湯島マンションサマリヤ
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:8件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年~: 5件 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約347万円/坪 |
偏差値ランキング |
文京区 |
湯島マンションサマリヤの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ千代田線/湯島駅 徒歩4分
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利用可能路線
『湯島駅』 東京メトロ千代田線
-
所在地(住所)
東京都文京区湯島4丁目12-12 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
6階建
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築年月
1978年5月
-
総戸数
44戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
湯島小学校
-
中学校区域
本郷台中
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
平成21年12月撮影
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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湯島マンションサマリヤの口コミ・評判
2024年12月
里芋タロウさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄駅は湯島駅ですが、御徒町や上野駅も歩いて行ける距離です。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 東大、岩崎庭園はすぐそばにあり、緑が多いエリアです。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 古いマンションですが、エントランスはオートロック、宅配ボックスもあります。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 何年か前に全室の玄関ドアが新しくなりました。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | コンビニはローソン、セブンイレブンは湯島駅側にあり。スーパーはサミットがある。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 文京区は保育園が多い。学区は湯島小学校。小児科は2件あり。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【湯島駅に対する口コミ】湯島駅から乗り換えられる路線はありませんが、徒歩圏内JR御徒町駅や銀座線末広町、さらには大江戸線本郷三丁目駅などがありますので、交通アクセスは良いです。また路線バスも充実しているため、交通アクセスの不便さはありません。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 湯島駅
くーさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 乗り換えなしで主要な街へ出ていける利便性の高さがすごい。 昔ながらの町並みがあちこちにあり、上野へも徒歩圏内。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | アメ横に歩いて行ける。 自転車があれば大体の買い物に不自由はない。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 上野に出れるので食べ物屋には不自由はないはず、湯島近辺は良い店はあるがまとまった場所ではなく、点在している。 東大内のレストランもオススメ |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 幼稚園は多くて、子どもも多い。 湯島小学校もあり環境は良い。 常に子どもの声が聞こえる。 育パパが多くて育児のしやすい環境だと思う。 |
治安 |
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メリット | 繁華街に出なければ治安は非常に良いと思う。静かで閑静な住宅街です。 そこいら中に子ども達が居たりするので安全なのだろう。 主要道路以外の車の行来は比較的少ない。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 利便性は非常に良いと思います。 上野、御茶ノ水、秋葉原にも出ていき易い。千代田線で大手町、原宿、日比谷にも出ていける。 |
2023年7月 湯島駅
ひなさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 都心の表参道駅なども向かえて、北千住の方までも行ける幅広い電車。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 雑貨屋や、買い物施設があり、商店街の盛りやがりがある町。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 飲食店や、居酒屋などが大通りに面しているので食事処には困らない。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 湯島の坂を上がると幼稚園や小学校があり、通いやすい。 |
治安 |
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メリット | 近くに大きなマンションがあるので人通りが多い。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅の近くに業務用スーパーなどがあるので物価を安く済ませられる。 |
2022年11月 湯島駅
メタモンさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 明治神宮や代々木公園に乗り換えなしで短時間でいけるのはとても便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 大通り沿いに出口があり、近くにコンビニやお店、飲食店が立ち並んでいます。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 上野方面に少し歩けば色々なジャンルの飲食店がたくさんあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 公園は小さいながらもいくつかあり充実しています。 |
治安 |
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メリット | 駅すぐ近くに交番がありますし、大通り沿いなので夜でも明るいです。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 最近スーパーができたので生活しやすくなりました。 |
2022年6月 湯島駅
せあさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 小田急線、常磐線と直通 他路線との駅も徒歩圏内で、乗り換え便利 小田急線方面に向かう場合、時間帯によっては必ず座れる |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | コンビニが多い 上野や秋葉原など商業施設の多い場所まで徒歩圏内 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 居酒屋が多く、夜の活気がある 秋葉原、本郷まで歩けるため選択肢が多い |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 小学校が多く子育て世代も一定数いる 幼稚園や子供園も充実 |
治安 |
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メリット | 学校付近は子育て世代が多く見守りの住民などがいる |
コストパフォーマンス |
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メリット | 秋葉原、上野徒歩圏内の割には家賃相場は低め |
湯島マンションサマリヤの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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文京区ランキング![]() ![]() (1349物件中) |
文京区湯島ランキング![]() ![]() (84物件中) |
湯島駅ランキング![]() ![]() (129物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格5,028万円
推定相場坪単価347万円/坪
推定相場㎡単価105万円/㎡
湯島マンションサマリヤの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 5,406 ~ 5,531万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 5,154 ~ 5,406万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,903 ~ 5,154万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 4,651 ~ 4,903万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 4,400 ~ 4,651万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
湯島マンションサマリヤの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年6月 | 2024年8月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
2 | 2023年7月 | 2023年9月 | 4階 | 3DK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
3 | 2019年12月 | 2019年12月 | 5階 | 4DK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
4 | 2019年7月 | 2019年12月 | 5階 | 4DK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
5 | 2019年3月 | 2019年4月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
6 | 2019年2月 | 2019年5月 | 3階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
7 | 2016年8月 | 2016年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
8 | 2016年3月 | 2016年6月 | 3階 | 1LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
平均 | 3階 | 53.94㎡ | 5.79㎡ | 4,297万円 | @266万円 | @81万円 | 13,662円 253円 |
15,287円 283円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■湯島マンションサマリヤの売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■文京区湯島の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■文京区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■湯島駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~2階 | データなし | データなし |
3階~3階 | 49.05~49.05㎡|49.05㎡ | 3,993万円|269万円/坪 |
4階~4階 | 49.05~62.1㎡|53.4㎡ | 4,213万円|266万円/坪 |
5階~5階 | 62.1~62.1㎡|62.1㎡ | 4,880万円|259万円/坪 |
6階~6階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 49.05~62.1㎡|53.94㎡ | 4,297万円|265万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去10年間の中古販売価格内訳

湯島マンションサマリヤの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2022年2月 | 3階 | 3DK | 南 | 49.05 | ![]() |
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2022年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | 83.74 | ![]() |
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2021年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | 83.74 | ![]() |
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2020年2月 | 3階 | 3DK | 南 | 49.05 | ![]() |
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2017年6月 | 3階 | 3DK | 南 | 49.05 | ![]() |
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平均 | 4階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■湯島マンションサマリヤの賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■文京区湯島の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■文京区の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■湯島駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | データなし | データなし |
3階~3階 | 49.05~49.05㎡|49.05㎡ | 145,000円|9,772円/坪 |
4階~4階 | データなし | データなし |
5階~5階 | データなし | データなし |
6階~6階 | 83.74~83.74㎡|83.74㎡ | 199,000円|7,856円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 49.05~83.74㎡|62.92㎡ | 166,600円|9,006円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去8年間の賃料内訳
