大州パークマンション
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
705
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約117万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
広島市南区 |
大州パークマンションの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／天神川駅 徒歩16分
広電宮島線／猿猴橋町駅 徒歩19分
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利用可能路線
『天神川駅』 JR山陽本線 JR呉線
『猿猴橋町駅』 広電宇品線 広電宮島線 広電皆実線 広電江波線
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所在地(住所)
広島県広島市南区大州1丁目4-18 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1985年2月
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総戸数
60戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
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小学校区域
大州小学校
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中学校区域
大州中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
※最新の状態と異なる場合があります
公営水道、都市ガス、下水、エレベーター -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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大州パークマンションの口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【天神川駅に対する口コミ】利用客が多く、平日休日ともにおおくの人が利用して、賑やか。 近くにイオンモール府中があり、便利。近くにコンビニや飲食店、ホテルもある。 広島駅、球場から1駅ととても近く、助かる人が多いと思う。 大きすぎないので、迷うこともない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 天神川駅
招き猫さん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 広島駅の１つ先の駅で、アストラムラインとの連結のため作られた新しい駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 連結しているアストラムラインですぐ中心部へアクセスできます。 コンビニや飲食店なども周りにあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 周りにはファストフード店などの飲食店も充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 白島は街にありながらも閑静な住宅街もあり、人気のエリアです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の周囲はきれいなので治安についてはそれほど心配しなくてよいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 便利で人気のエリアなので生活はかなりしやすいエリアだと思います。 |
2022年7月 天神川駅
ゆでマカロニさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 市内まではとても近くて、電車の本数もかなりあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大きな商業施設もあるし、病院などもあり便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店もいろんな種類があり、カフェなど人気店もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | トイレなどもあって、車椅子などにも対応しています。 |
| 治安 |
3 |
メリット | コンパクトな駅で使いやすく、街灯もあります。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | お店がたくさんあるので、かなり住みやすいです。 |
2021年11月 天神川駅
3.0
【メリット】 駅の目の前にデイリーヤマザキがある。お店での焼き立てパンやご飯を入れてくれるお弁当が魅力で……
2021年10月 猿猴橋町駅
4.0
【メリット】 広島駅終点まであと、一駅というこの駅。でも降りた駅すぐには、だるま寿司という昔ながらのお寿……
大州パークマンションの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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広島市南区ランキング
 位(284物件中) |
広島市南区大州ランキング
位(16物件中) |
天神川駅ランキング
位(62物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,369万円
推定相場坪単価117万円/坪
推定相場㎡単価36万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,546 ～ 2,605万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,428 ～ 2,546万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,309 ～ 2,428万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,191 ～ 2,309万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,072 ～ 2,191万円 | 87.5～92.5％ |
大州パークマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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大州パークマンションの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年3月 | 2023年4月 | 10階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年2月 | 2023年4月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2022年12月 | 2023年1月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2021年5月 | 2021年6月 | 8階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2021年3月 | 2021年4月 | 8階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2020年8月 | 2020年8月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
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| 7 | 2019年11月 | 2020年1月 | 10階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 8 | 2019年10月 | 2020年2月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2019年9月 | 2019年9月 | 10階 | 3LDK | 南東 | リノベーション | ||||||||
| 10 | 2019年4月 | 2019年6月 | 10階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2019年2月 | 2019年3月 | 10階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2017年3月 | 2017年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2017年2月 | 2017年2月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 62.14㎡ | 14.09㎡ | 1,974万円 | ＠106万円 | ＠32万円 | 3,492円 56円 |
10,046円 161円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大州パークマンションの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■広島市南区大州の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■広島市南区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■天神川駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 60.62～65.56㎡｜63.09㎡ | 2,084万円｜109万円/坪 |
| 3階～4階 | 60.62～65.56㎡｜64.32㎡ | 1,842万円｜94万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 60.62～60.62㎡｜60.62㎡ | 2,280万円｜124万円/坪 |
| 9階～10階 | 60.62～60.62㎡｜60.62㎡ | 1,913万円｜104万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.62～65.56㎡｜62.14㎡ | 1,974万円｜105万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
