ライオンズガーデン蒲田
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:30件 中古:22件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年~: 5件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:13件 デメリット:7件 特徴:5件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約310万円/坪
賃料:約11366円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.40% |
偏差値ランキング |
大田区 |
ライオンズガーデン蒲田の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京急本線/京急蒲田駅 徒歩7分
JR京浜東北線/蒲田駅 徒歩17分
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利用可能路線
『京急蒲田駅』 京急本線 京急空港線
『蒲田駅』 JR京浜東北線 東急池上線 東急多摩川線
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所在地(住所)
東京都大田区南蒲田1丁目8-15 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
5階建
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築年月
1992年9月
-
総戸数
30戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
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小学校区域
区立南蒲小学校
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中学校区域
区立東蒲中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
平成21年12月撮影 ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライオンズガーデン蒲田の口コミ・評判
2013年3月
ふぁにちゃーさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 8件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 京急蒲田から若干海よりにあります。JR蒲田駅とは反対側で歩きだと概ね15分くらいかかります。京急でも品川などに出れるため結構便利です。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 京急蒲田と糀谷駅の丁度真ん中ぐらいに位置しとても閑静な住宅街です。第一京浜からも離れている為とても静かです。今まで開かずの踏切だった道路も高架が完了し縦断しやすくなりました。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | ライオンズマンションの中でも比較的近代のもので外観はシティマンションのようなものです。1Fが駐車場になっていますので車の防犯にはとても良いです。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
収納がとにかく多いことが特徴です。 バルコニー側にある4.5帖を部屋としてつかったり戸をあけてリビングを広く出来るか好みで分けられるのも良いと思います。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 糀谷側には商店街が多く買い物に便利です。京急蒲田近辺も大きなスーパーなどがあるのですが再開発でどんどんお店がなくなってしまって逆に不便になってしまいました。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
近隣に小、中学校があります。今までは少々通学に不便かなと思っていたのですが踏切もなくなりどんどん便利になりました。ただ 相変わらず第一京浜を渡る必要があるため小さな子は注意が必要です。 |
デメリット(0件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【京急蒲田駅に対する口コミ】羽田空港に安くでアクセスできます。もちろん、京急本線でもあるので、品川方面にも横須賀方面にも行けますし、特急電車が止まるのはうれしいポイントです。駅ビルには少ないですが飲食店があり、駅の近くには商店街があり、そこにも飲食店があります。大田区の産業プラザなどのアクセスにも使えます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 京急本線の京急蒲田駅より徒歩7分の近さにあり、アクセスの便が良いです。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 閑静な住宅街にあり、静かに暮らしたい方には向いています。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 外観がレンガ造りのシンプルなデザインで気に入っています。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 陽当たりが良く、風通しも良いので生活するのが心地よいです。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 京急蒲田駅の周辺にスーパーが出来たり、街の開発も進んでいるのでお店も増えて便利です。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 近くに小中学校もあり、高架線も出来たので通いやすくなりました。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 蒲田駅
まかろんさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 色々な路線が繋がっててとても良いと思います。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 一見田舎っぽい駅ですが、割と色々揃っています。 お洋服を買いに来たり、学校で使うものを買いに来たり、歯医者や美容院、贈り物なども沢山売られています。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 店舗の少ないお店などが割とあってびっくりです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | トイレは充実していて綺麗です。エレベーターの数も多く広いので良いです。 |
治安 |
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メリット | 駅周辺は結構綺麗な方なのでは無いかと思います。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 家賃は比較的安い方だと思います。 駅周辺でもいい方だと思います。 |
2023年8月 蒲田駅
ゆるるさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 複数路線が使用できる、始発駅である、都心・神奈川・埼玉方面いずれもアクセスが便利、空港までのアクセスが良い(バスもある)、タクシー乗り場がある、レンタル自転車のポートがある、駅ビルが充実している、京浜東北線は終電が比較的遅くまである |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 居酒屋が多い、魚屋や肉屋も商業施設内に複数あるなど食品売り場が充実している、ユザワヤがある、100円ショップがたくさんある、病院が多い、区役所がある |
飲食店の充実 |
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メリット | ラーメン激戦区である、美味しい中華がある、居酒屋が多い、有名なトンカツ屋がある |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 公園は多い、商業施設内のトイレの設備は整っている、エレベータの設置がある、駅前に芝生の休憩スペースができた |
治安 |
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メリット | 駅前に警察署がある、自転車の駐輪に関しての目が厳しい |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 都心や空港へのアクセスが非常に良いにもかかわらず、都心に比べて家賃が安く住みやすい |
2022年2月 京急蒲田駅





【メリット】 駅直結でコンビニ、カフェ、スーパー、飲食店、洋服屋、ケーキ店などが揃っており、何か急に欲し……
2022年1月 蒲田駅





【メリット】 この駅はトイレの設備などがよく立ち食い蕎麦のお店もあり充実しています。売店では食べ物が多く……
ライオンズガーデン蒲田の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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大田区ランキング![]() ![]() (2347物件中) |
大田区南蒲田ランキング![]() ![]() (30物件中) |
京急蒲田駅ランキング![]() ![]() (215物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,031万円
推定相場坪単価310万円/坪
推定相場㎡単価94万円/㎡
ライオンズガーデン蒲田の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,333 ~ 4,434万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,131 ~ 4,333万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,930 ~ 4,131万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,728 ~ 3,930万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,527 ~ 3,728万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
大田区 | 484位 | / 1,777物件中 |
---|---|---|
大田区南蒲田 | 11位 | / 25物件中 |
京急蒲田駅 | 73位 | / 161物件中 |
蒲田駅 | 95位 | / 277物件中 |
坪賃料ランキング
大田区 | 414位 | / 1,145物件中 |
---|---|---|
大田区南蒲田 | 14位 | / 20物件中 |
京急蒲田駅 | 74位 | / 122物件中 |
蒲田駅 | 95位 | / 201物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率![]() (築32年8カ月) |
大田区ランキング![]() ![]() (622物件中) |
大田区南蒲田ランキング![]() ![]() (7物件中) |
京急蒲田駅ランキング![]() ![]() (77物件中) |
ライオンズガーデン蒲田の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (1992年9月) |
1階 | - | ![]() |
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1階 | - | ![]() |
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2階 | - | ![]() |
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2階 | - | ![]() |
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3階 | - | ![]() |
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4階 | - | ![]() |
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5階 | - | ![]() |
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ライオンズガーデン蒲田の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年4月 | 2024年7月 | 3階 | 2DK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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2 | 2024年2月 | 2024年4月 | 5階 | 1R | 東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
3 | 2024年1月 | 2024年2月 | 5階 | 1R | 東 | 角部屋 リフォーム |
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4 | 2023年10月 | 2023年11月 | 5階 | 1R | 東 | 角部屋 リフォーム |
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5 | 2023年5月 | 2023年6月 | 4階 | 1SDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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6 | 2021年4月 | 2021年9月 | 3階 | 2DK | 東 | リフォーム リノベーション |
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7 | 2021年2月 | 2021年3月 | 4階 | 1LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
8 | 2020年2月 | 2020年4月 | 2階 | 2DK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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9 | 2020年1月 | 2020年6月 | 3階 | 2DK | ー | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
10 | 2019年1月 | 2019年1月 | 3階 | 2DK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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11 | 2019年1月 | 2019年2月 | 5階 | ー | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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12 | 2018年11月 | 2018年12月 | 5階 | ー | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
13 | 2018年11月 | 2018年12月 | 4階 | 2DK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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14 | 2018年9月 | 2019年1月 | 3階 | 2DK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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15 | 2018年5月 | 2018年6月 | 3階 | 2DK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
16 | 2017年7月 | 2017年9月 | 2階 | 2DK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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17 | 2017年6月 | 2017年9月 | 5階 | 2DK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
18 | 2017年5月 | 2017年8月 | 4階 | 2DK | 東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
19 | 2017年5月 | 2017年6月 | 5階 | 2DK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
20 | 2017年3月 | 2017年3月 | 4階 | 2DK | 東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
21 | 2017年1月 | 2017年3月 | 5階 | 2DK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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22 | 2013年12月 | ー | 2階 | 2DK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
…残り2件 |
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平均 | 3階 | 40.86㎡ | 5.47㎡ | 3,087万円 | @250万円 | @76万円 | 12,814円 313円 |
14,777円 361円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズガーデン蒲田の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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■大田区南蒲田の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
-%
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■大田区の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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■蒲田駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~1階 | データなし | データなし |
2階~2階 | 40.82~40.82㎡|40.82㎡ | 2,580万円|209万円/坪 |
3階~3階 | 40.82~40.82㎡|40.82㎡ | 3,184万円|258万円/坪 |
4階~4階 | 40.82~40.82㎡|40.82㎡ | 3,027万円|245万円/坪 |
5階~5階 | 40.82~41.82㎡|40.94㎡ | 3,242万円|262万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 40.82~40.82㎡|40.82㎡ | 2,992万円|242万円/坪 |
東向き | 40.82~41.82㎡|40.9㎡ | 3,075万円|249万円/坪 |
西向き | 40.82~40.82㎡|40.82㎡ | 3,798万円|307万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去12年間の中古販売価格内訳

ライオンズガーデン蒲田の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2024年4月 | 5階 | ワンルーム | 東 | 40.82 | ![]() |
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2024年3月 | 5階 | ワンルーム | 東 | 40.82 | ![]() |
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2020年4月 | 1階 | 2DK | 西 | 40.82 | ![]() |
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2019年10月 | 5階 | 2DK | 北 | 41.82 | ![]() |
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2017年1月 | 3階 | 2DK | ー | 37.82 | ![]() |
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平均 | 3階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズガーデン蒲田の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■大田区南蒲田の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■大田区の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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■蒲田駅の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~1階 | 40.82~40.82㎡|40.82㎡ | 115,000円|9,313円/坪 |
2階~2階 | データなし | データなし |
3階~3階 | 37.82~37.82㎡|37.82㎡ | 110,000円|9,615円/坪 |
4階~4階 | データなし | データなし |
5階~5階 | 40.82~41.82㎡|41.15㎡ | 133,333円|10,718円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | 40.82~40.82㎡|40.82㎡ | 137,500円|11,136円/坪 |
西向き | 40.82~40.82㎡|40.82㎡ | 115,000円|9,313円/坪 |
北・北東・北西向き | 41.82~41.82㎡|41.82㎡ | 125,000円|9,881円/坪 |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去9年間の賃料内訳
