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レオンコンフォート大手通のその他：レオンコンフォート大手通 宅配BOX
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レオンコンフォート大手通のその他：レオンコンフォート大手通 郵便受け 宅配ボックス
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レオンコンフォート大手通のその他：レオンコンフォート大手通 駐輪場
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:19件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2022年～: 96件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約267万円/坪 賃料:約9571円/坪 利回り:約4.31％ |
レオンコンフォート大手通の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ中央線／谷町四丁目駅 徒歩7分
京阪中之島線／天満橋駅 徒歩8分
京阪本線／北浜駅 徒歩13分
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利用可能路線
『谷町四丁目駅』 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ中央線
『天満橋駅』 京阪本線 京阪中之島線 大阪メトロ谷町線
『北浜駅』 京阪本線 京阪中之島線 大阪メトロ堺筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市中央区大手通2丁目4-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2013年12月
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総戸数
98戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 専有面積
- 間取り
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レオンコンフォート大手通の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
レオンコンフォート大手通の口コミ・評判
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【天満橋駅に対する口コミ】駅直結で京阪モールがあり、衣料品から食料品まで揃うので非常に便利です。 通勤帰宅ラッシュ時は混雑しますが、他の地下鉄線と比べると谷町線は比較的空いているので押しつぶされるようなことはありません。 駅周辺には居酒屋も多く、お酒が好きな方にはとてもいい街です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
ななさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 静かな環境で近隣に公園があったり、谷四・天満橋・堺筋本町・北浜駅と徒歩圏内に駅があり便利 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年6月
ぬぬさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
 3
|
メリット | オートロック、監視カメラなどがありセキュリティ面は問題なし。宅配ボックスも充実していて利便性もある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
まささん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 4駅の中心に位置しているため、京阪、地下鉄と利用しやすい。スーパーもコンビニも近く便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 北浜駅
けんけんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 家から近くてありがたい。地下絵のへのアクセスもわかりやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | フレスコが地下からアクセスできるのがありがたい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 高級料理店が多く、おしゃれに仕上げるなら便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 改札の外にトイレが存在するのが大変助かっています |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安の悪さを特に感じたことがないのでとても良い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 梅田あのアクセスがとてもしやすいのでとても助かっている |
2023年1月 天満橋駅
たぬきさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東梅田まで直通しているので大阪駅・梅田周辺へのアクセスが良い。京阪本線で京都へも一本で行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅ビルのショッピングモールを中心として施設が一通り揃っている。スーパー・無印良品など。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅ビルを中心としてチェーン店や独立店が一通りあり、買い物客や付近のサラリーマンに利用されている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の南北に公園があり、川沿いはきれいに整備されている。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 大通りが多いので夜も明るい。商業施設は駅ビルなので、繁華街的な猥雑さはないし、店じまいもビル閉館に合わせている。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 交通利便性が高く、外食にも自炊にも困らない人気地区。 |
2022年2月 天満橋駅
4.0
【メリット】 ・駅が綺麗
・駅にお店が沢山ある(必要なものが大体揃う)
・天満橋駅と……
2022年1月 天満橋駅
4.0
【メリット】 駅直結の京阪シティモールには、無印良品、ニトリ、ユニクロ、gu、エディオン、ダイソーがあり……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,738万円
推定相場坪単価267万円/坪
推定相場㎡単価81万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,944 ～ 3,012万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,807 ～ 2,944万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,670 ～ 2,807万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,533 ～ 2,670万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,396 ～ 2,533万円 | 87.5～92.5％ |
レオンコンフォート大手通の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市中央区 | 122位 | / 574物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区大手通 | 2位 | / 11物件中 |
| 谷町四丁目駅 | 47位 | / 175物件中 |
| 天満橋駅 | 38位 | / 139物件中 |
| 北浜駅 | 43位 | / 102物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市中央区 | 125位 | / 483物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区大手通 | 2位 | / 9物件中 |
| 谷町四丁目駅 | 37位 | / 137物件中 |
| 天満橋駅 | 35位 | / 127物件中 |
| 北浜駅 | 47位 | / 94物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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レオンコンフォート大手通の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年3月 | 11階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年10月 | 11階 | 1K | 南 | |||||||||
| 3 | 2022年9月 | 2022年10月 | 7階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年9月 | 2022年9月 | 14階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年9月 | 2022年9月 | 13階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2022年1月 | 2022年1月 | 10階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年12月 | 2022年1月 | 11階 | 1R | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年8月 | 2021年9月 | 10階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年7月 | 2021年9月 | 10階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2021年1月 | 2021年2月 | 10階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2021年1月 | 2021年8月 | 10階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2020年4月 | 2021年1月 | 10階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2020年4月 | 2021年1月 | 10階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2020年1月 | 2020年2月 | 5階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2018年7月 | 2018年9月 | 4階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 16 | 2018年6月 | 2018年7月 | 10階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 17 | 2018年6月 | 2018年7月 | 4階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 18 | 2018年6月 | 2018年7月 | 11階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 19 | 2014年12月 | 2015年2月 | 11階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 平均 | 9階 | 32.16㎡ | 3.49㎡ | 2,202万円 | ＠226万円 | ＠69万円 | 5,736円 178円 |
2,148円 66円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レオンコンフォート大手通の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市中央区大手通の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■天満橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 30.4～38.31㎡｜33.03㎡ | 2,203万円｜219万円/坪 |
| 7階～9階 | 30.4～30.4㎡｜30.4㎡ | 2,380万円｜258万円/坪 |
| 10階～12階 | 30.4～37.58㎡｜31.75㎡ | 2,130万円｜222万円/坪 |
| 13階～15階 | 34.41～34.41㎡｜34.4㎡ | 2,580万円｜247万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 30.4～38.31㎡｜32.16㎡ | 2,202万円｜226万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
レオンコンフォート大手通の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 14階 | 1LDK | 南 | 31.2 |  |
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| 2024年12月 | 15階 | 1LDK | 南 | 31.2 | |
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| 2024年11月 | 14階 | 1DK | 南 | 31.29 | |
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| 2024年11月 | 14階 | 1DK | 南 | 30.4 | |
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| 2024年11月 | 12階 | 1LDK | 南 | 31.2 | |
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…残り91件 |
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| 平均 | 13階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レオンコンフォート大手通の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市中央区大手通の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■天満橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 30.4～38.31㎡｜32.89㎡ | 84,944円｜8,564円/坪 |
| 4階～6階 | 30～38.31㎡｜32.87㎡ | 87,975円｜8,866円/坪 |
| 7階～9階 | 30.4～38.31㎡｜32.61㎡ | 90,508円｜9,186円/坪 |
| 10階～12階 | 30.04～38.31㎡｜32.96㎡ | 90,400円｜9,105円/坪 |
| 13階～15階 | 30.4～38.31㎡｜32.57㎡ | 90,427円｜9,204円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 30～38.31㎡｜32.71㎡ | 89,621円｜9,082円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
