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賃貸

スパシオ

総合評価：

3.0 アクセス数： 431

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/03/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2023年～: 2件
口コミ	メリット:6件デメリット:5件特徴:3件
平均賃料相場	105,000円
平均坪単価	＠9,588円
平均m²単価	＠2,901円
上位専有面積	36.9m²：1件 35.53m²：1件
上位間取り	1LDK：2件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

スパシオの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
都営新宿線／船堀駅徒歩5分
都営新宿線／東大島駅徒歩20分
利用可能路線
『船堀駅』　都営新宿線　
『東大島駅』　都営新宿線　
所在地(住所)
東京都江戸川区船堀2丁目13-16 周辺地図はこちら
構造
木造
階建て
3階建
築年月
2020年3月
総戸数
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専有面積

ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
江戸川区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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スパシオの口コミ・評判

2023年1月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	最寄駅から徒歩10分以内で、ダイエーも帰り道にあるので生活に困ることはないです。また反対方向にもヤマイチやマックスバリュがあるのでスーパーのバリエーションは豊富です。飲食店もチェーンから個人店まで豊富に揃ってるので外食も楽しめます自転車で少し足を伸ばせば大きい卸売センターなどで安く食材を仕入れられるので楽しいです。コインランドリーが隣に併設なので乾燥機が必要な時は大変助かってます。
立地・治安・周辺環境	2	メリット	小学校が近いので、昼間は色々な大人の目があり、安心できる雰囲気です。河川敷のほうへいくとよく釣りをしているひとがいて、お散歩にもいい立地です
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	オートロックの物件です。駐輪場は一部屋につき一台です
お部屋の仕様・設備	3	メリット	白を基調にしたシンプルな部屋で、IHコンロも二口ついて、キッチンも広いので満足してます
買い物・飲食店充実度	5	メリット	近くに大きなスーパーがあるので助かっています。
暮らし・防災・子育て	1	メリット	小学校が近いので子育てには向いているのかな…？

デメリット（5件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2024年7月東大島駅

まこはんさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	・地下鉄だが地上駅で、川を挟んだ駅であるため上から河川敷を見下ろすことができ、落ち着く。・ホームがとても広い。・駅に到着したら、無駄にあるかず改札がある。
生活利便施設の充実	4	メリット	・大島口はダイエーがあり、そこにドラッグストアや１００均や衣料品店など生活には困らないレベル
飲食店の充実	3	メリット	・大島口に個人経営の中華料理や洋食屋・崎陽軒がある。崎陽軒が入っているのも珍しいし、そこでしか味わえないものがあるのはうれしい。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	・公園は至るところにあり、充実しているし、とてもきれいな印象。
治安	5	メリット	・住宅地で静かな印象。人の声でうるさいと思ったことはない。駅周辺は綺麗で、嘔吐物などは見たことない。
コストパフォーマンス	4	メリット	・家賃も２DKで９万5,000円と安い。江東区の端っこではあるが自転車や地下鉄を駆使すると様々な方面に行け、生活の充実度はある。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・292文字）

2022年8月東大島駅

sheepmanさん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	都営地下鉄新宿線「東大島駅」地下鉄なのに地上、しかも河川の上にある駅です。新宿まで都内を東西に走る路線ですので、様々な地下鉄やJRとも乗り換え可能。23区内ならほぼ1時間でアケセスできます。
生活利便施設の充実	4	メリット	江東区と江戸川区に改札口があり、江東区大島側は改札口から5分以内にコンビニ5件、ドラッグストア2件、大型スーパーもあります。
飲食店の充実	4	メリット	5分圏内に、マクドナルド、ミスド、モスもあり、小さな飲食店もいくつもあります。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	マンションが多いのでファミリー層が多いです。付近の小学校2校も校舎が新しく、学童保育も整っています。大きな都立公園も目の前にあるので、遠方からも家族連れで賑わいます。駅はエレベーター完備です。
治安	5	メリット	下町ならではの近所付き合いも多く、街の清掃活動も盛んなためか、治安は良いと思います。
コストパフォーマンス	5	メリット	都心のアクスが良く物価も安いので、住みやすさのコスパは高いです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・211文字）

2021年11月東大島駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】駅のホームが広くていい。
開放的で良い。
屋根がついているので、雨の日……

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（残り171文字）

2018年8月船堀駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】・大型スーパー、衣料品店、本屋など生活する上で必要なものはある程度揃う。
・新宿……

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（残り250文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

スパシオの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2023年9月	2階	1LDK	南	35.53
2023年9月	2階	1LDK	南	36.9
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝江戸川区船堀の賃料相場青線＝江戸川区の賃料相場東大島駅の賃料相場船堀駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■江戸川区船堀の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年01月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年02月)
  
  -%
  
  -
■江戸川区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年01月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年02月)
  
  -%
  
  -
■東大島駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年01月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年02月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	データなし	データなし
2階～2階	35.53～36.9㎡｜36.21㎡	105,000円｜9,588円/坪
3階～3階	データなし	データなし
4階～3階	データなし	データなし
4階～3階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	35.53～36.9㎡｜36.21㎡	105,000円｜9,588円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去2年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	2	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
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～35
～40
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50～

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グランメール船堀

住所	東京都江戸川区船堀2丁目16番22号
交通	都営新宿線船堀駅徒歩6分
築年数	1988年1月
階建て	地上5階建

口コミ数	15
アクセス数	841

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サンビレッジ船堀

住所	東京都江戸川区船堀2丁目14番25号
交通	都営新宿線船堀駅徒歩4分
築年数	1986年12月
階建て	地上5階建
総戸数	32戸

口コミ数	17
アクセス数	1339

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	サンビレッジ船堀 202	14万円 (5,000円)	1ヶ月	1ヶ月	71.5m²	1SLDK	2階	南

	サンビレッジ船堀 501	14万円 (5,000円)	1ヶ月	1ヶ月	71.5m²	1SLDK	1階	南

全件を表示する

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フレンズマンション

住所	東京都江戸川区船堀2丁目16番14号
交通	都営新宿線船堀駅徒歩3分
築年数	1987年11月
階建て	地上3階建

口コミ数	2
アクセス数	104

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ハイツRテン

住所	東京都江戸川区船堀2丁目8番7号
交通	都営新宿線船堀駅徒歩7分
築年数	1991年10月
階建て	地上2階建
総戸数	10戸

口コミ数	2
アクセス数	491

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ティーズスクエア船堀

住所	東京都江戸川区船堀2丁目6番3号
交通	都営新宿線船堀駅徒歩8分
築年数	1995年4月
階建て	地上3階建

口コミ数	2
アクセス数	175

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項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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