プレサンス葵デュリス

賃料(管理費): 5.4万円(9,000円)

敷金・礼金: 無・0.5ヶ月

専有面積: 21.66m²

間取り: 1K

所在階: 10階

向き: -

賃料(管理費): 5.5万円(6,980円)

敷金・礼金: 無・無

専有面積: 22.5m²

間取り: 1K

所在階: 4階

向き: 北

賃料(管理費): 6.5万円(11,000円)

敷金・礼金: 無・1ヶ月

専有面積: 21.2m²

間取り: 1K

所在階: 13階

向き: 北

プレサンス葵デュリス 1306

賃料(管理費): 6.55万円(11,000円)

敷金・礼金: 無・1ヶ月

専有面積: 21.2m²

間取り: 1K

所在階: 13階

向き: 北

賃料(管理費): 7.11万円(7,860円)

敷金・礼金: 無・79,000円

専有面積: 25.35m²

間取り: 1DK

所在階: 11階

向き: 南

プレサンス葵デュリス 0303

賃料(管理費): 8.36万円(9,440円)

敷金・礼金: 無・93,000円

専有面積: 31.98m²

間取り: 1LDK

所在階: 3階

向き: 南

プレサンス葵デュリス 0503

賃料(管理費): 8.56万円(9,440円)

敷金・礼金: 無・95,000円

専有面積: 31.98m²

間取り: 1LDK

所在階: 5階

向き: 南

賃料(管理費): 8.76万円(9,440円)

敷金・礼金: 無・97,000円

専有面積: 31.98m²

間取り: 1LDK

所在階: 12階

向き: 南

※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

プレサンス葵デュリスの口コミ・評判

2024年9月

杏さん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	新栄町野駅にスタバやカフェがあってよかった。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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期間限定キャンペーン実施中！

近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年7月千種駅

Kogattiさん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	この駅はなんといってもトイレがめっちゃ綺麗です！！他にも駅の近くに最近マツモキヨシができて本当に赤字じゃないかなってくらい安いです！河合塾本校などの塾が隣接しており、学生がとても多い印象です！コンビニや近くにスーパーもあり、駅周辺で大抵のことができます！
生活利便施設の充実	4	メリット	スーパー　コンビニ　マツモトキヨシ　金券ショップ　などなどがあり様々な店があります！
飲食店の充実	4	メリット	CoCo壱と吉野家があります。自分もよく千種駅に行った時食べてお手頃価格で助かっています。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	スーパーがあるのがでかいですね。子供がいても気軽に行くことができます。
治安	5	メリット	基本人が多いので犯罪などはないと思います。
コストパフォーマンス	5	メリット	土地の価格はそんなに高いイメージはないですし、家賃もこんなに充実してたら文句はないといったイメージです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・261文字）

2022年1月千種駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】地下鉄とJRの乗り換え駅として重宝しますが、名古屋駅新幹線ホームで行列にもなる住よしのきし……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り155文字）

2021年11月千種駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】東山線とJRが繋がっている駅。名古屋駅、金山、栄(主要駅)に乗り換えなしで行ける便利な駅。……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り208文字）

2021年10月新栄町駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】地下鉄東山線の駅であり、地上とホームをつなぐエレベーターについて、道路を挟んで両側にあるの……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り132文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格1,560万円

推定相場坪単価246万円/坪

推定相場㎡単価75万円/㎡

想定賃料　　5.5　～　6.1万円　（坪賃料：8,762円～9,684円）

表面利回り　4.50％

価格帯別判定

判定	販売価格帯	乖離率
割高ゾーン	1,677 ～ 1,716万円	107.5～110.0％
やや割高ゾーン	1,599 ～ 1,677万円	102.5～107.5％
適正相場ゾーン	1,521 ～ 1,599万円	97.5～102.5％
割安ゾーン	1,443 ～ 1,521万円	92.5～97.5％
超割安ゾーン	1,365 ～ 1,443万円	87.5～92.5％

坪単価ランキング

名古屋市中区	63位	/ 454物件中
名古屋市中区葵	1位	/ 4物件中
新栄町駅	13位	/ 99物件中
千種駅	7位	/ 75物件中

坪賃料ランキング

名古屋市中区	62位	/ 377物件中
名古屋市中区葵	1位	/ 4物件中
新栄町駅	9位	/ 86物件中
千種駅	7位	/ 58物件中

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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

適正価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

プレサンス葵デュリスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。㎡管理費	修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。㎡修繕積立金
1	2024年11月	2025年1月	11階	1K	北
2	2024年11月	2025年1月	9階	1LDK	南
3	2023年4月	2023年4月	12階	1K	北
平均			10階			25.38㎡	4.93㎡	1,936万円	＠255万円	＠77万円	6,190円 243円	1,523円 60円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝プレサンス葵デュリスの売買相場緑線＝名古屋市中区葵の売買相場青線＝名古屋市中区の売買相場千種駅の売買相場新栄町駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■プレサンス葵デュリスの売買相場
- 前月比
  
  (2025年01月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年02月)
  
  -
  
  -
■名古屋市中区葵の売買相場
- 前月比
  
  (2025年01月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年02月)
  
  -%
  
  -
■名古屋市中区の売買相場
- 前月比
  
  (2025年01月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年02月)
  
  -%
  
  -
■千種駅の売買相場
- 前月比
  
  (2025年01月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年02月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～3階	データなし	データなし
4階～6階	データなし	データなし
7階～9階	31.98～31.98㎡｜31.98㎡	2,330万円｜240万円/坪
10階～12階	21.66～22.5㎡｜22.08㎡	1,740万円｜261万円/坪
13階～14階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	31.98～31.98㎡｜31.98㎡	2,330万円｜240万円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	21.66～22.5㎡｜22.08㎡	1,740万円｜261万円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去3年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り