小山台サニーハイツ
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
9184
小山台サニーハイツの外観
小山台サニーハイツの外観画像です。
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小山台サニーハイツのエントランス
小山台サニーハイツのエントランス画像です。 -
小山台サニーハイツのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
小山台サニーハイツのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
小山台サニーハイツのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
小山台サニーハイツのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
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| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
品川区 |
小山台サニーハイツの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急目黒線／不動前駅 徒歩7分
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利用可能路線
『不動前駅』 東急目黒線
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所在地(住所)
東京都品川区小山台1丁目30-1 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付6階建
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築年月
1979年2月
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総戸数
45戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
小山台小学校
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中学校区域
荏原第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
平成21年12月撮影
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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小山台サニーハイツの口コミ・評判
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 東急目黒線の不動前駅から徒歩7分で、武蔵小山駅からは徒歩8分です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 武蔵小山駅周辺には沢山のお店が並ぶ、閑静な住宅街です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 外観はベージュ色のコンクリート造りで、入り口前のアプローチを広く取っていて開放感があります。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | マンションの周辺は高い建物がないので、通風、採光ともに良好です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 徒歩8分の武蔵小山駅周辺には有名な商店街があり、スーパーマーケットも沢山あります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 徒歩圏内には、自然が一杯の広い「林試の森公園」があります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
あーこさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 各部屋の間取りが全く違うのですが、住んでいた６階はリビングからの見晴らしもよく、五反田方面のビルの夜景がキレイでした。部屋はリフォームされていて気持ち良く使えました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年9月
あーこさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 徒歩５分の距離に、フランス人のやっているビストロ、天ぷら屋さん、ラーメン屋さんがあります。10分以内に、美味しいピザ屋さんがあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年8月
あーこさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | かむろ坂沿いに建っているので、春になると桜が満開で気持ち良い。不動前駅からは坂を登り9分。武蔵小山駅からは平坦な道で8分。大型スーパーのLIFEも徒歩圏内。少し足を伸ばせば、清水湯という温泉もある。林試の森公園も歩いてすぐで、住環境は抜群に良い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 不動前駅
りりさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 目黒に近く、天気が良い日なら歩いても行けるので利便性良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前に東急ストアがあり、便利です。目黒までも歩けるので、アトレとかも行けますね。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺にちょこちょことお店はある印象。もちろん目黒ほどはなくても、軽く飲むくらいなら可能かな。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エリアにもよりますが、適度に都心にも近く、目黒川なども近くて住みやすいと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺もそれなりにひと通りがあり、治安は良い印象です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心に近く目黒に歩いて行けることを考えると悪くはないかと思います。 |
2022年5月 不動前駅
Jamesさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山手線の目黒駅や五反田駅まで徒歩でアクセス可能な割には山手線の駅付近よりも家賃を抑えて住むことができます。特に不動前は駅前に歯医者さん、商店街にはレストランがやっているお弁当のテイクアウトが充実していること、ケーキ屋さんも2軒（1件は今年オープン）、スーパーも東急とオオゼキが使えます。 山手通り沿いには薬局、ジム、病院が入っているビルがあるなど住環境はとても良いです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 山手通り沿い、駅から2分程度のところに病院、薬局、24時間ジムが入っているビルがありとても便利です |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くにテイクアウトをやっているレストランがたくさんあります。もんぱちは総菜が300円から。アミーチェはボリューム満点なお弁当が700円とリーズナブルです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 私自身は子供がいないのでわかりませんが、不動前駅の上は保育園になっていて、通勤時に預けるのに便利そうです |
| 治安 |
5 |
メリット | 大通り（山手通り）が走っていること、マンションが多いことなどから夜中でも怖い思いをしたことがないです |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 山手線（目黒、五反田）への徒歩でのアクセスが可能な割に家賃が抑えられています |
2022年1月 不動前駅
5.0
【メリット】 毎日使用しています。この駅はコンパクトで迷うことは決してありません。また、目黒まで一駅で約……
2020年10月 不動前駅
4.0
【メリット】 JRの目黒駅や五反田駅から歩いていける距離なのに、その2駅に比べれば閑静な街なのがいいとこ……
小山台サニーハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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品川区ランキング
 位(1635物件中) |
品川区小山台ランキング
位(18物件中) |
不動前駅ランキング
位(199物件中) |
小山台サニーハイツの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021年10月 | 2021年11月 | 4階 | 2LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2021年9月 | 2021年9月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2021年7月 | 2021年8月 | 4階 | 2LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2021年7月 | 2021年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2021年3月 | 2021年4月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2020年5月 | 2020年9月 | 4階 | 4LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2016年4月 | 2016年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2016年4月 | 2016年4月 | 2階 | 2DK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2015年12月 | 2016年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2015年9月 | 2015年9月 | 2階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2014年3月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 3階 | 74.24㎡ | 7.82㎡ | 5,740万円 | ＠258万円 | ＠79万円 | 10,752円 149円 |
27,080円 376円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■小山台サニーハイツの売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■品川区小山台の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■品川区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■不動前駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 67.48～77.53㎡｜72.29㎡ | 5,655万円｜260万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 56.95～77.53㎡｜63.81㎡ | 5,120万円｜265万円/坪 |
| 5階～5階 | 96.63～96.63㎡｜96.63㎡ | 5,680万円｜194万円/坪 |
| 6階～6階 | 94.87～94.87㎡｜94.87㎡ | 8,180万円｜285万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.48～94.87㎡｜75.7㎡ | 6,085万円｜266万円/坪 |
| 東向き | 56.95～96.63㎡｜70.17㎡ | 4,953万円｜242万円/坪 |
| 西向き | 76.29～76.29㎡｜76.29㎡ | 5,690万円｜246万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
小山台サニーハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 5階 | 2LDK | 東 | 56.95 |  |
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| 2021年3月 | 3階 | 4LDK | 南 | 94.87 | |
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| 2020年9月 | 6階 | 2LDK | 東 | 86.33 | |
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| 2019年3月 | 5階 | 2LDK | 東 | 56.95 | |
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| 2018年8月 | 3階 | 4LDK | 南 | 94.87 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■小山台サニーハイツの賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■品川区小山台の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■品川区の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■不動前駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 94.87～94.87㎡｜94.87㎡ | 252,000円｜8,781円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 56.95～56.95㎡｜56.95㎡ | 170,000円｜9,868円/坪 |
| 6階～6階 | 86.33～86.33㎡｜86.33㎡ | 197,000円｜7,544円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 94.87～94.87㎡｜94.87㎡ | 252,000円｜8,781円/坪 |
| 東向き | 56.95～86.33㎡｜71.64㎡ | 183,500円｜8,706円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
