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賃貸

ヴィヴァーチェファイン

総合評価：

4.0 アクセス数： 428

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/03/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2023年～: 1件
口コミ	メリット:11件デメリット:10件特徴:6件
平均賃料相場	78,000円
平均坪単価	＠4,010円
平均m²単価	＠1,214円
上位専有面積	64.3m²：1件
上位間取り	2LDK：1件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ヴィヴァーチェファインの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR筑肥線／今宿駅徒歩7分
JR筑肥線／九大学研都市駅徒歩24分
利用可能路線
『今宿駅』　JR筑肥線　
『九大学研都市駅』　JR筑肥線　
所在地(住所)
福岡県福岡市西区今宿東2丁目2-7 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
築年月
2019年5月
総戸数
26戸
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
福岡市西区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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ヴィヴァーチェファインの口コミ・評判

2023年12月

kabosusuさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	駅が近いので電車で通勤する人などは便利である。
立地・治安・周辺環境	3	メリット	公園がいくつかあるので子育てするひとは良い
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	分譲のように綺麗。宅配ボックスもあるので便利
お部屋の仕様・設備	4	メリット	築年が浅いのできれい、設備に関しては普通
買い物・飲食店充実度	5	メリット	スーパーがいくつかあるので買い物には困らない
暮らし・防災・子育て	4	メリット	公園や病院が多いのでこまったことはない。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年6月

kabosusuさん

【購入検討者さん】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
立地・治安・周辺環境	4	メリット	周辺にはスーパーやホームセンターがあるので住みやすい
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	共用部もかなり綺麗で宅配ボックスもあるので良い。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	全体的にきれいでベランダも広いので北側の部屋は2面ベランダがあるよう
買い物・飲食店充実度	4	メリット	近隣にスーパー飲食店がいくつかあるので良い
暮らし・防災・子育て	4	メリット	病院や消防署、警察署が近いので安心できる

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年6月九大学研都市駅

きのーさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	駅周辺にタクシー乗り場、バス乗り場があり、自家用車用の駐車場もあります。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅から出るとすぐに大型ショッピングセンターのイオン、コンビニ、飲食店、役場、クリニックなどもあります。
飲食店の充実	4	メリット	学生の乗り降りが多い駅で、若者向けの居酒屋、焼き肉店、お弁当屋さん、ちょっと歩くとラーメン屋などがあります。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	大きな公園、ショッピングモール、住宅街があります。
治安	4	メリット	昼は子供や学生が多く、夜も比較的静かです。ごみなども少なく安全なほうだと思います。
コストパフォーマンス	4	メリット	学生用マンション、家族向けマンションが立ち並び、筑肥線の中では高いほうに入るようです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・296文字）

2023年5月今宿駅

やんさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	駅降りてすぐにバス停があるので分かりやすい
生活利便施設の充実	4	メリット	徒歩5分圏内に銀行もあればコンビニもあるしクリニック等もある
飲食店の充実	3	メリット	徒歩10分圏内にパン屋さんさ大通りに出ればファストフード系がある
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	発展してきている土地なので小学校も多いし公園など遊ぶ場所や散歩コースが沢山あって子育てには丁度いい
治安	4	メリット	警察署も近いし酔っ払いなど変な人は滅多に居ない
コストパフォーマンス	4	メリット	家賃はまあまあ高いが住みやすい建って間もない家も多いので綺麗

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・270文字）

2022年8月九大学研都市駅

のかさん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	閑静な住宅街に近いのに華やかで店も多く利便性がいいです！
生活利便施設の充実	4	メリット	イオンモールに直結しており利便性は非常に良い。
飲食店の充実	5	メリット	それなりに行くところがあり外食するにはもってこい
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	子育て世代が多く交流も賑わっていて暮らしやすい
治安	3	メリット	救急車やパトカーは度々走っている印象。警察署も近くにあり防犯的に良いかもしれない
コストパフォーマンス	5	メリット	都市部へのアクセスが良いのに家賃相場は安いため家計に優しい

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・263文字）

2022年2月九大学研都市駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】駅のホームが広くてエスカレーターや階段の設置がちゃんと設けられていていいと思います。

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り154文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ヴィヴァーチェファインの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積	賃料	坪単価	㎡単価	管理費	敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。	礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。	保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2023年11月	3階	2LDK	南	64.3
平均	3階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝福岡市西区今宿東の賃料相場青線＝福岡市西区の賃料相場今宿駅の賃料相場九大学研都市駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■福岡市西区今宿東の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年01月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年02月)
  
  -%
  
  -
■福岡市西区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年01月)
  
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- 前年比
  
  (2024年02月)
  
  -%
  
  -
■今宿駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年01月)
  
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- 前年比
  
  (2024年02月)
  
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項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	データなし	データなし
3階～4階	64.3～64.3㎡｜64.3㎡	78,000円｜4,010円/坪
5階～6階	データなし	データなし
7階～8階	データなし	データなし
9階～9階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	64.3～64.3㎡｜64.3㎡	78,000円｜4,010円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～9階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去2年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	1	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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ハイツ吉積

住所	福岡県福岡市西区今宿東2丁目3番9号
交通	JR筑肥線今宿駅徒歩8分
築年数	1988年3月
階建て	地上4階建
総戸数	16戸

口コミ数	2
アクセス数	1066

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マリナ・ライフC

住所	福岡県福岡市西区今宿東2丁目6番11号
交通	JR筑肥線今宿駅徒歩9分
築年数	2004年2月
階建て	地上2階建
総戸数	4戸

口コミ数	16
アクセス数	1396

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アーバンファイン

住所	福岡県福岡市西区今宿東2丁目9番19号
交通	JR筑肥線今宿駅徒歩5分
築年数	2006年4月
階建て	地上7階建
総戸数	27戸

口コミ数	16
アクセス数	2121

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サンヒルズ今宿

住所	福岡県福岡市西区今宿東1丁目6番1号
交通	JR筑肥線今宿駅徒歩10分
築年数	2000年9月
階建て	地上9階建
総戸数	40戸

口コミ数	18
アクセス数	1861

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クレール・コモ

住所	福岡県福岡市西区今宿東3丁目33番3号
交通	JR筑肥線今宿駅徒歩15分
築年数	1992年8月
階建て	地上3階建
総戸数	9戸

口コミ数	8
アクセス数	274

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不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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