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賃貸

グッド・フィールド

総合評価：

4.9 アクセス数： 1106

お気に入り更新日：2025/02/01

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賃料履歴	2023年～: 8件
口コミ	メリット:7件デメリット:7件特徴:3件
平均賃料相場	102,625円
平均坪単価	＠10,711円
平均m²単価	＠3,241円
上位専有面積	28.2m²：7件 56.85m²：1件
上位間取り	1K：7件 2LDK：1件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

グッド・フィールドの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
東京メトロ東西線／西葛西駅徒歩3分
東京メトロ東西線／葛西駅徒歩17分
利用可能路線
『西葛西駅』　東京メトロ東西線　
『葛西駅』　東京メトロ東西線　
所在地(住所)
東京都江戸川区西葛西5丁目6-12 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
築年月
2022年1月
総戸数
48戸
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
江戸川区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グッド・フィールドの口コミ・評判

2022年10月

ドンタコスさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	最寄駅は利便性が高い東京メトロ東西線の西葛西駅です。都心まで30分圏内です。家から徒歩3分の近さなのでかなり便利です。また家への経路でもある線路沿いに屋根付きのアーケードがあるので、雨の日も安心です。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	駅から家までの通りは居酒屋が並んでいるため、深夜でも明るく人通りが多くて安心です。東西線の線路沿いですが電車の音はあまり気になりません。
共用部・セキュリティ・外観	5	メリット	外観はかなり綺麗です。廊下の照明や色合いは落ち着いていてよくオシャレと言われます。宅配ボックス完備、駐輪場あり、オートロックと監視カメラもありセキュリティもしっかりしてます。
お部屋の仕様・設備	5	メリット	ベランダが広く、洗濯物を大量に干せたり物を置けるスペースが充分にあります。浴室の換気機能も充実しています。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	24時間営業のスーパー【ワイズマート】、コンビニ【セブンイレブン、ファミリーマート】、チェーンの居酒屋、飲食店、ドラッグストア【マツキヨ、ウェルシア】が充実してます。
暮らし・防災・子育て	5	メリット	駅の近くに大きめの公園や、家の近くには小学校、中学校があるため子育てはしやすいと思います。診療所も多いため安心感もあります。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年12月

はらみさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	スーパーが豊富、また食べるところもチェーン店が多いが、個人店ちょこちょこあり困らない

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年3月葛西駅

もえさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	東京にも，千葉にも出やすく、乗り場もわかりやすい。電車の本数も多く助かる。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅の近くに大きいショッピングモールはないけど、本屋、クリニック、居酒屋、薬局、100円ショップなどあるため楽。
飲食店の充実	4	メリット	ベーカリーも、居酒屋、焼肉、お寿司屋、ファーストフードなんでもある。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	公園やクリニックが多い。臨海公園もあり緑も都内の中では多いと思う。
治安	4	メリット	街灯駅前は店も多いため、夜でも怖くない。
コストパフォーマンス	4	メリット	駅の利便性が良いのに東京の中では家賃は安い方にはいる。スーパーやコンビニも多い。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・211文字）

2023年2月西葛西駅

なおみんさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	大手町まで15分で行けるので都心へのアクセスはとても良いです。都心だけでなく千葉方面に行くにも便利だし、本数も多いです。
生活利便施設の充実	4	メリット	駅周辺には沢山の飲食店やスーパーがあり、駅から徒歩10分圏内ならショッピングモールもあるので買い物には困りません。駅の側には日曜祝日でもやっている病院などもあります。
飲食店の充実	5	メリット	子どもがいるご家庭の方が住んでいるのが多いので子連れで入れる飲食店が沢山あります。安くて美味しいサイゼリヤが駅のすぐ側に2軒あったり、マクドナルドやミスタードーナツなとファーストフードは勿論、ドトールなどのカフェも充実しています。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	子どもがいる世帯が多いため、公園が沢山あります。保育園もここ数年で駅前に沢山増えました。少し大きめの公園だとトイレには基本オムツ替え台があります。小学校も沢山あり、公立のどの小学校も学童が併設されており、親が共働きでなくても入る事が可能なのがとても魅力的です。
治安	4	メリット	子どもが多いため昼間は駅周辺も変な人がいるといった様な事はありません。駅前に大きな交番があり、頻繁にパトロールもしてくれているようです。
コストパフォーマンス	5	メリット	23区内ですが、2駅隣は千葉県になるからか、23区内でも家賃相場は安めです。分譲マンションも都内でも割安だと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・567文字）

2022年11月葛西駅

へむたさん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	2	メリット	東京駅（大手町）まで一本でいける便利さはあります。
生活利便施設の充実	3	メリット	駅下の商店街には100均や本屋などあるので最低限生きるのは問題無いです。
飲食店の充実	4	メリット	てんややガストがあります。ラーメン屋も多いです。永吉というラーメン屋ゆ葫という店、ひろやという店、全部美味しいです。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	公園が多いので良いです。特に葛西臨海公園やディズニーランドにチャリで行けます。
治安	4	メリット	駅前に交番はあります。喫煙所も無かったのに数年前設置されました。
コストパフォーマンス	4	メリット	家賃は安めなので住む分には問題無しですが、一応都内なので狭いと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・350文字）

2022年4月西葛西駅

ヤナギダさん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	東京駅・大手町までが１５分ほどと近く、電車の混雑も短さのおかげで耐えられた。
生活利便施設の充実	4	メリット	駅前に２４時間営業の安いスーパーがあり便利。イオン葛西やドンキも近い距離なので困らない。
飲食店の充実	3	メリット	インドカレーには困らない。卍力やちばき屋がオススメ。マックなどのチェーン店も普通にある。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	公立の学校は近くにいくつもあるので治安などもいいと思う。駅北口にトイレあり。
治安	3	メリット	お昼であれば学校も多く、治安はいい。駅前に交番がある。
コストパフォーマンス	4	メリット	都心に比べれば安く、コスパは良いと思われる。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・240文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

グッド・フィールドの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年10月	9階	2LDK	南	56.85
2024年9月	4階	1K	南	28.2
2024年6月	2階	1K	南	28.2
2024年1月	3階	1K	南	28.2
2023年9月	3階	1K	南	28.2
…残り3件
平均	4階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝江戸川区西葛西の賃料相場青線＝江戸川区の賃料相場西葛西駅の賃料相場葛西駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■江戸川区西葛西の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■江戸川区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■西葛西駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
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項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	28.2～28.2㎡｜28.2㎡	93,333円｜10,942円/坪
3階～4階	28.2～28.2㎡｜28.2㎡	94,000円｜11,020円/坪
5階～6階	データなし	データなし
7階～8階	データなし	データなし
9階～10階	56.85～56.85㎡｜56.85㎡	165,000円｜9,595円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	28.2～56.85㎡｜31.78㎡	102,625円｜10,812円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去2年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	7	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	7	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	1	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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吉野ビル

住所	東京都江戸川区西葛西5丁目6番12号
交通	東京メトロ東西線西葛西駅徒歩2分
築年数	1983年9月
階建て	地上6階建
総戸数	25戸

口コミ数	15
アクセス数	2473

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西葛西ルーフハイム

住所	東京都江戸川区西葛西5丁目11番3号
交通	東京メトロ東西線西葛西駅徒歩2分
築年数	1985年4月
階建て	地上8階建

口コミ数	2
アクセス数	1333

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第2ツボイビル

住所	東京都江戸川区西葛西5丁目6番11号
交通	東京メトロ東西線西葛西駅徒歩15分
築年数	1988年9月
階建て	地上12階建

口コミ数	6
アクセス数	1766

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ベイシティ西葛西

住所	東京都江戸川区西葛西5丁目11番15号
交通	東京メトロ東西線西葛西駅徒歩3分
築年数	1990年7月
階建て	地上10階建

口コミ数	34
アクセス数	4669

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アイビーハイツ

住所	東京都江戸川区西葛西6丁目15番20号
交通	東京メトロ東西線西葛西駅徒歩2分
築年数	1979年3月
階建て	地上7階建

口コミ数	16
アクセス数	1510

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居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
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その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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