焼山第四マンション
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:20件 |
|---|---|
| 推定相場 | 売買:約14万円/坪 |
焼山第四マンションの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR呉線／呉駅 バス29分
勤住橋バス停 徒歩2分
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利用可能路線
『呉駅』 JR呉線
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所在地(住所)
広島県呉市焼山東1丁目12-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
1975年3月
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総戸数
24戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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2024年5月 呉駅
みゆさん
13件投稿
3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅が広い。バス停もたくさんあってアクセスしやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | フレスタがあるから買い物には便利。コンビニも２つある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ロッテリアがある。わりと遅くまであいている。世代広く人気。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園近くにあるが、あまりよく知らない。 |
| 治安 |
1 |
メリット | メリットはあまりない。駅に交番があるくらい。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | メリットはアクセスがしやすいことぐらい。 |
2022年10月 呉駅
ひかるまことあすかさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 呉駅は快速が停まりますし、駅前には広いタクシー乗り場や行き先別に数カ所にバス停があり利便性は高いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルにはスーパーや雑貨屋さん、各科の病院などがありますし隣のビルには、食堂街やユニクロやダイソーや大型ショッピングセンターがあり電車の待ち時間も楽しめます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルのなかや周辺には、飲食店が多数あり、焼肉、お好み焼き、ラーメン、ファストフード、パン屋、お寿司、スターバックスなどがあり悩むくらい飲食店は充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 市役所の隣りに、中央公園と言う公園で大きな噴水がありとても癒される公園です。また、その前にも大きな遊具がたくさんある公園もあり子育て世代にはとても良い環境です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の周辺は色々なお店がありタクシーもたくさん停っているため、治安には不安がありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通、買い物の利便性の良さや住みやすさにおいて全てが整っているので家賃、土地の値段は相場だと思います。 |
2022年1月 呉駅
2.0
【メリット】 呉市の中心地に位置し、島しょ部、ベッドタウンに移動する為のバスの発着地でもあります。
2022年1月 呉駅
4.0
【メリット】 この世界の片隅にの聖地として行きましたが、他にも戦艦大和が展示されたてつのくじら館等があり……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格223万円
推定相場坪単価14万円/坪
推定相場㎡単価5万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 240 ～ 246万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 229 ～ 240万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 218 ～ 229万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 206 ～ 218万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 195 ～ 206万円 | 87.5～92.5％ |
焼山第四マンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
焼山第四マンションの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年8月 | 2階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年6月 | 2階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年3月 | 2階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年3月 | 2階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年1月 | 2023年1月 | 2階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年1月 | 2023年2月 | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年12月 | 2023年1月 | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年12月 | 2022年12月 | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 9 | 2020年8月 | 2020年9月 | 3階 | 3DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2020年5月 | 2020年5月 | 3階 | 3DK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2019年11月 | 2019年12月 | 3階 | 3DK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2018年10月 | 2019年11月 | 3階 | 3DK | 北 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2018年10月 | 2018年11月 | 3階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 14 | 2018年5月 | 2018年6月 | 3階 | 3DK | 北 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2018年4月 | 2018年5月 | 1階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 16 | 2018年4月 | 2018年4月 | 1階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 17 | 2017年10月 | 2017年12月 | 1階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 18 | 2017年9月 | 2017年9月 | 1階 | 3DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2017年6月 | 2017年6月 | 1階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 20 | 2016年12月 | 2016年12月 | 1階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 53.55㎡ | 6.2㎡ | 374万円 | ＠24万円 | ＠7万円 | 5,200円 97円 |
6,000円 112円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■焼山第四マンションの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■呉市焼山東の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■呉市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■呉駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 53.36～53.36㎡｜53.36㎡ | 350万円｜21万円/坪 |
| 2階～2階 | 53.36～53.36㎡｜53.36㎡ | 240万円｜15万円/坪 |
| 3階～3階 | 53.79～53.79㎡｜53.79㎡ | 465万円｜29万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.36～53.79㎡｜53.51㎡ | 350万円｜22万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 53.79～53.79㎡｜53.79㎡ | 330万円｜20万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 53.79～53.79㎡｜53.79㎡ | 600万円｜37万円/坪 |
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
