アソシアグロッツォ博多サザンテラスの外観
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アソシアグロッツォ博多サザンテラスの外観：外観です。
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アソシアグロッツォ博多サザンテラスのエントランス
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アソシアグロッツォ博多サザンテラスのその他：その他共有部分
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:3件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年～: 36件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約176万円/坪
賃料:約7516円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.12％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市博多区 |
アソシアグロッツォ博多サザンテラスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線／東比恵駅 徒歩13分
JR鹿児島本線／博多駅 徒歩15分
JR鹿児島本線／竹下駅 徒歩25分
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利用可能路線
『東比恵駅』 福岡市地下鉄空港線
『博多駅』 福岡市地下鉄七隈線 JR山陽新幹線 JR九州新幹線 JR博多南線 JR鹿児島本線 JR鹿児島本線 JR篠栗線 福岡市地下鉄空港線
『竹下駅』 JR鹿児島本線
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所在地(住所)
福岡県福岡市博多区博多駅南3丁目3-30 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2016年11月
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総戸数
65戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
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アソシアグロッツォ博多サザンテラスの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
アソシアグロッツォ博多サザンテラスの口コミ・評判
2019年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット |
【博多駅に対する口コミ】博多駅のホームの上には、アミュプラザ博多という大きな商業施設があり、バスターミナルとも直結している。 博多駅は、鹿児島本線だけでなく、福岡市営地下鉄空港線、新幹線、福北ゆたか線、西鉄バスと接続している。地下鉄空港線を使うことで、福岡天神までおよそ10分で行くことが可能。 また、鹿児島本線・新幹線、福北ゆたか線はホームの階段を下りたところですべてつながっていて、各路線乗り換えが容易である。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 3
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】博多駅の駅周辺には遊ぶところがたくさんあって暇な時にいつでもいける所なので便利です！駅は裏と表があって待ち合わせする時とかも時間を短縮できるというメリットがあります！福岡と言えば博多！博多駅て感じです |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 博多駅
はなさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 福岡の真ん中にあり、どこへも行きやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | いろんなものがあり、とても便利だと思う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店も多数あり、とても良かったと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育てには、あまり向いてませんが困らないはず |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は悪くはないです。明るい駅で困らない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コストパフォーマンスは、とても良いと思います |
2023年10月 博多駅
やんさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 福岡県でも中心部にあたるので、とても繁栄しています |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | いろいろなお店があり、時間つぶしもできますし、楽しいです |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋も多く、ランチからモーニングもお店が多く、出店しているので、こちらが選んでしまう位です |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子育てと言うよりかは観光客向けだと思うので、そこはやや弱いのかもしれませんが、それでも都会を経験できる良い機会だと思っています |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅はきれいに保たれているのです。清掃も入っているので、セキュリティー面でも大丈夫です |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 基本何でも揃うので、博多駅に行けば何かしら楽しめると思います |
2023年8月 博多駅
えとさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | とてもきれいで電車の数も多く、利用しやすいです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 博多駅の中にアミュプラザやOIOIがありその中にたくさんのお店が入っていて便利です |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | バリエーションが豊富で食べたいものがなんでもあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 多機能トイレがあってオムツを変えたりするスペースもある |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅のすぐ出たところに交番があり、治安はいいです |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅近の割にはひかくてき安いし、住みやすいです |
2023年5月 竹下駅
ゆいさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 博多に一駅で3分程で行けるので、博多に出勤する方におすすめ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ららぽーとが近いので、天候に左右されず買い物ができる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前に焼き鳥屋や焼肉店があり、困らないと思う |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 閑静で住みやすいと思う、ららぽーともあり便利 |
| 治安 |
4 |
メリット | 博多にすぐ行けるため、乗り換え等は問題ない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心に近いわりには、家賃が安めでいいと思う |
アソシアグロッツォ博多サザンテラスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市博多区ランキング
 位(693物件中) |
福岡市博多区博多駅南ランキング
位(42物件中) |
東比恵駅ランキング
位(67物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,490万円
推定相場坪単価176万円/坪
推定相場㎡単価54万円/㎡
アソシアグロッツォ博多サザンテラスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,602 ～ 1,639万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,527 ～ 1,602万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,453 ～ 1,527万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,378 ～ 1,453万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,304 ～ 1,378万円 | 87.5～92.5％ |
坪賃料ランキング
| 福岡市博多区 | 165位 | / 463物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区博多駅南 | 14位 | / 37物件中 |
| 東比恵駅 | 20位 | / 43物件中 |
| 博多駅 | 88位 | / 252物件中 |
| 竹下駅 | 11位 | / 49物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
アソシアグロッツォ博多サザンテラスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2023年12月 | 8階 | 1DK | 北西 | |||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年4月 | 8階 | 1DK | 北西 | |||||||||
| 3 | 2020年4月 | 2020年7月 | 12階 | 1DK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 9階 | 28.83㎡ | 5.33㎡ | 1,640万円 | ＠189万円 | ＠57万円 | 6,833円 237円 |
4,000円 138円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アソシアグロッツォ博多サザンテラスの売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■福岡市博多区博多駅南の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■福岡市博多区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■博多駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 28.83～28.83㎡｜28.83㎡ | 1,550万円｜177万円/坪 |
| 10階～12階 | 28.83～28.83㎡｜28.83㎡ | 1,820万円｜208万円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 28.83～28.83㎡｜28.83㎡ | 1,640万円｜188万円/坪 |
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
アソシアグロッツォ博多サザンテラスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 13階 | 1DK | 28.83 |  |
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| 2025年1月 | 7階 | 1DK | 28.83 | |
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| 2024年11月 | 14階 | 1DK | 28.83 | |
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| 2024年9月 | 10階 | 1DK | 28.83 | |
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| 2024年8月 | 11階 | 1DK | 28.83 | |
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…残り31件 |
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| 平均 | 11階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アソシアグロッツォ博多サザンテラスの賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■福岡市博多区博多駅南の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■福岡市博多区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■博多駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 28.83～28.83㎡｜28.83㎡ | 60,666円｜6,957円/坪 |
| 4階～6階 | 28.83～28.83㎡｜28.83㎡ | 60,285円｜6,913円/坪 |
| 7階～9階 | 26.62～28.83㎡｜28.62㎡ | 61,272円｜7,080円/坪 |
| 10階～12階 | 28.83～28.83㎡｜28.83㎡ | 63,000円｜7,224円/坪 |
| 13階～14階 | 28～28.83㎡｜28.73㎡ | 64,777円｜7,454円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 28.83～28.83㎡｜28.83㎡ | 62,400円｜7,156円/坪 |
| 東向き | 28.83～28.83㎡｜28.83㎡ | 63,000円｜7,224円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 26.62～28.83㎡｜28.7㎡ | 61,800円｜7,120円/坪 |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
