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賃貸

渡辺通マンション

総合評価：

5.0 アクセス数： 165

お気に入り更新日：2025/02/01

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賃料履歴	2024年～: 4件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	101,000円
平均坪単価	＠4,809円
平均m²単価	＠1,455円
上位専有面積	68.9m²：2件 72.08m²：1件 67.84m²：1件
上位間取り	2LDK：4件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

渡辺通マンションの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
福岡市地下鉄七隈線／渡辺通駅徒歩2分
西鉄天神大牟田線／薬院駅徒歩8分
利用可能路線
『渡辺通駅』　福岡市地下鉄七隈線　
『薬院駅』　西鉄天神大牟田線　福岡市地下鉄七隈線　
所在地(住所)
福岡県福岡市中央区渡辺通1丁目11-16 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
築年月
1998年2月
総戸数
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
福岡市中央区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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渡辺通マンションの口コミ・評判

2023年12月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	天神七隈線「渡辺通り駅」が目の前です。また「薬院駅」「博多駅」「天神駅」も歩ける範囲にあり、アクセス抜群です。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	ほぼ渡辺通り沿いで、飲食店なども多いですが、天神や博多から少し離れところなので夜も静かです。
共用部・セキュリティ・外観	5	メリット	正面玄関はオートロック仕様で安心、駐輪場も鍵がなければ入れません。駐輪場からの裏口も同様です。
お部屋の仕様・設備	5	メリット	隣や上下の音が気になることも無く、快適です。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	スーパー、コンビニ、飲食店充実しています。
暮らし・防災・子育て	5	メリット	春吉保育園や春吉小学校が近いです。その近くに公民館や春吉交番もあるので、安心して生活できます。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年6月薬院駅

puriさん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	西鉄薬院駅は福岡市内の中心部に位置しており、交通のアクセスが非常に便利です。駅周辺にはバスやタクシーなどの公共交通機関も充実しており、市内各地へのアクセスが容易です。
生活利便施設の充実	4	メリット	薬院大通り商店街、キャナルシティ博多と博多リバレインが近くにあり、ショッピングや娯楽を楽しむことができます。
飲食店の充実	5	メリット	薬院大通り商店街、キャナルシティ博多と博多リバレインが近くにあり、様々なジャンルのレストランやカフェも利用できます。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	公園や遊び場が近くにあり、子供の遊び場所として利用でき、学校や幼稚園、保育園などの教育機関が周辺に多く存在し、通学や通園が便利である。
治安	3	メリット	昼間は人通りも多く、駅近くに交番があり、安心して生活できる。
コストパフォーマンス	3	メリット	家賃は高めだが、駅周辺は交通の利便性が高く、福岡市内や周辺地域へのアクセスが容易である。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・528文字）

2023年1月薬院駅

はなさん

13件投稿

総合評価：

4.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	西鉄大牟田線は快速、特急も止まる遅れることがあまりない雨天などで止まることもあまりないバスも本数が多くて、通勤に便利
生活利便施設の充実	5	メリット	天神まで一駅で、駅中にコンビニや本屋さん、軽食屋もあるので便利
飲食店の充実	5	メリット	ミスド、タリーズ、セブンイレブンが入ってる
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	企業型保育園が徒歩3分内に2つある近隣に皮膚科、整形外科、歯医者もあり病院が充実している
治安	5	メリット	駅はとてもきれいでトイレも清掃が行き届いている
コストパフォーマンス	5	メリット	天神まで徒歩10分圏内博多駅までも歩いていくことは可能来年3月には博多駅まで七隈線が通る予定なので、さらに便利になる予定

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・309文字）

2022年9月薬院駅

へにぽっちんさん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	特急、快速、普通、いずれも停車する駅である。終点の天神福岡駅のひとつ隣。ホームから階段かエスカレーターを下り改札口まで約30mあるかどうか。改札口出てから外に出ると階段と、エスカレーター、エレベーターがある。地下鉄への移動も楽チン。構内にはローソンもある。電車を降りて西鉄バスや福岡市営地下鉄に乗換える際に、雨でも濡れる心配がなく、階段や駅構内から続く通路を通って道を挟んだ改札口の反対側にも行ける。出口が裏表共に幾つかあるので、便利です。駅の裏手に広めの駐輪場も用意されている。管理が有人なので安心感がある。。
生活利便施設の充実	4	メリット	駅の裏手には大きな病院や美容室がある。駅ビルの中にはTSUTAYA、ミスタードーナツ、セブンイレブン、ローソン、クリーニング屋などがある。直結の施設としては、スーパーレガネットがある。駅直結のビルの下にはドトールもある。その他、福岡銀行と福岡CITY銀行のATMがある。
飲食店の充実	5	メリット	マクドナルド、ミスタードーナツ、ドトール、ガスト、モスバーガー、納豆屋ネバランドが駅近にあり、駅周辺にもランチをしている中華料理屋、居酒屋が複数ある、移動販売、カフェ、うどん屋は3店舗、ラーメン屋、サイゼリヤ、高級食パン屋、レストランなどがある。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	駅の近くに小さな公園(遊具等はほぼ無し)がある。幼稚園や保育園などは見当たらなかったが私立の小学校の児童を見かけることがる。駅から五分ほど歩くと専門学校がある。駅自体は、御手洗やエレベーターもあるのでお子様連れでも障害のある方でも心配は無いと思う。
治安	3	メリット	駅周辺はゴミなどもなく小綺麗な町である。夜の時間帯は駅裏や周辺の居酒屋が賑わうが、マンションや病院などもあるのでさほど治安の悪さは感じない。駅を利用するサラリーマンなどが立ち寄る程度の居酒屋で、どの店もさほど広くは無い。大勢で集まって宴会する広さは確保するのは難しかったのだろうと思える。
コストパフォーマンス	3	メリット	仕事に行くのに便利度が高いため家賃もそれなりだが、損は無いと思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・523文字）

2022年1月薬院駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】徒歩で天神に向かうことができるほどの距離にある。地下鉄もあるため、さまざまな箇所へのアクセ……

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（残り139文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

渡辺通マンションの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年6月	7階	2LDK		68.9
2024年3月	6階	2LDK	南西	72.08
2024年3月	3階	2LDK	南	68.9
2024年2月	8階	2LDK	南東	67.84
平均	6階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝福岡市中央区渡辺通の賃料相場青線＝福岡市中央区の賃料相場薬院駅の賃料相場渡辺通駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■福岡市中央区渡辺通の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■福岡市中央区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■薬院駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	データなし	データなし
3階～4階	68.9～68.9㎡｜68.9㎡	99,000円｜4,750円/坪
5階～6階	72.08～72.08㎡｜72.08㎡	105,000円｜4,816円/坪
7階～7階	68.9～68.9㎡｜68.9㎡	101,000円｜4,846円/坪
8階～8階	67.84～67.84㎡｜67.84㎡	99,000円｜4,824円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	67.84～72.08㎡｜69.6㎡	101,000円｜4,797円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～7階 8階～8階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去2年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	1	1	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	2	0	0	0
～12.5	0	0	2	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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渡辺通マンションの周辺地図

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周辺の賃貸物件

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アビターレエクセラ

住所	福岡県福岡市中央区渡辺通3丁目1番16号
交通	福岡市地下鉄七隈線渡辺通駅徒歩2分
築年数	2011年2月
階建て	地上9階建
総戸数	30戸

口コミ数	16
アクセス数	3468

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天神南マンション

住所	福岡県福岡市中央区渡辺通3丁目1番20号
交通	福岡市地下鉄七隈線渡辺通駅徒歩3分
築年数	2012年3月
階建て	地上11階建

口コミ数	33
アクセス数	3164

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サン・ビオ渡辺通り

住所	福岡県福岡市中央区渡辺通3丁目3番17号
交通	福岡市地下鉄七隈線渡辺通駅徒歩3分
築年数	2011年2月
階建て	地上6階建
総戸数	10戸

口コミ数	5
アクセス数	668

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PIER PARK 渡辺通

住所	福岡県福岡市中央区渡辺通3丁目2番9号
交通	福岡市地下鉄七隈線渡辺通駅徒歩5分
築年数	2013年3月
階建て	地上11階建

口コミ数	0
アクセス数	264

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	PIER PARK渡辺通	7.5万円 (3,000円)	無	2ヶ月	34.84m²	1LDK	4階	-

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賃貸

ピアパーク渡辺通

住所	福岡県福岡市中央区渡辺通3丁目2番3号
交通	福岡市地下鉄七隈線渡辺通駅徒歩5分
築年数	2013年2月
階建て	地上11階建
総戸数	60戸

口コミ数	19
アクセス数	2516

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ポジション必須

購入検討者さん
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不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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