サンクタス本郷
総合評価 ：
3.8
アクセス数
：
7828
サンクタス本郷の外観
サンクタス本郷の外観画像です。
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サンクタス本郷のエントランス
サンクタス本郷のエントランス画像です。 -
サンクタス本郷のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
サンクタス本郷のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
サンクタス本郷のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
サンクタス本郷のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:42件 中古:16件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約640万円/坪
賃料:約12724円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約2.38％ |
| 偏差値ランキング |
文京区 |
サンクタス本郷の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／水道橋駅 徒歩2分
都営大江戸線／本郷三丁目駅 徒歩6分
東京メトロ丸ノ内線／後楽園駅 徒歩7分
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利用可能路線
『水道橋駅』 JR中央本線 JR中央・総武線 都営三田線
『本郷三丁目駅』 東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線
『後楽園駅』 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ南北線
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所在地(住所)
東京都文京区本郷1丁目11-8 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付13階建
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築年月
2002年3月
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総戸数
44戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
区立本郷小学校 450
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中学校区域
本郷台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
※都営三田線「水道橋」駅までは徒歩2分 ●平成21年12月撮影 ●スーパー「フレッシュマートセキネ」約250m ●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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サンクタス本郷の口コミ・評判
2022年4月
Picopuiさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 都営地下鉄三田線「水道橋駅」出口から徒歩２分。雨が降っていても、走れば殆ど濡れない距離。マンションまでは少し上り坂であるが、それほどキツくない。ＪＲ水道橋駅にも５～６分ほど。また後楽園（南北線・丸の内線）にも５～６分ほど。これだけの路線が使用できる環境はあまりないと思う。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 文京区は、全体的に治安が良い。その上にマンションの隣が交番なのが心強い。オートロックで、至る所にカメラがあり、安心して生活できる。白山通りからは少し時離れているので、車の騒音はしない。前の壱岐坂通りは、片道３車線のわりに、それほど交通量は多くないので、全体的に都心としては静かな環境。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 管理会社（日本ハウズイング）がしっかり管理してくれている。管理人もきめ細かな対応をしてくれている。ゴミやホコリが無く、清潔さを維持できている。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 全戸２ＤＫ～４ＬＤＫのみでワンルームは無い。仕様は、建設当時は平均的だった。かなりシンプル。全戸平均的に使いやすい間取りとなっている。窓からの眺めは、６階以上であれば「東京ドーム」とラクーアの観覧車。北側は小さいが「スカイツリー」が見える。白山通り側は高層階の建物がないので、眺望は素晴らしい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 最近、春日に割と大きな「マルエツ」と、本郷三丁目に「ライフ」ができた。もともとラクーアに「成城石井」があり、ドン・キホーテにも歩いて５～６分。生鮮食品や生活雑貨の買い物はかなり充実してきた。飲食に関しては東京ドームの最寄りなので困らない。面白い店がたくさんある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 病院に関しては、東京医科歯科・順天堂・東大・東京歯科大など迷うほどある。個人病院も、場所がらこの大学出身者の先生が多く開業している。学区内の小中学校に関しては、公立としては進学率も高いようで、わざわざ他から引っ越してくる「動機」にもなっているそうだ。それと、歩いて３分に「桜陰学園」がある、そこに合格したことを機に引っ越してきた住人も何人かいる。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット |
【水道橋駅に対する口コミ】常に混雑しています。改札までは近い方だとおもいます。 家賃は高いですが、その分綺麗な物件が多い気がします。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
【水道橋駅に対する口コミ】大規模な施設、東京ドームシティがあり、ワクワクする駅です。 夜でも比較的、明るい街なので、そこまでは治安は悪くないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
【水道橋駅に対する口コミ】飲食店はかなり、駅周辺にあります。飲み屋街もあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
【水道橋駅に対する口コミ】学校とかは多くあるので、便利だとおもいます。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【水道橋駅に対する口コミ】東京ドーム後楽園のためだけの駅と思いきや、探すと意外に美味しい飲食店が多いです。あと何故か都内でも数が少ない武道用品店が複数あります。 地盤は安定しているので、東日本大震災の際も都内の他の地域に住んでいる人が話していたよりもずっと軽めの揺れしか感じませんでした。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年1月 水道橋駅
siezouさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 山手線のちょうど真ん中に位置にするので、どこに行くにもアクセスがよい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | やはりラクーアにいけばなんでもあるので、その点は便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | おしゃれなカフェから大衆的な居酒屋などなんでもあり、ごはんやさんは困らない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育てしていないのでわかりませんが、子連れは多いです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番もところどころあるし、昼も夜も治安が悪いと感じたことはないです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家が駅から近ければ、新宿まで15分ほどなので、とても便利 |
2022年2月 本郷三丁目駅
4.0
【メリット】 小さい頃傘を忘れたーと言うといつも傘を貸してくれていました。
とても優しい駅員さ……
2021年10月 後楽園駅
5.0
【メリット】 東京ドームにすぐ行ける。アフタヌーンティールームも駅近くにあり、他店舗では珍しいパンの販売……
2020年4月 後楽園駅
5.0
【メリット】 東京ドームを中心に、町がとても賑わっていることです。南北線や丸ノ内線、近くにはJRの駅もあ……
サンクタス本郷の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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文京区ランキング
 位(1349物件中) |
文京区本郷ランキング
位(170物件中) |
水道橋駅ランキング
位(144物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格13,535万円
推定相場坪単価640万円/坪
推定相場㎡単価194万円/㎡
サンクタス本郷の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 14,550 ～ 14,889万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 13,874 ～ 14,550万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 13,197 ～ 13,874万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 12,520 ～ 13,197万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 11,843 ～ 12,520万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 文京区 | 45位 | / 1,048物件中 |
|---|---|---|
| 文京区本郷 | 10位 | / 131物件中 |
| 水道橋駅 | 21位 | / 106物件中 |
| 本郷三丁目駅 | 18位 | / 143物件中 |
| 後楽園駅 | 20位 | / 231物件中 |
坪賃料ランキング
| 文京区 | 405位 | / 838物件中 |
|---|---|---|
| 文京区本郷 | 70位 | / 100物件中 |
| 水道橋駅 | 76位 | / 93物件中 |
| 本郷三丁目駅 | 79位 | / 111物件中 |
| 後楽園駅 | 127位 | / 200物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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サンクタス本郷の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2002年3月） |
2階 | － |  |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 8階 | － | |
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| 9階 | － | |
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| 10階 | － | |
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| 11階 | － | |
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サンクタス本郷の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2025年1月 | 10階 | 2LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年6月 | 2024年6月 | 11階 | 2SK | 西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2016年12月 | 2017年1月 | 7階 | 1SLDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2016年12月 | 2016年12月 | 7階 | 2LDK | 東 | リノベーション | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2016年6月 | 2016年8月 | 7階 | 1SLDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2016年1月 | 2016年3月 | 7階 | 2LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2015年10月 | 2015年11月 | 7階 | 2LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2013年3月 | ー | 6階 | 2LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2012年1月 | ー | 11階 | 2LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2010年11月 | ー | 4階 | 2LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2010年10月 | ー | 2階 | 1LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2010年1月 | ー | 4階 | 2LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2009年8月 | ー | 7階 | 2LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2009年5月 | ー | 8階 | 2LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2009年3月 | ー | 8階 | 2LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2009年1月 | ー | 11階 | 1LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 7階 | 62.88㎡ | 14.14㎡ | 6,278万円 | ＠327万円 | ＠99万円 | 9,900円 157円 |
11,271円 179円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンクタス本郷の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■文京区本郷の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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■文京区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■水道橋駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 60.31～60.31㎡｜60.31㎡ | 4,190万円｜229万円/坪 |
| 4階～6階 | 56.56～69.04㎡｜60.72㎡ | 4,326万円｜235万円/坪 |
| 7階～9階 | 56.56～69.04㎡｜62.02㎡ | 5,847万円｜313万円/坪 |
| 10階～11階 | 60.31～69.04㎡｜66.85㎡ | 9,125万円｜444万円/坪 |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 60.3～60.3㎡｜60.3㎡ | 6,580万円｜360万円/坪 |
| 西向き | 60.31～69.04㎡｜63.22㎡ | 8,715万円｜446万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
サンクタス本郷の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 6階 | 2LDK | 西 | 69.04 | |
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| 2019年6月 | 2階 | 1LDK | ー | 69.04 | |
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| 2016年3月 | 5階 | 2LDK | 北東 | 56.56 | |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンクタス本郷の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■文京区本郷の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■文京区の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■水道橋駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 69.04～69.04㎡｜69.04㎡ | 230,000円｜11,013円/坪 |
| 4階～6階 | 56.56～69.04㎡｜62.8㎡ | 235,000円｜12,362円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 69.04～69.04㎡｜69.04㎡ | 260,000円｜12,449円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 56.56～56.56㎡｜56.56㎡ | 210,000円｜12,274円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
