サンウッド文京千駄木フラッツ
総合評価 ：
3.7
アクセス数
：
9068
サンウッド文京千駄木フラッツの外観
サンウッド文京千駄木フラッツの外観画像です。
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サンウッド文京千駄木フラッツのエントランス
サンウッド文京千駄木フラッツのエントランス画像です。 -
サンウッド文京千駄木フラッツのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
サンウッド文京千駄木フラッツのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
サンウッド文京千駄木フラッツのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
サンウッド文京千駄木フラッツのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:67件 中古:23件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 41件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
文京区 |
サンウッド文京千駄木フラッツの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ千代田線／千駄木駅 徒歩1分
東京メトロ南北線／本駒込駅 徒歩13分
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利用可能路線
『千駄木駅』 東京メトロ千代田線
『本駒込駅』 東京メトロ南北線
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所在地(住所)
東京都文京区千駄木2丁目31-4 周辺地図はこちら
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構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
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階建て
14階建
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築年月
2006年2月
-
総戸数
82戸
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
汐見小学校
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中学校区域
第八中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
平成21年12月撮影 ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンウッド文京千駄木フラッツの口コミ・評判
2021年1月
atxさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
●このマンションの最寄り駅は徒歩実質０分の東京メトロ千代田線千駄木駅。道を挟んだすぐ反対側のブロックに出入口があり、小雨程度なら傘もささずに帰れる。 ●千代田線１本で、千駄木駅から大手町駅までたったの８分で行け、湯島(上野御徒町)、二重橋(丸の内)、日比谷、霞ケ関、赤坂、表参道など都心の主要な商業・ビジネスエリアにすぐ行けるのは本当に便利。 ●千駄木駅そのものも地上から浅いところにあり、地上出入口から改札までは階段を下るだけなので、延々と改札まで地下通路を歩かされるといったこともない。 ●千駄木駅周辺は大規模な商業施設はないものの、小中規模の複数スーパー、よみせ通りや谷中銀座といった商店街、飲食店などがそれなりの数あることから、日常的な生活には全く困らないし、休日の散策も楽しめる。夜も明るいので防犯面でもメリットが大きい。 ●JR山手線・京浜東北線と京成・成田スカイアクセスの日暮里駅も徒歩12分なので徒歩圏内。池袋や品川といった山手線沿線の商業地や、成田空港にも行きやすい。また、都営地下鉄三田線白山駅、東京メトロ南北線本駒込駅も徒歩圏内ではある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
●エリア全体として治安面は問題ない。このマンションは大通り沿いなので周囲は夜も人通りがある。付近に飲食店がいくつかあるが、落ち着いた雰囲気で飲む人が多いのか、夜も荒れた雰囲気は全く無い。 ●周辺に大規模な公園はないが、大名屋敷の雰囲気が残る須藤公園や初音の森、根津神社といった中規模のオープンスペースがあり、子供の遊び場や散歩コースとして利用されている。 ●周囲は「谷根千」と呼ばれる昔ながらの寺社や商家が見られる地域で、一部は観光地化している事から、近所でありながら小旅行気分を味わえる。 ●このマンションが面する不忍通りは幅員がそれほど広くないからか、都道としては交通量はそこまで多くないように感じる。しかしながら騒音はないとは言えないので、窓を開けているとそれなりに音は聞こえる。逆に窓を閉めていれば騒音はほとんど聞こえない。窓の遮音性能は良いと思う。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
●外観、共用部ともに派手さは無いが、良くも悪くも普遍的なデザインなので、築年数が経ってもそれほど変わらない印象であり続けると思われる。エレベーターホールの壁は職人の手作業による和風の櫛引なので、これは少し珍しいかもしれない。 ●エントランス、エレベーターといった複数箇所にオートロック、監視カメラも整備され、管理員によるメンテナンス・巡回もきちんと行われており、セキュリティ面は充実していると思う。 ●宅配ボックスの数もそこそこある。 ●駐輪場と駐車場は空きがある。駐車場については空き区画は外部に貸し出している。 ●廊下が内廊下なので、部屋から出ても夏は涼しく、冬は暖かいのが良い。 ●2018年に大規模修繕が行われているので、防水面の修繕が適切に行われていることはもちろん、外観や共用部が綺麗になった。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
●室内はおおよそ2.55ｍある事から、そこそこの高さがあり、室内の圧迫感は全く感じない。 ●部屋にもよるが、ほとんどの部屋が角部屋なので、日照、通風は良いと思われる。 ●窓はLow-e複層ガラスなので、比較的室内の温度が保たれやすいのと、結露による水だれはほとんど発生しない。（ただし、サッシは樹脂ではなく金属なので、サッシ部分は結露による水だれが発生する。） |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | ●千駄木駅周辺は大規模な商業施設はないものの、小中規模の複数スーパー、よみせ通りや谷中銀座といった商店街、飲食店などがそれなりの数あることから、日常的な生活には全く困らないし、休日の散策も楽しめる。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
●文京区立汐見小学校、汐見保育園、第八中学校は、マンションの近くにあり、横断歩道を渡ること無く行くことができるので、通学時の事故の心配が少ない。 ●大規模病院としては近所に日本医科大学付属病院、都立駒込病院がある。また、日常的に診てもらえる診療所も複数ある。 ●近隣に文京区立本郷図書館があり、すぐに本を読んだり借りられるのは便利である。 ●周辺に大規模な公園はないが、大名屋敷の雰囲気が残る須藤公園や初音の森、根津神社といった中規模のオープンスペースがあり、子供の遊び場や散歩コースとして利用されている。 ●周囲は「谷根千」と呼ばれる昔ながらの寺社や商家が見られる地域で、一部は観光地化している事から、近所でありながら小旅行気分を味わえる。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
ゆさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 駅徒歩1分で信号なく駅まで行けるのでとても便利です。八百屋やスーパー、ドラッグストアもあり、谷中商店街があって休みの日のお散歩が楽しいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【千駄木駅に対する口コミ】最近では谷根千といわれ、下町の風情を感じることができるエリアです。千駄木駅周辺は、大きなショッピングモールなどはありません。不忍通りを根津方面に行くと小さいですがスーパーや八百屋さんコンビニなどもあります。駅周辺にも食事ができるお店やカフェもあります。朝のラッシュ時は、大手町方面の電車はかなり込みます。谷中方面にいくとおしゃれなカフェや谷中銀座商店街などには、人が賑わいます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年11月 本駒込駅
プリンさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 普通の駅、という印象。 メリットはあまりない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパーなどの基本的なものは揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | コンビニやファーストフード店は一通り揃っている印象。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くに保育園？があるので南北線を利用する保護者にはよい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 良いと思う。パチンコ店などもなく、「危ないな」と感じたこともない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 便利な町ということを考えると妥当だと思う。 |
2022年4月 千駄木駅
万駄木さん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 数分に1本電車が来るので、あまり時間に気にしなくて良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 坂を登れば多くの商店が営まれており、暮らしやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | パン屋や居酒屋など、多種多様なお店が揃っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くには保育園があり、地域コミュニティセンターもあるので良い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 街灯があり、比較的明るいので安心して歩ける。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | どこに行くにも比較的暮らしやすく、利便性も良い。 |
2019年3月 千駄木駅
5.0
【メリット】 大手町等都心から近い。バスも3路線とおっている。美容室が多い。
飲食店が多い。人……
2018年5月 千駄木駅
4.0
【メリット】 東京メトロ千代田線で、大手町まで4駅（約10分）のため、都心へのアクセスは非常に便利。
サンウッド文京千駄木フラッツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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文京区ランキング
 位(1342物件中) |
文京区千駄木ランキング
位(93物件中) |
千駄木駅ランキング
位(151物件中) |
サンウッド文京千駄木フラッツの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2006年2月） |
3階 | 北 |  |
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| 3階 | 北 /西 | |
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| 4階 | 北 /西 | |
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| 6階 | 南 /北 /東 | |
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| 6階 | 西 | |
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| 7階 | 西 | |
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| 8階 | 西 | |
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| 12階 | 北 | |
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| 12階 | 西 | |
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| 13階 | 北 | |
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サンウッド文京千駄木フラッツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022年1月 | 2022年2月 | 14階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 2 | 2020年12月 | 2020年12月 | 12階 | 1LDK | 北東 | リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2020年9月 | 2020年12月 | 12階 | 1LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2020年6月 | 2020年6月 | 12階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 5 | 2018年7月 | 2018年11月 | 3階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2018年5月 | 2018年7月 | 3階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2018年2月 | 2018年3月 | 4階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 8 | 2018年2月 | 2018年3月 | 6階 | 1SLDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2017年9月 | 2017年10月 | 9階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 10 | 2017年1月 | 2017年4月 | 5階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2016年11月 | 2017年1月 | 3階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2016年3月 | 2016年3月 | 14階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 13 | 2016年1月 | 2016年3月 | 10階 | 1R | 北 | |||||||||
| 14 | 2015年3月 | 2015年4月 | 5階 | 1R | 北 | |||||||||
| 15 | 2014年12月 | 2015年2月 | 3階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2013年2月 | ー | 8階 | 1 R | 北 | |||||||||
| 17 | 2012年3月 | ー | 7階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 18 | 2011年10月 | ー | 9階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2011年3月 | ー | 5階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2010年12月 | ー | 5階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2010年6月 | ー | 8階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 22 | 2009年10月 | ー | 4階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2009年4月 | ー | 10階 | 1 R | 北 | |||||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 7階 | 50.66㎡ | 5.27㎡ | 4,187万円 | ＠275万円 | ＠84万円 | 12,776円 252円 |
12,746円 251円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンウッド文京千駄木フラッツの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■文京区千駄木の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■文京区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■千駄木駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 45.54～54.77㎡｜50.15㎡ | 4,017万円｜264万円/坪 |
| 4階～6階 | 40.28～60.79㎡｜54.82㎡ | 4,311万円｜262万円/坪 |
| 7階～9階 | 40.28～60.79㎡｜51.56㎡ | 3,804万円｜243万円/坪 |
| 10階～12階 | 40.28～40.28㎡｜40.28㎡ | 3,780万円｜310万円/坪 |
| 13階～14階 | 60.79～60.79㎡｜60.79㎡ | 6,068万円｜330万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 45.54～60.79㎡｜54.25㎡ | 4,065万円｜249万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 51～51㎡｜51㎡ | 3,885万円｜251万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 40.28～60.79㎡｜48.81㎡ | 4,291万円｜291万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
サンウッド文京千駄木フラッツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4階 | 2LDK | 北 | 54.77 | |
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| 2024年7月 | 6階 | 1K | 北 | 40.28 | |
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| 2024年4月 | 2階 | 1K | 26.4 | |
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| 2023年1月 | 2階 | 1K | 26.4 | |
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| 2022年11月 | 4階 | 2LDK | 北 | 54.77 | |
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…残り36件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンウッド文京千駄木フラッツの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■文京区千駄木の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■文京区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■千駄木駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 26.4～54.77㎡｜32.33㎡ | 112,500円｜11,695円/坪 |
| 4階～6階 | 40.28～54.77㎡｜47.47㎡ | 160,538円｜11,198円/坪 |
| 7階～9階 | 40.28～60.79㎡｜53.42㎡ | 194,600円｜11,990円/坪 |
| 10階～12階 | 54.77～54.77㎡｜54.77㎡ | 182,500円｜11,015円/坪 |
| 13階～14階 | 54.77～54.77㎡｜54.77㎡ | 180,000円｜10,865円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 45.54～60.79㎡｜48.29㎡ | 167,857円｜11,418円/坪 |
| 東向き | 40.28～40.28㎡｜40.28㎡ | 140,000円｜11,490円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 26.4～60.79㎡｜47.65㎡ | 166,545円｜11,581円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
