プレサンス大須観音ディオの外観
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プレサンス大須観音ディオの外観
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プレサンス大須観音ディオの外観
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プレサンス大須観音ディオの外観
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プレサンス大須観音ディオの外観
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プレサンス大須観音ディオの外観
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プレサンス大須観音ディオのエントランス
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プレサンス大須観音ディオのエントランス
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プレサンス大須観音ディオのエントランス
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プレサンス大須観音ディオのその他
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プレサンス大須観音ディオのその他
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プレサンス大須観音ディオのその他
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プレサンス大須観音ディオのその他
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プレサンス大須観音ディオのその他：その他
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プレサンス大須観音ディオのその他：その他
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プレサンス大須観音ディオのその他：セキュリティ
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 賃料履歴 | 2022年～: 108件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約254万円/坪 賃料:約8345円/坪 利回り:約3.94％ |
| 偏差値ランキング |
名古屋市中区 |
プレサンス大須観音ディオの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄鶴舞線／大須観音駅 徒歩3分
名古屋市営地下鉄東山線／伏見駅 徒歩13分
名古屋市営地下鉄名城線／上前津駅 徒歩14分
名古屋市営地下鉄名城線／矢場町駅 徒歩14分
名古屋市営地下鉄東山線／栄駅 徒歩20分
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利用可能路線
『大須観音駅』 名古屋市営地下鉄鶴舞線
『伏見駅』 名古屋市営地下鉄東山線 名古屋市営地下鉄鶴舞線
『上前津駅』 名古屋市営地下鉄名城線 名古屋市営地下鉄鶴舞線
『矢場町駅』 名古屋市営地下鉄名城線
『栄駅』 名鉄瀬戸線 名古屋市営地下鉄東山線 名古屋市営地下鉄名城線
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所在地(住所)
愛知県名古屋市中区大須2丁目2-17 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2020年2月
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総戸数
56戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレサンス大須観音ディオの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プレサンス大須観音ディオの口コミ・評判
2023年8月
ZNさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
エレベーターが最寄りの入り口です。 徒歩4分ほどで非常に快適です。 コンビニも多いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
大須の商店街からはほんの少し離れていて、昼間も夜も静かです。 スーパー、100均が近く非常に快適です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | オートロックです。防犯カメラもあり安心です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
 4
|
メリット |
音が気になることはほとんどありません。 設備はふつうです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 大須ですから全く困りません。いろんな店舗が充実しています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 近隣にレンタカーも充実しています。白川公園の散歩もできます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年5月
りさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 駅まで徒歩で5分もかからないのが便利だった。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【栄町駅・栄駅に対する口コミ】地下でいろいろな場所につながっているので便利。特に雨の日は濡れずに目的の場所に移動できる。 店が多くなんでも揃うので、買い物をするには便利。 飲食店も多く、食事もできる。 道は広く、人が多くても歩きやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 伏見駅
そらのおきさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東山線が通っているので時刻表が必要ないレベルで電車がくる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニ、パン屋、ドラッグストアがあるので、少し物を買いたいときは便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | オフィス街のため、ご飯を食べるところには困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅構内は授乳室もあり、子供連れでも利用しやすい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | オフィス街のため、特段酔っ払いなど変な人を見かけることはない。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 駅自体の利便性、飲食店については困らない。 |
2023年10月 栄町駅
まやさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 2本の路線が通っていて、それぞれの乗り場へも行き来しやすい 地下通路がいくつかの商業施設直通で利用しやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 百貨店などが隣接されており栄に行けば大抵何でも揃うのでとても便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | どんなジャンルのお店もあるので選ぶのが楽しい。改札近くに飲食店があるのはとても便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | スロープがとても多いので、入念に配慮されている印象 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼間の間は人は多いが治安は良く散歩しやすい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 商業施設が充実しているので買い物は困らない |
2023年8月 栄町駅
むむこさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 複数の路線が乗り入れており、電車の本数も多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 三越や松坂屋など大型の商業施設があるため、買い物をするにはとても便利。本屋、アパレル、雑貨屋などがたくさんあるので楽しめる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の近辺に飲食店が数多くある。種類も豊富で、かなり充実している。名古屋東急ホテルにあるレストランのモンマルトルが美味しかった。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の徒歩圏内に区役所、図書館、美術館があるのは良い。また、大きい公園がある。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 深夜まで営業している店がたくさんあるので、夜遅くても駅周辺は明るい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | かなり高い利便性の割には家賃相場は安めだと思う。 |
2021年11月 伏見駅
4.0
【メリット】 地下鉄東山線・鶴舞線の2線が通っており、本数も多く、アクセスが良い。名古屋駅と栄の間で便利……
プレサンス大須観音ディオの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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名古屋市中区ランキング
 位(502物件中) |
名古屋市中区大須ランキング
位(39物件中) |
大須観音駅ランキング
位(91物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,073万円
推定相場坪単価254万円/坪
推定相場㎡単価77万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,228 ～ 2,280万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,124 ～ 2,228万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,021 ～ 2,124万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,917 ～ 2,021万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,813 ～ 1,917万円 | 87.5～92.5％ |
プレサンス大須観音ディオの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 名古屋市中区 | 46位 | / 448物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市中区大須 | 4位 | / 33物件中 |
| 大須観音駅 | 8位 | / 77物件中 |
| 伏見駅 | 20位 | / 87物件中 |
| 上前津駅 | 5位 | / 93物件中 |
| 矢場町駅 | 12位 | / 68物件中 |
| 栄駅 | 19位 | / 108物件中 |
坪賃料ランキング
| 名古屋市中区 | 120位 | / 372物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市中区大須 | 12位 | / 29物件中 |
| 大須観音駅 | 23位 | / 66物件中 |
| 伏見駅 | 31位 | / 88物件中 |
| 上前津駅 | 31位 | / 76物件中 |
| 矢場町駅 | 29位 | / 62物件中 |
| 栄駅 | 36位 | / 93物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
プレサンス大須観音ディオの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年11月 | 12階 | 1K | 東 | |||||||||
| 2 | 2023年8月 | 2024年7月 | 12階 | 1K | 東 | |||||||||
| 3 | 2022年11月 | 2022年12月 | 2階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2022年10月 | 2022年12月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 5 | 2022年5月 | 2022年11月 | 14階 | 1K | 東 | |||||||||
| 平均 | 8階 | 26.51㎡ | 8.09㎡ | 1,858万円 | ＠232万円 | ＠71万円 | 7,290円 274円 |
1,590円 59円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス大須観音ディオの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■名古屋市中区大須の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■名古屋市中区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■栄町駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 26.69～26.69㎡｜26.69㎡ | 1,550万円｜191万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 26.69～26.69㎡｜26.69㎡ | 2,070万円｜256万円/坪 |
| 13階～15階 | 25.79～25.79㎡｜25.79㎡ | 2,050万円｜262万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 25.79～26.69㎡｜26.51㎡ | 1,858万円｜232万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
プレサンス大須観音ディオの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 2階 | 1K | 東 | 25.79 |  |
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| 2024年12月 | 2階 | 1K | 東 | 25.79 | |
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| 2024年12月 | 8階 | 1K | 東 | 26.69 | |
|
|
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| 2024年12月 | 8階 | 1K | 東 | 26.69 | |
|
|
|
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| 2024年12月 | 9階 | 1K | 25.79 | |
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…残り103件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス大須観音ディオの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■名古屋市中区大須の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■名古屋市中区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■栄町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 25.79～26.69㎡｜26.28㎡ | 61,807円｜7,774円/坪 |
| 4階～6階 | 25.79～26.7㎡｜26.37㎡ | 62,570円｜7,843円/坪 |
| 7階～9階 | 25.79～26.69㎡｜26.32㎡ | 64,265円｜8,075円/坪 |
| 10階～12階 | 25.79～26.69㎡｜25.97㎡ | 63,363円｜8,067円/坪 |
| 13階～15階 | 26.69～26.69㎡｜26.69㎡ | 64,324円｜7,968円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 25.79～26.7㎡｜26.29㎡ | 63,067円｜7,929円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
