フレスコア泊ゆいポート
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
742
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 賃料履歴 | 2023年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約166万円/坪 賃料:約9310円/坪 利回り:約6.73％ |
| 偏差値ランキング |
那覇市 |
フレスコア泊ゆいポートの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。泊高橋バス停 徒歩5分
上之屋バス停 徒歩6分
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所在地(住所)
沖縄県那覇市泊3丁目6-10 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付14階建
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築年月
2023年2月
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総戸数
46戸
- 管理方式
巡回
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●駐車場／53区画（内機械式42機）55台、事務所用5区画、カーシェア1区画使用 ●駐輪場／3区画 ●バイク置き場／5区画（大型・中型・ミニバイク）
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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フレスコア泊ゆいポートの口コミ・評判
2024年9月
ああああさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 泊小区域、定期借地ではあるが割安感がある。1階に管理会社が入っているのもプラスポイント。ほぼ機械式駐車場だが戸数の割に駐車場待ちでバッティングすることは少なくストレスフリー。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
フレスコア泊ゆいポートの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
位適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,815万円
推定相場坪単価166万円/坪
推定相場㎡単価51万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,102 ～ 4,197万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,911 ～ 4,102万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,720 ～ 3,911万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,529 ～ 3,720万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,338 ～ 3,529万円 | 87.5～92.5％ |
フレスコア泊ゆいポートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
フレスコア泊ゆいポートの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 3階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年12月 | 3階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年7月 | 14階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年5月 | 4階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年5月 | 11階 | 3LDK | 北 | |||||||||
| 6 | 2023年4月 | 2023年5月 | 12階 | 3LDK | 北 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 65.12㎡ | 11.98㎡ | 3,335万円 | ＠169万円 | ＠51万円 | 8,016円 123円 |
4,956円 76円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フレスコア泊ゆいポートの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■那覇市泊の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■那覇市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 58.02～58.06㎡｜58.04㎡ | 2,980万円｜169万円/坪 |
| 4階～6階 | 56.89～56.89㎡｜56.89㎡ | 2,540万円｜147万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 69.05～74.37㎡｜71.7㎡ | 3,505万円｜161万円/坪 |
| 13階～14階 | 74.37～74.37㎡｜74.37㎡ | 4,500万円｜200万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 56.89～74.37㎡｜65.12㎡ | 3,335万円｜168万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
フレスコア泊ゆいポートの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 3階 | 3LDK | 北 | 69.05 |  |
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| 2023年10月 | 4階 | 2LDK | 北 | 56.89 | |
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| 2023年10月 | 14階 | 2LDK | 56.89 | |
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| 2023年10月 | 2階 | 2LDK | 北 | 58.06 | |
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| 2023年10月 | 4階 | 2LDK | 北 | 56.89 | |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フレスコア泊ゆいポートの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■那覇市泊の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■那覇市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 58.06～69.05㎡｜63.55㎡ | 167,500円｜8,722円/坪 |
| 4階～6階 | 56.89～56.89㎡｜56.89㎡ | 155,000円｜9,007円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | 56.89～56.89㎡｜56.89㎡ | 175,000円｜10,169円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 56.89～69.05㎡｜59.55㎡ | 164,000円｜9,125円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
