香ヶ丘ハイツ
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:2件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2024年～: 4件 |
| 推定相場 | 売買:約44万円/坪 賃料:約2589円/坪 利回り:約7.11％ |
香ヶ丘ハイツの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR阪和線／堺市駅 徒歩15分
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利用可能路線
『堺市駅』 JR阪和線
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所在地(住所)
大阪府堺市堺区浅香山町1丁目3-29 周辺地図はこちら
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構造
鉄骨造
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階建て
4階建
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築年月
1973年1月
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総戸数
13戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
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小学校区域
浅香山小学校
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中学校区域
浅香山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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2024年9月 堺市駅
なっちさん
13件投稿
3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速がとまる、天王寺まで快速で乗り換え無し一本でいける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近隣に商業施設等が多いこと、ただ、ショッピングモールよりは少し劣る |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 遅い時間でも近隣の居酒屋、コンビニなどはあいている |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くにマンションやアパートが充実、ドラッグストアなどもあり緊急の時に助かる |
| 治安 |
5 |
メリット | 日中は商店街の方は陽気な年配の方々が多くいる |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅近やとそれなりに高い。大阪市内に出やすいのもあるかもしれない。 |
2024年8月 堺市駅
専務さん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 高野線と阪和線の二路線が利用できるので、人身事故等でどちらかが不通になっても大丈夫です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅には成城石井があるので、最低限の買い出しをするには困りません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅構内や駅付近には多くの飲食店があるので、仕事帰りに立ち寄って帰ることができます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 三国ヶ丘地区は教育に力を入れてることで有名です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 人通りが多いので治安に不安な点はほとんどありません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 大阪には電車でアクセスも良いので、生活するのにはおすすめです。 |
2021年10月 堺市駅
3.0
【メリット】 快速が止まるので天王寺まで1駅10分で行くことができます。直通列車に乗れば大阪駅まで乗り換……
2021年5月 堺市駅
5.0
【メリット】 堺市駅から遊歩道でベルマージュ堺というスーパーや100円ショップ、サイゼリアなどが入ってい……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格568万円
推定相場坪単価44万円/坪
推定相場㎡単価14万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 610 ～ 624万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 582 ～ 610万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 553 ～ 582万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 525 ～ 553万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 497 ～ 525万円 | 87.5～92.5％ |
香ヶ丘ハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
香ヶ丘ハイツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2024年1月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 2 | 2023年6月 | 2023年7月 | 1階 | 南 | ||||||||||
| 平均 | 2階 | 49.42㎡ | 0㎡ | 645万円 | ＠45万円 | ＠14万円 | 13,000円 263円 |
0円 0円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■香ヶ丘ハイツの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■堺市堺区浅香山町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■堺市堺区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■堺市駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 44.06～44.06㎡｜44.06㎡ | 800万円｜60万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 54.79～54.79㎡｜54.79㎡ | 490万円｜29万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 44.06～44.06㎡｜44.06㎡ | 800万円｜60万円/坪 |
| 東向き | 54.79～54.79㎡｜54.79㎡ | 490万円｜29万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
香ヶ丘ハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 3階 | 2LDK | 南 | 54.79 |  |
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| 2024年4月 | 3階 | 2LDK | 54.79 | |
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| 2024年3月 | 3階 | 2LDK | 54.79 | |
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| 2024年2月 | 3階 | 2LDK | 54.79 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■香ヶ丘ハイツの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■堺市堺区浅香山町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■堺市堺区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■堺市駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 54.79～54.79㎡｜54.79㎡ | 41,250円｜2,489円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.79～54.79㎡｜54.79㎡ | 41,250円｜2,489円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
