パークハウス楠郷臺
総合評価 ：
3.7
アクセス数
：
16392
パークハウス楠郷臺の外観
パークハウス楠郷臺の外観画像です。
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パークハウス楠郷臺のエントランス
パークハウス楠郷臺のエントランス画像です。 -
パークハウス楠郷臺のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
パークハウス楠郷臺のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
パークハウス楠郷臺のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
パークハウス楠郷臺のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:50件 中古:38件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 27件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:13件 特徴:5件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約443万円/坪
賃料:約13538円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.67％ |
| 偏差値ランキング |
文京区 |
パークハウス楠郷臺の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／水道橋駅 徒歩5分
都営大江戸線／本郷三丁目駅 徒歩5分
都営三田線／春日駅 徒歩6分
東京メトロ丸ノ内線／後楽園駅 徒歩9分
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利用可能路線
『水道橋駅』 JR中央本線 JR中央・総武線 都営三田線
『本郷三丁目駅』 東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線
『春日駅』 都営大江戸線 都営三田線
『後楽園駅』 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ南北線
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所在地(住所)
東京都文京区本郷1丁目28-58 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付14階建
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築年月
1999年6月
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総戸数
59戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
区立本郷小学校
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中学校区域
区立本郷台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●平成21年12月撮影 ※JR「水道橋」駅徒歩９分 ●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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パークハウス楠郷臺の口コミ・評判
2022年12月
くすのきさんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅 徒歩5分、JR・都営三田線「水道橋」駅 徒歩5分、東京メトロ南北線「後楽園」駅 徒歩7分の好立地。 本郷三丁目周辺には、スーパーが7軒、コンビニが6軒、お弁当屋さんやファーストフード店、ドラッグストアも数店あり、食事や買い物に困ることはありません。スタバやサンマルクカフェもあります。 丸ノ内線は平日２～３分程度で来るので、ほかの地下鉄より混雑はしていません。 どの駅からも街灯が多く、夜も明るいと思います。 坂を下ると東京ドームシティがあり、なんでもそろいます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
駅の近くに学校が多い関係で、比較的人通りが夜でも多いです。 街灯が特にほかの区より多い感じがするので、明るいと思います。 公園や神社も徒歩圏内に沢山あり、朝ジョギングがてらお参りしている人もたくさんいます。 特に本郷１丁目の樹齢６００年越えのクスノキは、毎朝沢山の人がお参りしているスポットで、 圧巻です。マンションの裏にお稲荷様を祭ってあるのもなんともご利益がありそうです。 本郷台地の上に立地しているため、地震や水災害及び火災にも強く、また大学病院も数院あるため いざというときには、本当に心強いです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット |
白と黒を基調にしたマンションで敷地内にある大きなクスノキがとても映えます。 シンプルでかつ無駄がないかなと思います。 オートロックが入り口にありますが、平日はほとんど管理員が2名いるので安心です。 とにかく掃除が行き届いており、ここを購入しようと思ったのが、ゴミ置き場が住めるくらいきれいだったから、きっと管理も住人もいいだろうと思えたからです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット |
ほとんどが角部屋の中、私は真ん中の挟まれたワンルームに住んでいました。 購入して、リフォームしましたが、部屋に段差がありました。これは、建物の構造上変更できな仕様だそうです。無理やり２LDKにできそうな広さがあるワンルームでしたが、とにかく窓が大きくて明るく、風通しがよかったです。壁がないのも意外によかったです。壁がないから部屋が常に明るい、そして角部屋ではないから 冬も結構暖かいです。 マンションの部屋の初めての内覧で心地よい風が吹いてきたのと夕方まで明るいというのにとてもひかれて購入することにしました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット |
とにかく買い物には困りません。大体徒歩１０分もあればそろいます。 ファイヤーハウスという有名なハンバーガー屋さんが徒歩5分くらいの場所にあり、とても人気があります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
コアウォール免震構造を採用し、基礎に免震装置を備え、地震の揺れを軽減しています。 本郷台地の上に立地しています。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
1
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メリット | 【水道橋駅に対する口コミ】中央線、総武線の乗り換えができます。看板もあるので迷うことはないと思います。東京ドームなどが近いので、利用する方には便利です。周辺は明るいし、お店も多いので、アクセス的には便利な位置にあると思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【水道橋駅に対する口コミ】東京ドームがあるので駅前は夜でも明るく、治安が良いです。大通りならば女性1人で夜中に歩いてもまったく怖くありません。飲食店も充実しています。新宿までJRで15分とアクセスが良く、どこに遊びに行くにも利便性が高いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2011年6月
KJさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | ＪＲ＋地下鉄で５路線利用できて便利 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 大通り沿いではないため、比較的静か |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 外観、エントランスなどシンプルだけどスタイリッシュな印象 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 外観と同様、シンプルモダンな印象 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 飲食店は多い |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 教育施設・病院などは充実 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 本郷三丁目駅
Paris_cafeさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅は丸の内線のみです。東京駅や池袋駅などと一本で繋がっていて便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大きなショッピングセンターなどはありませんがスーパーマーケットはすぐあります。東京大学の最寄り駅であり、東大病院もあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | レトロで味のある喫茶店が多いです。イタリアンや中華、インドカレー店や弁当屋なども学生街なので充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 東大のキャンパスを自由に散歩できるので、小さな子ども連れにも良いです。近隣に小学校や児童館や図書館もあって、子育てしやすいです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 東大の農学部近くに交番があります。東大の学生が多いですが、騒がしい雰囲気はなく、住みやすいイメージです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都会ですが落ち着いた雰囲気で騒がしくなく、東大キャンパスや近隣の老舗の喫茶店など、レトロな歴史ある雰囲気が残されていて心地よい街だと思います。 |
2022年5月 水道橋駅
kazumanさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 東京ドームの乗降駅であり、エンタメに強い駅。水道橋、飯田橋、九段下も利用可能 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | オフィス街に近しいので、飲食店が豊富。夜はちょっとした繁華街になる |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 中華、蕎麦など定番なものから、定食屋などかなりの店舗数がある。 後楽園ホールがあるのでプロレスラー矢野通の店もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 都会の割には公園などはあるが 子育て施設は見受けられない。 |
| 治安 |
3 |
メリット | いい意味でも悪い意味でもサラリーマン人口が多いエリア。 夜は酔客が多い |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 会社が近所にあるのであれば住みやすい街ではあると思う |
2022年1月 水道橋駅
4.0
【メリット】 東京ドームシティの最寄駅で、とにかく商業施設、レジャー施設が充実しています。飲食店も数がと……
2020年4月 後楽園駅
4.0
【メリット】 駅ビルで買い物ができます。東京ドームシティもすぐにあるのでショッピングには困りません。電車……
パークハウス楠郷臺の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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文京区ランキング
 位(1349物件中) |
文京区本郷ランキング
位(170物件中) |
水道橋駅ランキング
位(144物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格7,224万円
推定相場坪単価443万円/坪
推定相場㎡単価134万円/㎡
パークハウス楠郷臺の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,766 ～ 7,946万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,405 ～ 7,766万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 7,043 ～ 7,405万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,682 ～ 7,043万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,321 ～ 6,682万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 文京区 | 343位 | / 1,045物件中 |
|---|---|---|
| 文京区本郷 | 58位 | / 129物件中 |
| 水道橋駅 | 63位 | / 105物件中 |
| 本郷三丁目駅 | 71位 | / 142物件中 |
| 春日駅 | 108位 | / 229物件中 |
| 後楽園駅 | 111位 | / 228物件中 |
坪賃料ランキング
| 文京区 | 271位 | / 839物件中 |
|---|---|---|
| 文京区本郷 | 57位 | / 100物件中 |
| 水道橋駅 | 66位 | / 93物件中 |
| 本郷三丁目駅 | 66位 | / 112物件中 |
| 春日駅 | 96位 | / 202物件中 |
| 後楽園駅 | 92位 | / 200物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築25年10カ月) |
文京区ランキング
位(397物件中) |
文京区本郷ランキング
位(50物件中) |
水道橋駅ランキング
位(50物件中) |
パークハウス楠郷臺の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1999年6月） |
3階 | － |  |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 6階 | － | |
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| 7階 | － | |
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| 8階 | － | |
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| 9階 | － | |
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| 11階 | － | |
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パークハウス楠郷臺の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年9月 | 2024年2月 | 6階 | 1R | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2023年6月 | 2023年9月 | 6階 | 1R | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2023年3月 | 2023年3月 | 8階 | 2LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2023年3月 | 2023年3月 | 8階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2023年1月 | 2023年2月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2022年12月 | 2023年6月 | 6階 | 1R | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2022年9月 | 2023年3月 | 8階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2022年8月 | 2022年10月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2022年7月 | 2022年8月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2022年7月 | 2022年7月 | 6階 | 1R | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2022年4月 | 2022年6月 | 8階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2021年8月 | 2021年8月 | 12階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2021年4月 | 2021年6月 | 4階 | 1LDK | ー | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2021年3月 | 2021年3月 | 12階 | 2LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2021年1月 | 2021年2月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2020年5月 | 2021年3月 | 12階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 17 | 2020年1月 | 2020年5月 | 6階 | 1R | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 18 | 2019年8月 | 2019年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 19 | 2018年10月 | 2018年12月 | 5階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 20 | 2017年11月 | 2018年1月 | 6階 | 1LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 21 | 2017年10月 | 2017年10月 | 14階 | 3LDK | ー | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 22 | 2017年10月 | 2017年12月 | 5階 | 1SLDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 23 | 2017年3月 | 2017年10月 | 5階 | 1SLDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 24 | 2017年1月 | 2017年1月 | 7階 | 1R | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 25 | 2016年11月 | 2017年1月 | 7階 | 1R | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 26 | 2016年9月 | 2017年3月 | 5階 | 1SLDK | 北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 27 | 2016年8月 | 2017年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 28 | 2016年6月 | 2016年9月 | 5階 | 1SLDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 29 | 2015年4月 | 2015年6月 | 6階 | 1LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 30 | 2015年2月 | 2015年3月 | 4階 | 1LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 31 | 2014年12月 | 2015年1月 | 13階 | 1LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 32 | 2014年10月 | ー | 13階 | 1LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 33 | 2014年6月 | ー | 4階 | 1LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 34 | 2014年3月 | ー | 11階 | 1LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 35 | 2012年11月 | ー | 7階 | 1LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 36 | 2012年9月 | ー | 7階 | 1LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 37 | 2012年8月 | ー | 7階 | 1LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 38 | 2012年4月 | ー | 5階 | 1LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
…残り18件 |
||||||||||||||
| 平均 | 7階 | 64.11㎡ | 9.06㎡ | 7,525万円 | ＠384万円 | ＠116万円 | 12,082円 184円 |
12,370円 190円 |
||||||
管理費とはマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
修繕積立金とはマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークハウス楠郷臺の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■文京区本郷の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■文京区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■水道橋駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 52.39～80.92㎡｜60.67㎡ | 6,925万円｜377万円/坪 |
| 7階～9階 | 52.39～80.92㎡｜59.18㎡ | 7,154万円｜392万円/坪 |
| 10階～12階 | 68.64～76.15㎡｜74.27㎡ | 9,410万円｜416万円/坪 |
| 13階～14階 | 68.64～135.81㎡｜91.03㎡ | 10,453万円｜357万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 52.39～80.92㎡｜60.81㎡ | 7,377万円｜399万円/坪 |
| 東向き | 62.24～68.64㎡｜63.84㎡ | 7,942万円｜414万円/坪 |
| 西向き | 61.92～76.15㎡｜69.03㎡ | 8,316万円｜392万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 61.92～61.92㎡｜61.92㎡ | 5,680万円｜303万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
パークハウス楠郷臺の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 7階 | 1SLDK | 西 | 61.92 | |
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| 2024年8月 | 2階 | 2LDK | 南 | 67.95 | |
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| 2023年6月 | 6階 | ワンルーム | 南 | 52.39 | |
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| 2022年11月 | 3階 | 2LDK | 南 | 67.95 | |
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| 2021年11月 | 2階 | 1LDK | 東 | 52.39 | |
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…残り22件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークハウス楠郷臺の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■文京区本郷の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■文京区の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■水道橋駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 52.39～67.95㎡｜60.64㎡ | 205,941円｜11,229円/坪 |
| 4階～6階 | 52.39～52.39㎡｜52.39㎡ | 199,600円｜12,595円/坪 |
| 7階～9階 | 61.92～80.92㎡｜73.31㎡ | 274,600円｜12,359円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 52.39～80.92㎡｜62.2㎡ | 222,588円｜11,821円/坪 |
| 東向き | 52.39～62.24㎡｜58.95㎡ | 203,000円｜11,395円/坪 |
| 西向き | 61.92～62.24㎡｜62.02㎡ | 218,333円｜11,638円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 62.24～62.24㎡｜62.24㎡ | 215,000円｜11,419円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
