藤和己斐本町ホームズ
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
363
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 賃料履歴 | 2024年～: 4件 |
| 推定相場 | 売買:約122万円/坪 賃料:約6053円/坪 利回り:約5.97％ |
| 偏差値ランキング |
広島市西区 |
藤和己斐本町ホームズの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／西広島駅 徒歩7分
広電宮島線／東高須駅 徒歩10分
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利用可能路線
『西広島駅』 JR山陽本線 広電宮島線 広電己斐線
『東高須駅』 広電宮島線
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所在地(住所)
広島県広島市西区己斐本町2丁目11-28 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
1995年8月
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総戸数
24戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
広島市立己斐小学校
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中学校区域
広島市立己斐中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 西広島駅
ゆうまさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バスとタクシー乗り場のどちらもあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周りにスーパーやお買い物できるところが沢山あります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ケーキ屋さんや、居酒屋、など。 幅広く多くの種類のお店が沢山あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園児や保育所、少し遠いように感じますが、それぞれ自立した施設で素敵です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 近所同士のかかわり合いが深く、仲の良いご近所さんが沢山できます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地は安いかなと思いますが、家賃はかなりバラつきあります。一軒家多めの感じもあります。 |
2022年9月 西広島駅
あいまいみーさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR西広島駅と近く、のりかえがとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 歩いて行ける距離にゆめマートや八百屋があります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 居酒屋や焼肉屋があり、仕事帰りに飲んで帰るには便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 家族層が多いので育てやすいかと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅すぐに交番があるので夜も安心して歩けます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 中区まで市電ですぐ、広島駅までも近いのに家賃はそれほど高くないです。 |
2022年1月 西広島駅
5.0
【メリット】 以前までは少し古い駅でしたが、最近大規模な改修工事があってかなりきれいな駅になっています。……
2021年10月 西広島駅
5.0
【メリット】 JRとの接続や、バスの乗り換えなど、便利です。近くにはスーパーや、コンビニ、それからパン屋……
藤和己斐本町ホームズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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広島市西区ランキング
 位(380物件中) |
広島市西区己斐本町ランキング
位(16物件中) |
西広島駅ランキング
位(38物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,719万円
推定相場坪単価122万円/坪
推定相場㎡単価37万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,923 ～ 2,991万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,787 ～ 2,923万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,651 ～ 2,787万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,515 ～ 2,651万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,379 ～ 2,515万円 | 87.5～92.5％ |
藤和己斐本町ホームズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 広島市西区 | 134位 | / 296物件中 |
|---|---|---|
| 広島市西区己斐本町 | 7位 | / 12物件中 |
| 西広島駅 | 12位 | / 30物件中 |
| 東高須駅 | 8位 | / 19物件中 |
坪賃料ランキング
| 広島市西区 | 29位 | / 127物件中 |
|---|---|---|
| 広島市西区己斐本町 | 4位 | / 13物件中 |
| 西広島駅 | 4位 | / 20物件中 |
| 東高須駅 | 1位 | / 9物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
藤和己斐本町ホームズの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年2月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2023年12月 | 2024年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2023年9月 | 2023年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年6月 | 2023年6月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 7 | 2023年4月 | 2023年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2018年10月 | 2018年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2018年1月 | 2018年1月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2017年6月 | 2018年1月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2016年8月 | 2016年11月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 74.5㎡ | 9㎡ | 2,569万円 | ＠114万円 | ＠35万円 | 7,688円 103円 |
15,689円 210円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和己斐本町ホームズの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■広島市西区己斐本町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■広島市西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西広島駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 75.23～75.56㎡｜75.31㎡ | 2,667万円｜117万円/坪 |
| 3階～4階 | 70.72～75.56㎡｜73.14㎡ | 2,085万円｜94万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 70.72～70.72㎡｜70.72㎡ | 2,750万円｜128万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.72～75.56㎡｜74.42㎡ | 2,528万円｜112万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
藤和己斐本町ホームズの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 75.23 |  |
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| 2024年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 75.23 | |
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| 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 75.23 | |
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| 2024年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 75.23 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和己斐本町ホームズの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■広島市西区己斐本町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■広島市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■西広島駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 75.23～75.23㎡｜75.23㎡ | 133,750円｜5,878円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.23～75.23㎡｜75.23㎡ | 133,750円｜5,878円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去1年間の賃料内訳
