向陽ハイツ
総合評価 ：
4.1
アクセス数
：
509
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:9件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:20件 デメリット:20件 特徴:5件 |
| 推定相場 | 売買:約14万円/坪 |
向陽ハイツの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR予讃線／川之江駅 徒歩19分
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利用可能路線
『川之江駅』 JR予讃線
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所在地(住所)
愛媛県四国中央市川之江町3217-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
1980年2月
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総戸数
10戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
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小学校区域
金生第二小学校
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中学校区域
川之江北中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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向陽ハイツの口コミ・評判
2023年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【川之江駅に対する口コミ】JR四国、予讃線。田舎ですが、特急「しおかぜ」「いしづち」「モーニングEXP高松」が停車し便利な駅です。タクシーは電車がある間はホームを出てすぐに数台泊まっており、安心です。賃貸が良い人は、マンション以外に古くなった一軒家の賃貸などがあり、家賃も安く良いです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【川之江駅に対する口コミ】駅から少し歩くと、スーパーのブジ川之江店やドラッグストアひまわりなどはあります。商店街には居酒屋やクレープ屋さんなどがあります。老人が多い街で、優しい人が多いので比較的に安心な街だと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
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メリット | 【川之江駅に対する口コミ】駅の目の前の川之江商店街には、うどんたつ屋さん、コルディアンカフェなどがあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【川之江駅に対する口コミ】幼稚園、保育園などは限られていますがあります。公園などはたくさんあり子育てには便利な街ですよ。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【川之江駅に対する口コミ】特急「しおかぜ」「いしづち」「モーニングEXP高松」および快速「サンポート」などが停車する。賃貸物件はたくさんあり、家賃もリーズナブルで住みやすい。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【川之江駅に対する口コミ】フジ川之江店や中国銀行川之江支店、四国中央病院や川之江図書館、歴史考古博物館などがある。四国中央警察川之江交番があり、人が多い割には治安はいい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【川之江駅に対する口コミ】ベーカリー「ゆーみん」やお食事処「いずみ食堂」、ラーメン屋「東麺照一寛」やカフェなど多彩なジャンルのお店がある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【川之江駅に対する口コミ】乳児保育所こころや四国中央市立川之江小学校、川之江北中学校や愛媛県立川之江高等学校などがある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【川之江駅に対する口コミ】駅前の無料駐車場が広くて停めやすい タクシーもバスも普段混み合うことはないのですぐ使えて便利駅周辺の物価はかなり安いほう 家賃もかなり安い。ほとんどの物件が敷金か礼金0円！ |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
【川之江駅に対する口コミ】駅から歩いていける居酒屋が4件ほどある 飲食店も2件あって便利 小さい子供を遊ばすことができる支援施設もある小学生はいつも挨拶してくれたり話しかけたりしてくれるのでとてもいい町だと思う |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
【川之江駅に対する口コミ】おいしくてメニュー豊富な居酒屋が4件ほどある |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【川之江駅に対する口コミ】小さい子供を遊ばす事ができる施設があるのでとても便利 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【川之江駅に対する口コミ】駅前のロータリーが広く、車が出入りしやすい。 駅員が在中しているので、聞きたいことがあればすぐに聞くことができる。 私が住んでいるところは駅も近く、家賃もそれほど高くないので、不便とは感じていない。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
【川之江駅に対する口コミ】すぐ近くに商店街があるので、日用品や食材はそこで全て揃えることが出来る。 飲食店もあるので、お酒を飲んだり食べ歩きをしたりすることも出来る。悪い話を全く聞かないので、治安はいいと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 【川之江駅に対する口コミ】クレープ屋さん、カフェ、ケーキ屋さん、居酒屋など意外と様々な飲食店がある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【川之江駅に対する口コミ】家のすぐ近くに、とても綺麗な公園とステージがあり、たまにそこでイベントもやっていて盛り上がっている。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 川之江駅
トムさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急「しおかぜ」「いしづち」「モーニングEXP高松」および快速「サンポート」などが停車する。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | フジ川之江店や中国銀行川之江支店、四国中央病院や川之江図書館、歴史考古博物館などがある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ベーカリー「ゆーみん」やお食事処「いずみ食堂」、ラーメン屋「東麺照一寛」やカフェなど多彩なジャンルのお店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 乳児保育所こころや四国中央市立川之江小学校、川之江北中学校や愛媛県立川之江高等学校などがある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 四国中央警察川之江交番があり、人が多い割には治安はいい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 賃貸物件はたくさんあり、家賃もリーズナブルで住みやすい。 |
2024年5月 川之江駅
きのこさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅前のロータリーが広く、車が出入りしやすい。 駅員が在中しているので、聞きたいことがあればすぐに聞くことができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | すぐ近くに商店街があるので、日用品や食材はそこで全て揃えることが出来る。 飲食店もあるので、お酒を飲んだり食べ歩きをしたりすることも出来る。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | クレープ屋さん、カフェ、ケーキ屋さん、居酒屋など意外と様々な飲食店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 家のすぐ近くに、とても綺麗な公園とステージがあり、たまにそこでイベントもやっていて盛り上がっている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 悪い話を全く聞かないので、治安はいいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 私が住んでいるところは駅も近く、家賃もそれほど高くないので、不便とは感じていない。 |
2021年11月 川之江駅
4.0
【メリット】 全体的に綺麗で駅にはパン屋もあり、そこそこ田舎でありながら駅員さんもほぼほぼ居てくれます。……
2018年10月 川之江駅
3.0
【メリット】 駅前に昔ながらの風情ただよう商店街があります。一日をとおして混雑する時間帯は、ほとんどあり……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格160万円
推定相場坪単価14万円/坪
推定相場㎡単価5万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 172 ～ 176万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 164 ～ 172万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 156 ～ 164万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 148 ～ 156万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 140 ～ 148万円 | 87.5～92.5％ |
向陽ハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
向陽ハイツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年4月 | 2023年4月 | 2階 | 2DK | 北東 | |||||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年4月 | 2階 | 2DK | 北東 | |||||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年3月 | 2階 | 2DK | 北東 | |||||||||
| 4 | 2022年9月 | 2022年10月 | 2階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 5 | 2022年3月 | 2022年7月 | 2階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 6 | 2022年2月 | 2022年3月 | 2階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 7 | 2022年2月 | 2022年2月 | 2階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 8 | 2017年10月 | 2017年11月 | 3階 | 2DK | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2017年1月 | 2017年10月 | 3階 | 2DK | 角部屋 リフォーム |
|||||||||
| 平均 | 2階 | 36.79㎡ | 2㎡ | 223万円 | ＠21万円 | ＠7万円 | 2,500円 67円 |
2,500円 67円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■向陽ハイツの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■四国中央市川之江町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■四国中央市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
■川之江駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 36.8～36.8㎡｜36.79㎡ | 187万円｜17万円/坪 |
| 3階～3階 | 36.8～36.8㎡｜36.79㎡ | 350万円｜31万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 36.8～36.8㎡｜36.79㎡ | 212万円｜19万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 36.8～36.8㎡｜36.79㎡ | 153万円｜14万円/坪 |
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
