ヨーコーハイツ西大井
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:6件 |
口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約250万円/坪 |
偏差値ランキング |
品川区 |
ヨーコーハイツ西大井の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR横須賀線/西大井駅 徒歩6分
都営浅草線/馬込駅 徒歩10分
東急大井町線/中延駅 徒歩12分
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利用可能路線
『西大井駅』 相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR横須賀線 JR湘南新宿ライン
『馬込駅』 都営浅草線
『中延駅』 東急大井町線 都営浅草線
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所在地(住所)
東京都品川区西大井6丁目14-17 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
5階建
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築年月
1983年7月
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総戸数
16戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
- 間取り
-
小学校区域
品川区立伊藤小学校
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中学校区域
品川区立冨士見台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヨーコーハイツ西大井の口コミ・評判
2024年3月
tataさん
【購入検討者さん】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | ・西大井は都心へのアクセスもよくかなり便利 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
・街並みは比較的落ち着いている ・西大井が便利な駅なので、その点もGood |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 概ね問題ないように見てた。ごく普通の管理状態 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
・目の前も道路で比較的眺望はひらけている ・不思議な間取りの部屋だったが、実際に行ってみるとそこまで違和感はない |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 西大井は概ね便利な駅なのでこの点も概ねポイントが高いと思う。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
このエリアはそもそも家族連れが多いエリアなので、そこも問題はない。 学校も近隣に多くあり、子供達の通学や公園周辺もかなり賑わっている。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年12月 西大井駅
たこすさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 副都心にも品川や東京、横浜にも一本で行ける。始発が早い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | コンビニやチェーン店、スーパーが近くにあるので便利。 |
飲食店の充実 |
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メリット | コンビニがたくさんあってちょっとした食べ物を買うのに楽。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 緑が多く公園もちゃんとあるので子供を遊ばせやすい。 |
治安 |
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メリット | 道がきれいに整備されていて落書きも少ないのでさすが品川区といった感じ。駅前に交番もある。事件はあまり聞かない。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 利便性がとても高い。崖の下などにある家は家賃安いのでお得。 |
2021年10月 馬込駅





【メリット】 住宅は多いけど、利用客がめちゃくちゃ多い印象はないので、朝も夜もそこまで混まず、ストレスは……
2021年6月 馬込駅





【メリット】 小さい駅なのでホームまで近い。
どの時間に乗っても座れる。
終電が早い……
2020年4月 西大井駅





【メリット】 品川駅まで1駅なので都心に行くのにアクセス便利
湘南新宿ラインも走っているので渋……
ヨーコーハイツ西大井の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
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品川区西大井ランキング![]() ![]() (59物件中) |
西大井駅ランキング![]() ![]() (143物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,340万円
推定相場坪単価250万円/坪
推定相場㎡単価76万円/㎡
ヨーコーハイツ西大井の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,516 ~ 2,574万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,399 ~ 2,516万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,282 ~ 2,399万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,165 ~ 2,282万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,048 ~ 2,165万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ヨーコーハイツ西大井の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年5月 | 2024年8月 | 4階 | 1DK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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2 | 2024年2月 | 2024年3月 | 4階 | 1DK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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3 | 2022年11月 | 2023年2月 | 2階 | 2DK | 西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
4 | 2022年5月 | 2022年11月 | 2階 | 2DK | 西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
5 | 2021年7月 | 2021年9月 | 1階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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6 | 2016年9月 | 2016年10月 | 5階 | 2DK | 北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
平均 | 3階 | 40.36㎡ | 7.03㎡ | 2,688万円 | @221万円 | @67万円 | 10,706円 265円 |
13,188円 326円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヨーコーハイツ西大井の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年03月)
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■品川区西大井の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年03月)
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■品川区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年03月)
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■西大井駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~1階 | 45.76~45.76㎡|45.76㎡ | 3,380万円|244万円/坪 |
2階~2階 | 46.57~46.57㎡|46.57㎡ | 3,055万円|217万円/坪 |
3階~3階 | データなし | データなし |
4階~4階 | 30.78~30.78㎡|30.78㎡ | 2,130万円|228万円/坪 |
5階~5階 | 41.71~41.71㎡|41.71㎡ | 2,380万円|188万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 30.78~30.78㎡|30.78㎡ | 2,280万円|244万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 30.78~46.57㎡|42.42㎡ | 2,867万円|223万円/坪 |
北・北東・北西向き | 41.71~41.71㎡|41.71㎡ | 2,380万円|188万円/坪 |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去9年間の中古販売価格内訳
