レジェイド四天王寺夕陽丘
総合評価 ：
3.9
アクセス数
：
3999
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:52件 中古:16件 |
| 賃料履歴 | 2023年～: 20件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 推定相場 | 売買:約397万円/坪 賃料:約12148円/坪 利回り:約3.68％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市天王寺区 |
レジェイド四天王寺夕陽丘の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩1分
近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩13分
大阪メトロ御堂筋線／天王寺駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『四天王寺前夕陽ヶ丘駅』 大阪メトロ谷町線
『大阪上本町駅』 近鉄大阪線 近鉄奈良線 近鉄難波線
『天王寺駅』 JR関西本線 JR大阪環状線 JR阪和線 近鉄南大阪線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 阪堺電軌上町線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区六万体町3-21 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
15階建
-
築年月
2023年4月
-
総戸数
52戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立大江小学校
-
中学校区域
大阪市立天王寺中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【レジェイド四天王寺夕陽丘の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「レジェイド四天王寺夕陽丘や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 天王寺駅
がちゃぴんさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR西日本、近鉄、南海電鉄の3社が乗り入れており、大阪市内や関西国際空港へのアクセスに便利な駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 天王寺ミオやあべのハルカス，あべのキューズモールなどの商業施設が集まっていて，生活利便性がとても高いエリアといえます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 天王寺ミオやあべのハルカス，あべのキューズモールなどの商業施設の中にたくさんの飲食店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺にはたくさんの中学，高校がありますし，大阪府でも有数の進学校である，大阪星光高校や四天王寺高校等があります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅近くに警察署や交番があります。駅周辺が現在綺麗に整備されている途中です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 各方面へのアクセスの良さ，車なしで生活できる利便性が魅力です。 |
2023年9月 天王寺駅
花子さん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線利用でき、快速も止まります。主要駅で都心部までのアクセスが便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに買い物施設も多く、飲食店も多数なので飲みに出るにもちょうど良いと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲み屋さんからパン屋、スイーツまで幅広くあります。特にお土産屋に持って行けそうなものが多いのでおすすめです。りくろーチーズケーキや赤福餅も買えます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | ショッピングモールが多いので家族連れでも遊びに行くところは多いです。レストランもありますし、トイレも広い所が多いです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼は明るく、ショッピングモールも多いので人が多く賑わっているような印象です。安心して遊べると思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | あまり移動しなくても必要な物はすぐに買える環境です。 |
2022年9月 天王寺駅
まひにょさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR、大阪メトロは他に谷町線など色んな路線が走っているので便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 色んな施設があるので食料品、衣類、生活雑貨全て揃う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 色んなタイプの飲食店がある。有名なお店もあれば珍しいお店もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | この辺りのトイレには化粧直し用のスペースや授乳室などがあって女性にとってありがたい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 街灯、建物が多いので夜道も安全。よく警察の方がパトロールしてるのを見かけるので安心。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | この辺の家賃は高いけど、とても便利な場所なのでコスパはいいと思います。 |
2022年2月 天王寺駅
5.0
【メリット】 天王寺ミオの再開発、店の入れ替えが激しく、入れ替わる毎に良いお店が入ってきています。
レジェイド四天王寺夕陽丘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
大阪市天王寺区ランキング
 位(389物件中) |
大阪市天王寺区六万体町ランキング
位(5物件中) |
四天王寺前夕陽ヶ丘駅ランキング
位(153物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格8,866万円
推定相場坪単価397万円/坪
推定相場㎡単価120万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 9,531 ～ 9,753万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 9,088 ～ 9,531万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 8,644 ～ 9,088万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 8,201 ～ 8,644万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 7,758 ～ 8,201万円 | 87.5～92.5％ |
レジェイド四天王寺夕陽丘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市天王寺区 | 9位 | / 308物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市天王寺区六万体町 | 1位 | / 3物件中 |
| 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 | 2位 | / 119物件中 |
| 大阪上本町駅 | 6位 | / 156物件中 |
| 天王寺駅 | 3位 | / 138物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市天王寺区 | 12位 | / 208物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市天王寺区六万体町 | 2位 | / 3物件中 |
| 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 | 4位 | / 74物件中 |
| 大阪上本町駅 | 10位 | / 111物件中 |
| 天王寺駅 | 4位 | / 98物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築1年9カ月) |
大阪市天王寺区ランキング
位(114物件中) |
大阪市天王寺区六万体町ランキング
位(2物件中) |
四天王寺前夕陽ヶ丘駅ランキング
位(46物件中) |
レジェイド四天王寺夕陽丘の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2023年4月） |
2階 | 西 /南 /東 |  |
|
|
|
|
| 3階 | 東 /南 | |
|
|
|
|
|
| 4階 | 西 /北 | |
|
|
|
|
|
| 7階 | 西 /南 /東 | |
|
|
|
|
|
| 8階 | 東 /北 | |
|
|
|
|
|
| 10階 | 西 /北 | |
|
|
|
|
|
| 11階 | 西 /北 | |
|
|
|
|
|
| 13階 | 西 /北 | |
|
|
|
|
|
| 14階 | 西 | |
|
|
|
|
|
| 15階 | 西 | |
|
|
|
|
レジェイド四天王寺夕陽丘の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 13階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年8月 | 10階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年7月 | 8階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年7月 | 6階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2024年4月 | 2024年4月 | 13階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 6 | 2024年4月 | 2024年4月 | 8階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 7 | 2024年3月 | 2024年3月 | 8階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2024年3月 | 2024年7月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2024年3月 | 2024年4月 | 8階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2024年3月 | 2024年4月 | 8階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2024年2月 | 2024年4月 | 10階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2024年2月 | 2024年3月 | 13階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2023年10月 | 2024年4月 | 6階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2023年10月 | 2024年4月 | 13階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2023年9月 | 2024年4月 | 8階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2023年9月 | 2024年4月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 9階 | 68.47㎡ | 11.57㎡ | 7,992万円 | ＠386万円 | ＠117万円 | 11,366円 165円 |
4,426円 64円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■レジェイド四天王寺夕陽丘の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■大阪市天王寺区六万体町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■大阪市天王寺区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■天王寺駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 67.61～75.02㎡｜69.46㎡ | 7,840万円｜373万円/坪 |
| 7階～9階 | 61.09～75.02㎡｜66.73㎡ | 7,863万円｜389万円/坪 |
| 10階～12階 | 61.09～61.09㎡｜61.09㎡ | 7,190万円｜389万円/坪 |
| 13階～15階 | 72.55～75.02㎡｜73.78㎡ | 8,740万円｜391万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.09～61.09㎡｜61.09㎡ | 7,190万円｜389万円/坪 |
| 東向き | 67.09～75.02㎡｜70.63㎡ | 8,146万円｜380万円/坪 |
| 西向き | 61.09～75.02㎡｜63.87㎡ | 7,548万円｜391万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 75.02～75.02㎡｜75.02㎡ | 8,890万円｜391万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
レジェイド四天王寺夕陽丘の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 10階 | 2LDK | 西 | 61.09 | |
|
|
|
|
|
|
| 2024年7月 | 4階 | 3LDK | 東 | 67.61 | |
|
|
|
|
|
|
| 2024年5月 | 4階 | 2SLDK | 67.61 | |
|
|
|
|
|
|
|
| 2024年3月 | 6階 | 3LDK | 東 | 67.61 | |
|
|
|
|
|
|
| 2024年2月 | 13階 | 3LDK | 75.02 | |
|
|
|
|
|
|
|
…残り15件 |
|||||||||||
| 平均 | 7階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■レジェイド四天王寺夕陽丘の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■大阪市天王寺区六万体町の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■大阪市天王寺区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■天王寺駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 67.61～67.61㎡｜67.61㎡ | 282,166円｜13,797円/坪 |
| 7階～9階 | 61.09～61.09㎡｜61.09㎡ | 337,333円｜18,255円/坪 |
| 10階～12階 | 61.09～72.55㎡｜63.38㎡ | 298,400円｜15,721円/坪 |
| 13階～15階 | 72.55～75.02㎡｜73.78㎡ | 374,333円｜16,775円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.09～61.09㎡｜61.09㎡ | 395,000円｜21,375円/坪 |
| 東向き | 61.09～75.02㎡｜67.83㎡ | 281,416円｜13,748円/坪 |
| 西向き | 61.09～75.02㎡｜68.73㎡ | 379,333円｜18,179円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
