集楽
総合評価 ：
4.0
アクセス数
：
467
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:5件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約107万円/坪 |
集楽の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急宝塚本線／清荒神駅 徒歩4分
荒神川バス停 徒歩4分
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利用可能路線
『清荒神駅』 阪急宝塚本線
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所在地(住所)
兵庫県宝塚市旭町1丁目14-20 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付7階建
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築年月
1999年5月
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総戸数
11戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 敷地面積
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小学校区域
宝塚小学校
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中学校区域
御殿山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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集楽の口コミ・評判
2018年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【清荒神駅に対する口コミ】文化の面が充実しています。駅前には図書館と音楽ホールがあります。本格的なパイプオルガンがあるホールなので結構良いです。また駅前にはスーパーがあるので便利です。小学校や子供が遊べる公園もあるのでファミリー層にむいています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【清荒神駅に対する口コミ】中央図書館や荒神さんまでのアクセスが良い。目の前にコンビニもあり、人気のコロッケ屋さんもある。商店街には昔ながらのお店の他、おしゃれなカフェも数多くある。スイミングスクールやテニススクール、小学校までのアクセスもいい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年1月 清荒神駅
はなさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 梅田まで乗り換えもなく、隣の駅の宝塚で乗り換えれば西宮にも行けて便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 総合病院に近いです。 駅前に図書館もあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 176号線まで行けばカフェや飲食店も多くあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小さな公園はあるし、緑も多く環境はいいと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番もありますし、宝塚警察が近くにあるので警察の人によく会うので治安はいいのかなと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃はそこまで高くもなく小さなスーパーなどはあるので日常生活には困らないと思います。 |
2022年8月 清荒神駅
らきしんさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 梅田方面へ向かう場合、ほぼ座れるので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前に小さなスーパーがあり、帰宅時に買い物が出来る。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅の北側に商店街があり、飲食店があるようです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 自転車で移動できる範囲に幼稚園や小中学校があります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があり、遅い時間でも安心できる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住宅地なので静かで住みやすい。梅田まで電車で3,40分くらいなので、便利。 |
2019年3月 清荒神駅
3.0
【メリット】 駅南側にコープこうべがあり、最低限の買い物はできます。宝塚駅から一駅なので、自転車や原付を……
2019年2月 清荒神駅
4.0
【メリット】 こちら駅は阪急電鉄の最古の駅で清荒神社に直結している駅のためお参りやお守りなどの安全祈願を……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,084万円
推定相場坪単価107万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,315 ～ 3,392万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,161 ～ 3,315万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,007 ～ 3,161万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,852 ～ 3,007万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,698 ～ 2,852万円 | 87.5～92.5％ |
集楽の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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集楽の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年4月 | 2023年7月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年3月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2023年1月 | 2023年1月 | 5階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2022年10月 | 2023年1月 | 5階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2016年6月 | 2016年12月 | 1階 | 3LDK | 北 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 93.24㎡ | 8.4㎡ | 2,820万円 | ＠100万円 | ＠31万円 | 10,000円 107円 |
15,000円 160円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■集楽の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■宝塚市旭町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■宝塚市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■清荒神駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 89.5～89.5㎡｜89.5㎡ | 2,080万円｜76万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 94.18～94.18㎡｜94.18㎡ | 3,005万円｜105万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 94.18～94.18㎡｜94.18㎡ | 3,005万円｜105万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 89.5～89.5㎡｜89.5㎡ | 2,080万円｜76万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
