グローリア初穂千駄木
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
10601
グローリア初穂千駄木の外観
グローリア初穂千駄木の外観画像です。
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グローリア初穂千駄木のエントランス
グローリア初穂千駄木のエントランス画像です。 -
グローリア初穂千駄木のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
グローリア初穂千駄木のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
グローリア初穂千駄木のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
グローリア初穂千駄木のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 89件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約256万円/坪
賃料:約10981円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.16％ |
| 偏差値ランキング |
文京区 |
グローリア初穂千駄木の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ千代田線／千駄木駅 徒歩2分
JR山手線／日暮里駅 徒歩9分
JR山手線／西日暮里駅 徒歩10分
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利用可能路線
『千駄木駅』 東京メトロ千代田線
『日暮里駅』 JR山手線 JR常磐線 JR京浜東北線 京成本線 京成成田空港線 日暮里・舎人ライナー
『西日暮里駅』 JR山手線 JR京浜東北線 東京メトロ千代田線 日暮里・舎人ライナー
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所在地(住所)
東京都文京区千駄木3丁目31-9 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付11階建
-
築年月
1987年4月
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総戸数
80戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
汐見小学校
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中学校区域
文林中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
平成21年12月撮影
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グローリア初穂千駄木の口コミ・評判
2022年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 谷中商店街が近所にあり、サミットなど大型スーパーもあるため生活には困りません |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 大通りが正面にあり、交番も近く治安は安心です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 一階に管理人が駐在しており、清掃などもしっかりと行われています。オートロックがありセキュリティも安心です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 単身で暮らす上では十分な広さで、SRC造のため防音も優れています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 近くに谷中商店街があるほか、モスバーガーやサンマルクカフェなど、チェーンの飲食店に関しても充実しています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 周辺に学校や図書館などもあり、子育てにも適した地域だと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 駅近で近くにコンビニが充実しており、スーパーも徒歩圏内に2店舗、交番も近いので女性が住みやすいと思います。不忍通りの交通量が多いので、車の騒音がうるさいですが慣れれば問題ないです。平日は観光客も多々いて人口はそれなりにいますが、土日の夜は人通りが少なく歩きやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
さいさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | よみせ通り、谷中銀座まで徒歩5分以内のため、肉屋、魚屋、八百屋が2〜3軒ずつあり、美味しい素材を買うことができる。加えてサミットまでも5分なので使い分けも可能。飲食店はチェーン系は少ないが豊富にあるため、食生活には全く困らない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【日暮里駅に対する口コミ】なんといっても成田空港へのアクセスが便利というところでしょうか。山手線上の駅はどれも便利ですが、日暮里は羽田空港へもいち乗り換えられて、成田と両方へこんなに接続しやすい駅は唯一無双です。海外へよく行く僕には最適です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 西日暮里駅
駅巡り君さん
13件投稿2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 山手線なので新宿、東京、品川、秋葉原、上野まで乗り換えなし |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパーなどが少ないため子育てには向かない。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 美味しい焼肉屋さん、二郎系ラーメン屋など有名なお店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 昔ほどではないが、やはり子育てには向かない。 大きいイオン、子供が遊べる場所が少ない |
| 治安 |
2 |
メリット | 社交ダンス教室が多い。また、社交ダンスだけではなく、ヒップホップダンスなどを習いたい人は西日暮里に住むと楽しいと思う |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 特に安いというわけではないが、谷中銀座商店街が近いので、商店街の雰囲気が好きな人はおすすめ |
2022年1月 日暮里駅
4.0
【メリット】 交通の便がいい成田にも行きやすく色んな線が通っていて、駅も充実しており、
駅ナカ……
2021年11月 日暮里駅
4.0
【メリット】 最近エキナカがリニューアルされてデザートやスイーツを売っている店舗が増えたため、ちょっとし……
2019年3月 千駄木駅
4.0
【メリット】 出口でてすぐに大通りがあるため、夜も怖い思いをすることなく歩ける。また、少し歩くと谷中銀座……
グローリア初穂千駄木の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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文京区ランキング
 位(1349物件中) |
文京区千駄木ランキング
位(93物件中) |
千駄木駅ランキング
位(151物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,779万円
推定相場坪単価256万円/坪
推定相場㎡単価78万円/㎡
グローリア初穂千駄木の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,988 ～ 3,057万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,849 ～ 2,988万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,710 ～ 2,849万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,571 ～ 2,710万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,432 ～ 2,571万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 文京区 | 943位 | / 1,048物件中 |
|---|---|---|
| 文京区千駄木 | 66位 | / 72物件中 |
| 千駄木駅 | 106位 | / 118物件中 |
| 日暮里駅 | 137位 | / 182物件中 |
| 西日暮里駅 | 152位 | / 239物件中 |
坪賃料ランキング
| 文京区 | 643位 | / 839物件中 |
|---|---|---|
| 文京区千駄木 | 41位 | / 58物件中 |
| 千駄木駅 | 75位 | / 99物件中 |
| 日暮里駅 | 82位 | / 134物件中 |
| 西日暮里駅 | 102位 | / 190物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グローリア初穂千駄木の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 3階 | 1DK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年11月 | 2024年11月 | 3階 | 1DK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2023年3月 | 2023年4月 | 7階 | 2LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2023年3月 | 2023年5月 | 7階 | 2LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2022年11月 | 2022年11月 | 3階 | 2DK | 北東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2020年7月 | 2020年8月 | 9階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2020年1月 | 2020年1月 | 9階 | 1LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2019年7月 | 2020年3月 | 6階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2019年7月 | 2019年8月 | 5階 | 1DK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2019年5月 | 2019年7月 | 4階 | 1DK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2017年11月 | 2017年11月 | 7階 | 1DK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2017年9月 | 2017年10月 | 7階 | 1DK | 東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2017年6月 | 2017年7月 | 8階 | 2LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2016年12月 | 2016年12月 | 8階 | 2LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2016年11月 | 2016年12月 | 8階 | 2LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2016年7月 | 2016年8月 | 3階 | 1DK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 17 | 2016年7月 | 2016年7月 | 11階 | 3LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 6階 | 41.25㎡ | 5.49㎡ | 3,203万円 | ＠253万円 | ＠77万円 | 10,709円 265円 |
9,200円 223円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グローリア初穂千駄木の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■文京区千駄木の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■文京区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■西日暮里駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 34.88～35㎡｜34.97㎡ | 2,605万円｜246万円/坪 |
| 4階～5階 | 26.4～26.4㎡｜26.4㎡ | 1,750万円｜219万円/坪 |
| 6階～7階 | 26.4～55.3㎡｜40.79㎡ | 3,407万円｜266万円/坪 |
| 8階～9階 | 40.59～55.3㎡｜49.41㎡ | 3,944万円｜264万円/坪 |
| 10階～11階 | 57.55～57.55㎡｜57.55㎡ | 3,780万円｜217万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 35～35㎡｜35㎡ | 2,730万円｜258万円/坪 |
| 東向き | 26.4～55.3㎡｜36.03㎡ | 2,723万円｜241万円/坪 |
| 西向き | 35～35㎡｜35㎡ | 2,480万円｜234万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 34.88～57.55㎡｜47.51㎡ | 3,772万円｜262万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
グローリア初穂千駄木の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 7階 | 2LDK | 北東 | 55.3 |  |
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| 2024年12月 | 5階 | ワンルーム | 東 | 26.4 | |
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| 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 55 | |
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| 2024年2月 | 10階 | 1DK | 東 | 26.4 | |
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| 2024年2月 | 11階 | 1DK | 東 | 29.93 | |
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…残り84件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グローリア初穂千駄木の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■文京区千駄木の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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■文京区の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■西日暮里駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 26.4～55㎡｜38.77㎡ | 114,108円｜9,756円/坪 |
| 4階～5階 | 26.4～51.7㎡｜31.33㎡ | 92,250円｜9,658円/坪 |
| 6階～7階 | 26.4～55.3㎡｜30.7㎡ | 102,300円｜10,824円/坪 |
| 8階～9階 | 26.4～60.25㎡｜36.8㎡ | 100,142円｜9,145円/坪 |
| 10階～11階 | 26.4～46.72㎡｜29.22㎡ | 88,421円｜10,001円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 35～60.25㎡｜47.52㎡ | 141,000円｜9,937円/坪 |
| 東向き | 26.4～42.34㎡｜31.85㎡ | 93,538円｜9,773円/坪 |
| 西向き | 26.4～55㎡｜37.83㎡ | 114,428円｜9,993円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 26.4～55.3㎡｜30.05㎡ | 91,416円｜9,943円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
