アルファステイツ倉敷鶴形の外観
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アルファステイツ倉敷鶴形のエントランス
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アルファステイツ倉敷鶴形のエントランス
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アルファステイツ倉敷鶴形のエントランス
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アルファステイツ倉敷鶴形のその他：その他
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アルファステイツ倉敷鶴形のその他：その他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 賃料履歴 | 2024年～: 4件 |
| 推定相場 | 売買:約172万円/坪 賃料:約6988円/坪 利回り:約4.89％ |
| 偏差値ランキング |
倉敷市 |
アルファステイツ倉敷鶴形の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／倉敷駅 徒歩8分
水島臨海鉄道／倉敷市駅 徒歩8分
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利用可能路線
『倉敷駅』 JR山陽本線 JR伯備線 水島臨海鉄道
『倉敷市駅』 JR山陽本線 JR伯備線 水島臨海鉄道
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所在地(住所)
岡山県倉敷市鶴形2丁目2-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2014年1月
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総戸数
56戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 間取り
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小学校区域
倉敷東小学校
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中学校区域
東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アルファステイツ倉敷鶴形の【賃貸】物件情報
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2022年5月 倉敷駅
たみこさん
13件投稿
3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 山陽本線と伯備線の2本が通り、倉敷⇆岡山間の利便性が特に高いです。南方には常に複数のタクシーが停まっており、利用しやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | また、駅内にはさんすて倉敷、アリオ倉敷とアウトレットモール、天満屋が駅直結で行けるためショッピングにはうってつけです。イオンモール倉敷には駅北口のバスを使うと容易に行くことができます。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 改札を出てすぐのワッフル屋さんマネケンは岡山では大人気です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園、幼稚園、小学校は比較的充実しています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 最近南口には新しいマンションもでき、非常に夜も明るいです。路地裏などに入らなければ安心だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 6年間住んでいますが、必要なものが生活等に揃っており過ごしやすいです。 |
2022年2月 倉敷駅
5.0
【メリット】 パン屋や薬局がありお店が充実している。裏にはショッピングモールもあるのでショッピングや食料……
2022年1月 倉敷駅
5.0
【メリット】 駅はとても広くどの乗り場に行けばいいかも分かりやすくてとても助かる。また駅員さんもとても親……
2019年10月 倉敷駅
4.0
【メリット】 駅から直結のデパートや百貨店がありとても便利です。近くには美観地区もあり観光客で賑わってい……
アルファステイツ倉敷鶴形の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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倉敷市ランキング
 位(117物件中) |
倉敷市鶴形ランキング
位(5物件中) |
倉敷駅ランキング
位(87物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,836万円
推定相場坪単価172万円/坪
推定相場㎡単価52万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,123 ～ 4,219万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,932 ～ 4,123万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,740 ～ 3,932万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,548 ～ 3,740万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,356 ～ 3,548万円 | 87.5～92.5％ |
アルファステイツ倉敷鶴形の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 倉敷市 | 7位 | / 107物件中 |
|---|---|---|
| 倉敷市鶴形 | 1位 | / 6物件中 |
| 倉敷駅 | 4位 | / 70物件中 |
| 倉敷市駅 | 4位 | / 70物件中 |
坪賃料ランキング
| 倉敷市 | 12位 | / 77物件中 |
|---|---|---|
| 倉敷市鶴形 | 2位 | / 6物件中 |
| 倉敷駅 | 7位 | / 57物件中 |
| 倉敷市駅 | 7位 | / 57物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
アルファステイツ倉敷鶴形の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年12月 | 14階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年8月 | 14階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年6月 | 15階 | 2SLDK | 南 | ||||||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年5月 | 14階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年11月 | 2023年12月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2021年9月 | 2021年11月 | 11階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2020年9月 | 2020年9月 | 15階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2019年9月 | 2020年1月 | 12階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2016年12月 | 2017年1月 | 12階 | 1SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2016年11月 | 2016年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 12階 | 80.59㎡ | 24.73㎡ | 4,039万円 | ＠166万円 | ＠51万円 | 5,420円 67円 |
8,360円 103円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ倉敷鶴形の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■倉敷市鶴形の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■倉敷市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■倉敷駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 72.81～72.81㎡｜72.81㎡ | 3,360万円｜152万円/坪 |
| 10階～12階 | 72.81～83.63㎡｜79.62㎡ | 3,820万円｜158万円/坪 |
| 13階～15階 | 81.02～90.53㎡｜82.92㎡ | 4,350万円｜174万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.81～90.53㎡｜80.59㎡ | 4,039万円｜165万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
アルファステイツ倉敷鶴形の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 11階 | 3LDK | 南 | 76 |  |
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| 2025年1月 | 11階 | 3LDK | 南 | 81.02 | |
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| 2024年4月 | 9階 | 3LDK | 南 | 72.81 | |
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| 2024年3月 | 9階 | 3LDK | 南 | 72.81 | |
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| 平均 | 10階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ倉敷鶴形の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■倉敷市鶴形の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■倉敷市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■倉敷駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 72.81～72.81㎡｜72.81㎡ | 145,000円｜6,583円/坪 |
| 10階～12階 | 76～81.02㎡｜78.51㎡ | 157,500円｜6,622円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.81～81.02㎡｜75.66㎡ | 151,250円｜6,603円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
