マンションぐっど
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:2件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2022年～: 17件 |
| 推定相場 | 売買:約172万円/坪 賃料:約9213円/坪 利回り:約6.43％ |
マンションぐっどの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／新今宮駅 徒歩4分
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利用可能路線
『新今宮駅』 阪堺電軌阪堺線 JR関西本線 JR大阪環状線 南海本線 南海高野線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ堺筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区恵美須西3丁目15-5 周辺地図はこちら
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構造
鉄骨造
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階建て
7階建
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築年月
1988年2月
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総戸数
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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2023年2月 新今宮駅
sui1 68efさん
13件投稿
2.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 南海本線と高野線、阪堺線、大阪メトロ御堂筋線と堺筋線が利用できる。大阪市営バスも複数の方向に運行している。タクシー乗り場はあるが２００メートル程度離れている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパーは近くにない。商業施設はあるが飲み屋が多い。救急病院は近くにないが５分程度車でかかる。小規模の診療所やクリニックはある。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 人通りが多いので商店街は活気がある。飲食店や雑貨店が多いが有名というところは少ない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 中高一貫校が開校してから地域の小学生中学生があれているという話はあまり聞かなくなった。商店街に公共トイレがあり管理はきちんとされている。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 西成警察が近くにあり、交番も複数ある。警察の巡回が盛んで治安維持の努力が続いている。 |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 交通だけを考えれば住みやすいが実際住むとなるとそれなりの覚悟がいる。家賃は大阪市内でも安いほうで、物価も安いと言える。 |
2022年1月 新今宮駅
5.0
【メリット】 大阪メトロ御堂筋線動物園前駅と近く、大阪の下町観光やＵＳＪなどへも便利に行けます。駅すぐに……
2021年10月 新今宮駅
3.0
【メリット】 改札を出入りせずに大阪メトロ御堂筋線と乗り換えが可能で、かつ堺筋線、御堂筋線共に地下なので……
2019年8月 新今宮駅
5.0
【メリット】 JR、南海電車が合流しているため、かなり便利が良いです。快速が止まるため移動がスムーズにで……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格831万円
推定相場坪単価172万円/坪
推定相場㎡単価52万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 893 ～ 914万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 851 ～ 893万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 810 ～ 851万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 768 ～ 810万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 727 ～ 768万円 | 87.5～92.5％ |
マンションぐっどの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市浪速区 | 134位 | / 175物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区恵美須西 | 2位 | / 3物件中 |
| 新今宮駅 | 6位 | / 14物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市浪速区 | 62位 | / 181物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区恵美須西 | 1位 | / 3物件中 |
| 新今宮駅 | 3位 | / 13物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
マンションぐっどの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年10月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年5月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 14.58㎡ | 0㎡ | 765万円 | ＠174万円 | ＠53万円 | 2,000円 137円 |
3,000円 205円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■マンションぐっどの売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市浪速区恵美須西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市浪速区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■新今宮駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 14.58～14.58㎡｜14.58㎡ | 765万円｜173万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 14.58～14.58㎡｜14.58㎡ | 765万円｜173万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
マンションぐっどの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 6階 | 1K | 13.38 |  |
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| 2024年11月 | 6階 | ワンルーム | 14.58 | |
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| 2024年10月 | 3階 | 1K | 14.58 | |
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| 2024年10月 | 4階 | 1K | 14.58 | |
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| 2024年4月 | 4階 | 1K | 14.58 | |
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…残り12件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■マンションぐっどの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市浪速区恵美須西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市浪速区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■新今宮駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 14.58～14.58㎡｜14.58㎡ | 39,000円｜8,843円/坪 |
| 3階～4階 | 14.58～14.58㎡｜14.58㎡ | 39,000円｜8,843円/坪 |
| 5階～5階 | 14.58～14.58㎡｜14.58㎡ | 38,500円｜8,730円/坪 |
| 6階～6階 | 13.38～14.58㎡｜14.18㎡ | 41,000円｜9,581円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
