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中古

アルファステイツ倉敷寿町

Item: アルファステイツ倉敷寿町
Rating: 3.6
Author: マンションレビュー

総合評価：

3.6 アクセス数： 276

お気に入り更新日：2025/02/01

基本情報
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マンション偏差値	データ有
販売価格履歴	新築時:0件中古:5件
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アルファステイツ倉敷寿町の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR山陽本線／倉敷駅徒歩5分
水島臨海鉄道／倉敷市駅徒歩5分
利用可能路線
『倉敷駅』　JR山陽本線　JR伯備線　水島臨海鉄道　
『倉敷市駅』　JR山陽本線　JR伯備線　水島臨海鉄道　
所在地(住所)
岡山県倉敷市寿町11-22 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
築年月
2013年8月
総戸数
36戸
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
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分譲会社
施工会社
設計会社
管理会社
専有面積
間取り

小学校区域
万寿小学校
中学校区域
東中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
倉敷市小学校学区倉敷市中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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2024年4月倉敷駅

もずくさん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	快速が止まる、高速バス乗り場がある、伯備線と水島臨海鉄道に乗り換え出来るところがよい。
生活利便施設の充実	4	メリット	駅直通の天満屋、アリオがあるところは便利。
飲食店の充実	4	メリット	駅直通のショッピングモールがあるので、マクドナルドなどのチェーン店が多い。商店街の方に行けば倉敷ぶっかけうどんのふるいちもある。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	エレベーター、エスカレーター、スロープなどはだんだん整備が進んで綺麗になってきている。
治安	3	メリット	県内の主要駅の1つにしては、ナンパやしつこいキャッチが少ない。
コストパフォーマンス	4	メリット	主要駅前ということを考慮すると妥当な値段だと思う。岡山駅ほどギラついていないので住みやすいと思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・294文字）

2023年2月倉敷駅

安全安心さん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	倉敷自体が岡山県の中では都会寄りなので倉敷駅である程度のことは全てできる。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅周辺の施設が充実している。アリオや三井アウトレットパークや駅から直結のバスに乗ればイオン倉敷にも行ける。また15分ほど歩くと美観地区がある。
飲食店の充実	4	メリット	アリオ内に飲食できる所があるので困ったらそこでなんかしら食べれる。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	駅に多目的トイレがある。手すりがある。エレベーターがある。
治安	4	メリット	割と治安は良いと思う。夜に道を通っていても、危なそうな人に出会うことはほぼない。
コストパフォーマンス	5	メリット	物価はおそらく安い方なはず。そこに不満はない。

デメリット(6件)

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・263文字）

2022年2月倉敷駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】倉敷駅前に1年半ほど住んでましたが、とても住みやすかったです。
駅前にはアリオと……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り268文字）

2022年1月倉敷駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】駅ビルにはさんすて倉敷、北口出てすぐにアリオ倉敷と三井アウトレットパーク倉敷、南口には天満……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り216文字）

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アルファステイツ倉敷寿町の偏差値

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偏差値

倉敷市ランキング

位
(117物件中)

倉敷市寿町ランキング

位
(2物件中)

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位
(87物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

アルファステイツ倉敷寿町の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費㎡管理費	修繕積立金㎡修繕積立金
1	2024年3月	2024年6月	10階	2SLDK	南
2	2019年10月	2020年5月	3階	3SLDK	南東	角部屋リフォーム
3	2019年3月	2019年9月	3階	3SLDK	南東	角部屋
4	2019年2月	2019年7月	6階	3SLDK	南東	角部屋
5	2018年6月	2018年7月	8階	3LDK	南
平均			6階				85.39㎡	23.23㎡	3,464万円	＠136万円	＠41万円	9,980円 116円	6,040円 70円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝アルファステイツ倉敷寿町の売買相場緑線＝倉敷市寿町の売買相場青線＝倉敷市の売買相場倉敷駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■アルファステイツ倉敷寿町の売買相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -
  
  -
■倉敷市寿町の売買相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■倉敷市の売買相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
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■倉敷駅の売買相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～2階	データなし	データなし
3階～4階	91.24～91.24㎡｜91.24㎡	3,380万円｜122万円/坪
5階～6階	91.24～91.24㎡｜91.24㎡	3,580万円｜129万円/坪
7階～8階	73.25～73.25㎡｜73.25㎡	3,300万円｜148万円/坪
9階～10階	80.02～80.02㎡｜80.02㎡	3,680万円｜152万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	73.25～91.24㎡｜85.39㎡	3,464万円｜135万円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去7年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	1	0	2	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	1	1	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	3	0	0
～4,000	0	0	1	1	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

住み替え情報

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周辺の中古マンション

中古

アルファステイツ倉敷寿町2

住所	岡山県倉敷市寿町6番1号
最寄駅	JR山陽本線倉敷駅徒歩6分
築年月	2018年2月
階建	地上10階建
総戸数	72戸

口コミ数	15
偏差値	60
アクセス数	1891
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	3,366万円 159万円 49万円

中古

ポレスター倉敷駅前プレミアムレジデンス

住所	岡山県倉敷市日ノ出町1丁目1番23号
最寄駅	JR伯備線倉敷駅徒歩4分
築年月	2018年8月
階建	地上12階建
総戸数	42戸

口コミ数	20
偏差値	58
アクセス数	14303
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	3,388万円 160万円 49万円

中古

サーパス倉敷駅北スクエアガーデン

住所	岡山県倉敷市宮前73番10号
最寄駅	JR山陽本線倉敷駅徒歩15分
築年月	2023年12月
階建	地上15階建
総戸数	90戸

口コミ数	4
偏差値	55
アクセス数	1326

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	高資産価値・割安サーパス倉敷駅北スクエアガーデン	3,480万円	150.8万円	76.25m²	2LDK	4階	南西	111万円割安
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中古

サーパス倉敷駅東レジデンス

住所	岡山県倉敷市昭和1丁目1番
最寄駅	JR山陽本線倉敷駅徒歩7分
築年月	2020年2月
階建	地上15階建
総戸数	42戸

口コミ数	46
偏差値	58
アクセス数	16097
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	3,472万円 164万円 50万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	高資産価値・割安サーパス倉敷駅東レジデンス	3,650万円	156.2万円	77.20m²	3LDK	7階	南東	279万円割安
	サーパス倉敷駅東レジデンス	4,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					相応
全件を表示する

中古

アルファステイツ倉敷駅前２

住所	岡山県倉敷市阿知2丁目4番3号
最寄駅	JR山陽本線倉敷駅徒歩3分
築年月	2006年4月
階建	地上15階建
総戸数	56戸

口コミ数	114
偏差値	58
アクセス数	13777
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,519万円 119万円 36万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	価格評価
	高資産価値・割安新着アルファステイツ倉敷駅前ＩＩ	3,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す	231万円割安
情報取得日:2025年01月26日
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周辺の賃貸物件

賃貸

アルファード

住所	岡山県倉敷市寿町7番30号
築年数	2012年9月
階建て	地上3階建

口コミ数	0
アクセス数	19

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	アルファード 302	6.6万円 (4,000円)	無	無	41.8m²	1LDK	3階	東

全件を表示する

賃貸

金森アパート北

住所	岡山県倉敷市日ノ出町2丁目2番45号
築年数	1971年1月
階建て	地上2階建
総戸数	2戸

口コミ数	0
アクセス数	3

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	金森アパート 1	3.7万円 (3,000円)	1ヶ月	無	43.32m²	2DK	2階	東

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賃貸

オータムヒルパート２A

住所	岡山県倉敷市川入608番
交通	JR山陽本線倉敷駅徒歩8分
築年数	1989年10月
階建て	地上2階建
総戸数	8戸

口コミ数	15
アクセス数	453

賃貸

サンライン川入 A

住所	岡山県倉敷市川入672番8号
交通	JR山陽本線倉敷駅徒歩11分
築年数	1992年4月
階建て	地上2階建
総戸数	6戸

口コミ数	0
アクセス数	47

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	サンライン川入　Ａ棟 202	5.5万円 (3,000円)	無	無	50.92m²	2LDK	2階	南東

全件を表示する

賃貸

サンライン川入A棟A

住所	岡山県倉敷市川入672番8号
築年数	1992年4月
階建て	地上2階建
総戸数	6戸

口コミ数	0
アクセス数	5

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	サンライン川入　Ａ棟 A0202	5.5万円 (3,000円)	無	無	50.92m²	2LDK	2階	南東

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周辺の新築マンション

新築

アルファステイツ笹沖

価格	未定
所在地	岡山県倉敷市笹沖字八反地680-9、681-1、687、688（地番）
交通	「ゆめタウン倉敷」バス停徒歩4分（両備バス・下津井バス）
階建	地上10階建
総戸数	63戸
専有面積	61.82㎡～73.15㎡
間取り	2LDK、3LDK

スコア	3.7
投票数	0票
アクセス数	197

新築

ヴェルディ新倉敷駅前

価格	2,598万円～4,578万円
所在地	岡山県倉敷市新倉敷駅前三丁目128番1（地番）
交通	「病院前」バス停徒歩3分（両備バス）
階建	地上15階建
総戸数	58戸
専有面積	70.68㎡～81.23㎡
間取り	2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

スコア	3.7
投票数	0票
アクセス数	787

新築

ビ・ウェル酒津公園アクアコート

価格	1,980万円～4,430万円
所在地	岡山県倉敷市酒津字王子堤外1660番33、1660番96、1664番2、酒津字小山西堤外1663番1、1663番2、2824番8、2824番5（地番）
交通	「西酒津」バス停徒歩13分（約990m、両備バス）（アクアコート）、徒歩14分（約1,070m、両備バス）（グリーンコート）
階建	地上3階建（アクアコート）／地上3階建（グリーンコート）
総戸数	67戸
専有面積	47.92㎡～99.61㎡
間取り	1LDK～3LDK ／ 1LDK～4LDK

スコア	3.5
投票数	0票
アクセス数	1944

新築

ビ・ウェル酒津公園グリーンコート

価格	1,980万円～4,430万円
所在地	岡山県倉敷市酒津字王子堤外1660番33、1660番96、1664番2、酒津字小山西堤外1663番1、1663番2、2824番8、2824番5（地番）
交通	「西酒津」バス停徒歩13分（約990m、両備バス）（アクアコート）、徒歩14分（約1,070m、両備バス）（グリーンコート）
階建	地上3階建（アクアコート）／地上3階建（グリーンコート）
総戸数	67戸
専有面積	47.92㎡～99.61㎡
間取り	1LDK～3LDK ／ 1LDK～4LDK

スコア	3.5
投票数	0票
アクセス数	2801

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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