ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズfirstの外観
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ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズfirstの外観
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ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズfirstの外観
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ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズfirstの外観
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ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズfirstの外観
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ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズfirstの外観
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ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズfirstの外観
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ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズfirstの外観：外観・土地
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ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズfirstの外観：外観・土地
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ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズfirstの外観：外観・土地
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ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズfirstの外観：外観・土地
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ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズfirstのエントランス
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ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズfirstのエントランス
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ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズfirstのエントランス
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ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズfirstのエントランス
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ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズfirstのエントランス：エントランス
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:3件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年～: 59件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズfirstの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ有楽町線／江戸川橋駅 徒歩6分
東京メトロ東西線／神楽坂駅 徒歩8分
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利用可能路線
『江戸川橋駅』 東京メトロ有楽町線
『神楽坂駅』 東京メトロ東西線
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所在地(住所)
東京都新宿区山吹町12-21 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
2019年5月
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総戸数
33戸
- 管理会社
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
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ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズfirstの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
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ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズfirstの口コミ・評判
2023年10月
hizuiさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット | 最寄りは江戸川橋、神楽坂駅で、どちらも徒歩12,3分程度です。新宿方面なら、都バスが便利です。20分くらいで着きます。また、近くにドコモシェアバイクやLuupのポートがあるので、四ツ谷や茗荷谷あたりにいくのによく使っています。徒歩2分ほどにあるまいばすけっとにお世話になっています。コンビニは多く、不便はありません。コモディイイダも近いです。地下なのでなんとなく行きづらいですが。飲食店は多くはありませんが、ローカルのサラダ専門店がすぐ近くで助かっています。坂の途中のパニーニのお店もびっくりするほどおいしいです。同じく坂道の途中で、2階にあるボードゲームカフェは、実はおいしいサラダなどが食べられます。平日のランチはあまり人がいないのでおすすめです。神楽坂方面に歩いていくと、住宅街の中にひっそり、テイクアウトメインの「洋食夕凪」があり。おいしいロールキャベツが食べられます。神楽坂方面ではお惣菜の「e-to」も唐揚げがとてもおいしいです。みんな1200-2000円くらいです。神楽坂方面はお店がたくさんありますが、坂道が多いのでスニーカーをおすすめします。夜もそれなりに人通りがあるので、危ないことはありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年9月
hizuiさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | まだ新しいこともあり、共用部はとてもきれいです。掃除も行き届いています。近隣は植栽も多く、四季折々の緑に癒されます。メインの道路からおくまっていることもあり、室内は窓を開けても静かです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年11月
hizuiさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | スーパーはまいばすけっと、コモディイイダが最寄りです。少し歩くと大きめのマルエツがあります。地蔵通り商店街が近く、精肉専門店、安い八百屋さん、ローカルな個人経営の100均があります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 江戸川橋駅
にんさんさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 池袋、飯田橋、後楽園の間に位置するエリアなので、どこに行くにも便利です。少し歩けば何かしらの地下鉄の乗り場が見つかります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近隣に大きな病院や学校が数多くあります。区役所も近いので、面倒な手続きもスムーズに済みます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 数多くの飲食店はありませんが、神楽坂が近隣にあるので飲食で困ることはありません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校や病院の数が多いエリアなので、イメージよりも子育てしやすい環境が整っています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 都心部に近いので、キチンと都市整備が進んでいます。治安も安定しているし、大きな犯罪を耳にすることもありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心部に囲まれているエリアなので、決して安いとは言えませんが、マンションは意外とリーズナブルです。 |
2022年7月 神楽坂駅
pancakessさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR飯田橋駅や、複数路線ある地下鉄神楽坂駅を徒歩圏内で使用出来るので、アクセス利便は大変良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 商店街に、スーパー、専門店が揃っているので、便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は、和洋折衷美味しい店が、とても多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校は多いので、選択肢がたくさんある事です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 商店街が賑やかなので、治安は良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 雰囲気がある人気の街で、都心まで近く、複数路線使えるので、どこへ行くにも便利です。 |
2022年1月 神楽坂駅
5.0
【メリット】 言わずと知れたオシャレな街にあり、特にグルメ巡りには最適。駅前には特産品を集めた商業施設や……
2021年10月 神楽坂駅
4.0
【メリット】 神楽坂の駅は隠れた名店などレストランも充実しています。
神楽坂から飯田橋に行く途……
ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズfirstの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年6月 | 5階 | 1DK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2022年11月 | 2022年11月 | 5階 | 1DK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2020年11月 | 2020年11月 | 1階 | 1DK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 3階 | 24.79㎡ | 3.36㎡ | 4,026万円 | ＠539万円 | ＠163万円 | 6,841円 275円 |
1,033円 41円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズfirstの売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■新宿区山吹町の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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■新宿区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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■神楽坂駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 23.08～23.08㎡｜23.08㎡ | 4,000万円｜572万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 25.65～25.65㎡｜25.65㎡ | 4,040万円｜520万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 25.65～25.65㎡｜25.65㎡ | 4,040万円｜520万円/坪 |
| 西向き | 23.08～23.08㎡｜23.08㎡ | 4,000万円｜572万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズfirstの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 5階 | 1DK | 東 | 25.65 |  |
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| 2025年4月 | 1階 | 1DK | 東 | 25.65 | |
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| 2025年3月 | 5階 | 1DK | 東 | 25.65 | |
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| 2025年3月 | 3階 | 1DK | 東 | 25.76 | |
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| 2025年3月 | 5階 | 1LDK | 東 | 51.52 | |
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…残り54件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズfirstの賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■新宿区山吹町の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■新宿区の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■神楽坂駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 25.65～28.09㎡｜26.36㎡ | 126,285円｜15,859円/坪 |
| 2階～2階 | 25.35～28.09㎡｜25.79㎡ | 127,363円｜16,331円/坪 |
| 3階～3階 | 25.35～28.09㎡｜25.81㎡ | 127,500円｜16,335円/坪 |
| 4階～4階 | 25.35～28.09㎡｜26.22㎡ | 127,250円｜16,061円/坪 |
| 5階～5階 | 25.65～51.52㎡｜29.08㎡ | 144,656円｜16,463円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 25.35～51.52㎡｜26.93㎡ | 132,490円｜16,271円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 25.47～25.87㎡｜25.79㎡ | 127,600円｜16,356円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
