プレサンス上町台筆ケ崎SOUTH
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:2件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2022年～: 115件 |
| 推定相場 | 売買:約269万円/坪 賃料:約9219円/坪 利回り:約4.11％ |
プレサンス上町台筆ケ崎SOUTHの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩2分
近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩8分
JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩13分
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利用可能路線
『鶴橋駅』 JR大阪環状線 近鉄難波線 近鉄大阪線 近鉄奈良線 大阪メトロ千日前線
『大阪上本町駅』 近鉄大阪線 近鉄奈良線 近鉄難波線
『桃谷駅』 JR大阪環状線
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所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町4丁目18 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2019年11月
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総戸数
40戸
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年1月 大阪上本町駅
yucoooさん
13件投稿
4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 難波エリアまで数分で到着するので繁華街に出るのにとても便利です。日本橋駅も意外とアクセスが良いのでとても使いやすいです。上本町から乗る人も来ないのか、大体車内は空いているので、人混みは苦手な人はちょうどいいと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近鉄百貨店に直結しているので、お買い物もしやすく、近くに商業施設も揃っており、生活に必要な日用品や家具家電もある程度揃います。とても住みやすい環境です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルドやすき家や吉野家なか卯などファストフード店も充実しており、居酒屋もはいハイタウンの中にあるので充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くにクリニックや整体院が多いのと、赤十字病院までバスが走っているので便利です。近鉄百貨店や、ハイハイタウンやユフラなどの商業施設があるので、トイレには困りません。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 基本的に人通りも多く、治安が良い方です。商業施設も併設しているので、夜間も明るいです。とくに気になる汚いエリアはありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 鶴橋よりや谷町9丁目寄りの物件になるとアクセスも良いのに家賃が下がる。 |
2023年11月 鶴橋駅
くっさんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ＪＲ、大阪メトロ、大阪シティバスなど利便性は十分。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 昔からの商店街が活気があって嬉しい。買い物も便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街など、庶民的な飲食店には困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 庶民的な街なので、子育てはしやすいかと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 庶民の町なので、お互いの繋がりも治安に役立っている。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 買い物は、衣食ともにコストパフォーマンスには秀でている。 |
2023年5月 大阪上本町駅
とーとさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 近鉄は急行からすべて止まり、近くには大阪メトロも繋がっています。難波もいけますし、阪神電鉄も出てるので神戸方面も乗り換えなしでいけます |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近鉄百貨店、となりに商業施設YUFURAとハイハイタウンなどあり充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファーストフード店から居酒屋系、ファミレス等、たくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 都会ながら大きな公園もあり、人も多いので安心です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 都会なので人は夜でも常にいます。店も開いているので町の明るさは安心できます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大阪の中心部なので、とにかくアクセスが便利です。 |
2021年10月 大阪上本町駅
5.0
【メリット】 近鉄と地下鉄の乗り換えもできて便利だと思います。駅直結で百貨店があり、仕事帰りにデパ地下に……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,707万円
推定相場坪単価269万円/坪
推定相場㎡単価82万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,835 ～ 1,878万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,750 ～ 1,835万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,664 ～ 1,750万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,579 ～ 1,664万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,494 ～ 1,579万円 | 87.5～92.5％ |
プレサンス上町台筆ケ崎SOUTHの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪賃料ランキング
| 大阪市天王寺区 | 48位 | / 207物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市天王寺区筆ケ崎町 | 3位 | / 10物件中 |
| 鶴橋駅 | 12位 | / 54物件中 |
| 大阪上本町駅 | 33位 | / 112物件中 |
| 桃谷駅 | 10位 | / 39物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
プレサンス上町台筆ケ崎SOUTHの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年9月 | 2024年1月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年4月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 23.01㎡ | 3.43㎡ | 1,890万円 | ＠272万円 | ＠83万円 | 6,210円 269円 |
1,380円 59円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス上町台筆ケ崎SOUTHの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市天王寺区筆ケ崎町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市天王寺区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■鶴橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 23.01～23.01㎡｜23.01㎡ | 1,890万円｜271万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 23.01～23.01㎡｜23.01㎡ | 1,890万円｜271万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
プレサンス上町台筆ケ崎SOUTHの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 6階 | 1K | 西 | 22.81 |  |
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| 2025年1月 | 8階 | 1K | 西 | 22.04 | |
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| 2025年1月 | 3階 | 1K | 西 | 22.62 | |
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| 2024年12月 | 6階 | 1K | 西 | 22.81 | |
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| 2024年12月 | 6階 | 1K | 西 | 22.81 | |
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|
…残り110件 |
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| 平均 | 5階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス上町台筆ケ崎SOUTHの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市天王寺区筆ケ崎町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市天王寺区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■鶴橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 22.04～23.6㎡｜22.9㎡ | 58,533円｜8,449円/坪 |
| 3階～4階 | 22.04～23.6㎡｜22.84㎡ | 59,225円｜8,571円/坪 |
| 5階～6階 | 22.01～23.01㎡｜22.59㎡ | 59,485円｜8,703円/坪 |
| 7階～8階 | 22.04～23.01㎡｜22.53㎡ | 59,498円｜8,733円/坪 |
| 9階～9階 | 22.62～23.01㎡｜22.7㎡ | 58,860円｜8,569円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 23.01～23.01㎡｜23.01㎡ | 59,500円｜8,548円/坪 |
| 西向き | 22.01～23.6㎡｜22.71㎡ | 59,224円｜8,621円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
