ポルテボヌールの外観
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2024年～: 5件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 平均賃料相場 | 111,000円 |
| 平均坪単価 | ＠6,650円 |
| 平均m²単価 | ＠2,012円 |
| 上位専有面積 | 65.06m²：1件 62.85m²：1件 60.26m²：1件 |
| 上位間取り | 2LDK：3件 1LDK：2件 |
ポルテボヌールの物件概要
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交通
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「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。山陽電鉄本線／西代駅 徒歩5分
JR山陽本線／新長田駅 徒歩9分
神戸市営地下鉄西神線／板宿駅 徒歩11分
神戸高速東西線／高速長田駅 徒歩15分
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利用可能路線
『西代駅』 神戸高速東西線 山陽電鉄本線
『新長田駅』 JR山陽本線 神戸市営地下鉄西神線 神戸市営地下鉄山手線 神戸市営地下鉄海岸線
『板宿駅』 山陽電鉄本線 神戸市営地下鉄西神線
『高速長田駅』 神戸高速東西線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市長田区山下町1丁目6-11 周辺地図はこちら
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構造
軽量鉄骨造
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階建て
2階建
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築年月
2021年1月
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総戸数
8戸
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ポルテボヌールの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ポルテボヌールの口コミ・評判
2023年11月
Daichiさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 駅近で良いです。新長田や板宿までも歩ける。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 公園も近く良い。西代公園も蓮池公園も近くて良いです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | めちゃいいです。綺麗です。3人家族にはピッタリ。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 新しいです。室内の段差もなくて使いやすい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | ライフが近くて便利。ライフの2階にも百均が入っていて便利。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 長田っぽさもあって情があっていいです。西代小学校のお祭りも良いです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 高速長田駅
リサさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | １箇所に阪神電車・阪急電車と集約されているので、使い勝手がいい。 特急電車も停まり、本数も多い為、時間を気にしなくてもすぐ中心部へ出れる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 地上に出ると、商店街がある為帰りに買い物などは最低限できる。 駅の周りは、コンビニ、病院、美容院、居酒屋、カフェ、学校、警察署、区役所など全部近くにある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 昔ながらのお店が多い。全体的にお手軽な価格で美味しいものが食べれる。 食べ歩きしやすい食べ物や、地元でも有名なパン屋、仕事帰りに寄れる居酒屋などがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育て世代には学校、幼稚園、高校、中学校など徒歩圏内に多数あるので行きやすい。駅の綺麗にされた改札口にベビーカーなど通りやすくなった。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 警察署が近くにある為、何かあればすぐ駆けつけてくれる。昼間は人通りがたくさんある為、大きな事件が起きにくい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周り家賃帯など他の駅近くに比べると安い方だと思う。不自由なく生活できる環境が徒歩圏内に全部揃っている面をみて、バランスはとれていると思う。 |
2022年4月 西代駅
おかちゃんさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都心部までのアクセスは非常に良いと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大きなスーパーマーケットが徒歩圏内にあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 個性的な地元の飲食店等はありますので、良いと感じました。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校が徒歩圏内に多くありますので、良いと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 近いエリアに交番がありますので、安心できると思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心部へのアクセスが非常に良い駅ですので、コストパフォーマンスは非常に良いと思います。 |
2021年11月 新長田駅
4.0
【メリット】 粉物が有名で、食べ物が美味しいです。
ショッピングモールがあり、買い物に便利です……
2021年10月 新長田駅
3.0
【メリット】 地下鉄へのアクセスが長めの階段(エスカレーターもあり)で直通なので便利です。ホームは古めで……
ポルテボヌールの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 1階 | 1LDK | 南 | 46.29 |  |
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| 2024年10月 | 2階 | 2LDK | 南 | 62.85 | |
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| 2024年3月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 65.06 | |
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| 2024年3月 | 2階 | 2LDK | 西 | 60.26 | |
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| 2024年2月 | 1階 | 1LDK | 南 | 43.51 | |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■神戸市長田区山下町の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■神戸市長田区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■新長田駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 43.51～46.29㎡｜44.9㎡ | 95,000円｜6,999円/坪 |
| 2階～2階 | 60.26～65.06㎡｜62.72㎡ | 121,666円｜6,416円/坪 |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 43.51～65.06㎡｜54.42㎡ | 109,000円｜6,680円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 60.26～60.26㎡｜60.26㎡ | 119,000円｜6,528円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
