サンシティ新浜
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
722
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:7件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約91万円/坪 |
サンシティ新浜の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／尾道駅 徒歩11分
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利用可能路線
『尾道駅』 JR山陽本線
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所在地(住所)
広島県尾道市新浜1丁目3-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1981年12月
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総戸数
21戸
- 管理方式
巡回
- 用途地域
近隣商業地域
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンシティ新浜の口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【尾道駅に対する口コミ】バス停やコンビニ、飲食店があり活気がある尾道ラーメンやお好み焼きなど、リーズナブルで美味しいものが多く満足できると思う 比較的に飲食店が多い |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット |
【尾道駅に対する口コミ】駅にお土産専門店があり、ご当地のお土産ありたまに入ると新商品が出ていることがあり楽しい。 ミスドやコーヒーショップがあり、休憩しやすい。交番が駅の横にあり、パトロールしている警官を見る機会が多い。学生も多く、治安は良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
【尾道駅に対する口コミ】セブンイレブンがあり便利。隣接したビルにコーヒーショップやラーメン屋がある。 駅前なだけあって、イタリアンやラーメン屋などが多くある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【尾道駅に対する口コミ】スロープや手すりがきちんと設置してある。駅の横に交番があり安心できる。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【尾道駅に対する口コミ】駅から商店街までが近く、尾道の街を歩いてゆっくり回れる。色んな寺巡りの案内も分かりやすく、古い街並みを楽しみながら周ることができる。また、尾道ラーメンや甘味処のお店もたくさんありグルメも充実している。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【尾道駅に対する口コミ】周辺には、お土産店などが多数あります。 千光寺や映画のロケ地などの観光スポットがありますので、目当てのお客さんで乗降客は多いです。 大都市広島市に、普通電車で９０分ほどで行けます。 すぐ目の前が風光明媚な海です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【尾道駅に対する口コミ】尾道駅を降りて、徒歩で観光地を簡単に巡ることができます。また、駅周辺には有名な尾道ラーメンの店舗は収集しており、駅周辺のみで観光から食べ歩きまで楽しむことができます。 また、古風な町並みは尾道駅にいるだけでも味わうことができる魅力があります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年1月 尾道駅
コンチさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | タクシー乗り場、バス停、ロータリーなのがあるので交通の便はいいと思う |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅内にコンビニができて、パン屋やミスド、商店街が近くて便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には飲食店が多く立ち並ぶので飲み会やランチやディナーなどには使い勝手が良い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅を建て替えてからはトイレがきれいになり、使いやすくなった。 エレベーターも使いやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅がとてもきれいになり、薄暗くもないのでどこか安心感がある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 観光地というのもあって、飲食店やスーパー、アパレルなども近くにあるのでわざわざ車を動かして出かける必要がない。 |
2022年9月 尾道駅
ジョン銀次郎さん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 岡山から三原までの主要駅であり、便数も多く利用しやすい。また、駅舎入口・改札口・電車までの距離は短いため、乗り降りしやすい。さらに、改札口から出てすぐタクシーやバス停もあり公共交通機関での移動もしやすい駅。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅近くには百貨店の福屋や商店街があり、食料品など日常生活品を購入するには事足りる。また、病院も近くにあるため安心できる。飲食店も多く観光気分で楽しみたい方にはとても良いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店が圧倒的に多い点は魅力的です。特に尾道ラーメンで有名な「壱番館」「つたふじ」「朱」などはもちろんのこと、瀬戸内レモンを利用したレモネード店「檸檬とスパイス」、コーヒー店「尾道浪漫珈琲」など老若男女が楽しめます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 尾道駅付近に公園は少ないですが、お子さま連れで散歩を楽しめる景色が多いです。また、商店街の中や駅前にも多機能トイレがあり利用しやすいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前には交番もあり、また、駅付近の商店街や駅前のロータリーなど電灯があるため、安心して歩くことができます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅前はマンションが多く、やや家賃が高くなりますが、住みやすさを考えるとバランスが取れていると思います。 |
2019年9月 尾道駅
3.0
【メリット】 駅西側のすぐ傍に地場の百貨店の福屋があり、西側には商店街もありますので、日用品や食料品の買……
2018年11月 尾道駅
4.0
【メリット】 駅周辺には、飲食店や海岸沿いにはU2という、主にサイクリングユーザーをターゲットにしたショ……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,301万円
推定相場坪単価91万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,473 ～ 2,531万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,358 ～ 2,473万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,243 ～ 2,358万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,128 ～ 2,243万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,013 ～ 2,128万円 | 87.5～92.5％ |
サンシティ新浜の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
サンシティ新浜の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年4月 | 2023年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年3月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2022年8月 | 2023年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2020年8月 | 2021年6月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2019年12月 | 2020年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2019年8月 | 2019年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2016年9月 | 2016年9月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 3階 | 71.47㎡ | 12.82㎡ | 1,915万円 | ＠89万円 | ＠27万円 | 8,500円 118円 |
7,166円 100円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンシティ新浜の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■尾道市新浜の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■尾道市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■尾道駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 81.96～81.96㎡｜81.96㎡ | 1,980万円｜79万円/坪 |
| 3階～4階 | 65.77～77.15㎡｜68.61㎡ | 2,002万円｜96万円/坪 |
| 5階～6階 | 69.59～74.3㎡｜71.94㎡ | 1,710万円｜79万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.77～81.96㎡｜71.47㎡ | 1,915万円｜89万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
