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賃貸

ラ・エスペランサ

総合評価：

4.0 アクセス数： 63

お気に入り更新日：2025/01/01

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賃料履歴	2024年～: 2件
口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件
平均賃料相場	78,500円
平均坪単価	＠11,850円
平均m²単価	＠3,585円
上位専有面積	23.38m²：1件 20.58m²：1件
上位間取り	1K：2件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ラ・エスペランサの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
東京メトロ丸ノ内線／中野新橋駅徒歩8分
東京メトロ丸ノ内線／中野坂上駅徒歩9分
利用可能路線
『中野新橋駅』　東京メトロ丸ノ内線　
『中野坂上駅』　東京メトロ丸ノ内線　都営大江戸線　
所在地(住所)
東京都中野区本町2丁目11-5 周辺地図はこちら
構造
ALC（軽量気泡コンクリート）
階建て
3階建
築年月
2005年1月
総戸数
5戸
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
中野区小学校学区中野区中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ラ・エスペランサの口コミ・評判

2024年3月

なさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	中野坂上周辺はスーパーやドラッグストアなどあり充実している。中野新橋周辺も良い。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年3月中野新橋駅

alexさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	中野坂上で、行き先が分かれてマイナーな方の支線ですが、住んでいると新宿まで自転車で15分中野坂上は徒歩10分、隣駅の中野富士見町駅は、オオゼキやダイソーがあったり、食べログ百名店のラーメン屋もあり快適です。
生活利便施設の充実	5	メリット	スーパーは、何でもあります。業務スーパー、ハナマサ、サミット、オリンピック、まいばす、オオゼキなどなど買い物で困ることはないです。
飲食店の充実	4	メリット	駅前にうなぎや、そば（どちらも非チェーン店）があったり、チェーンだと松屋、松の屋、鳥貴族などがあります。駅から徒歩5分圏内に、個人飲食店がたくさんあり、どちらも新宿から移転されていたりと味の補償もばっちり。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	徒歩圏内に何でもありますので、よっぽどピンポイントのものが欲しい場合でなければ困りません。鍋横商店街には、昔ながら和菓子や、パン屋など飲食店が多数。自転車15分圏内に新宿があるので、衣服・家具・生活品は困りません。
治安	5	メリット	治安はとても良いです。飲食店も深夜営業している店は少ないので、酔っ払いも少ない。
コストパフォーマンス	3	メリット	新中野、中野坂上に徒歩で行けるので、利便性は良い。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・362文字）

2024年1月中野坂上駅

hhhさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	新宿まで2駅、都営大江戸線もあり、乗り換えも便利。
生活利便施設の充実	5	メリット	大きなスーパー(ライフ)がある。また逆側にも普通規模のスーパーがある。またとにかく交通が便利。新宿、新宿三丁目、赤坂見附、東京とそのまま行けるのでJRへの乗り換えも簡単。
飲食店の充実	3	メリット	オフィス街でもあるので居酒屋でランチを展開しているところもある。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	駅は地下なので安全ではあるが、広くはない。また古い駅なので最低限のバリアフリーはあるが便利ではない。地上は大きな道路が多いので気をつける必要がある。子供は多くいる。大通りは中野警察署もあるので安心。
治安	4	メリット	大通り沿いは車も人も常に多いので逆に安心。中野警察署が近いのが大きい。
コストパフォーマンス	3	メリット	どの駅にも出やすい割にはかなり割安な方。ある程度の暮らしも確保できる。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・256文字）

2023年9月中野坂上駅

ぽわるんさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	通勤に便利な丸の内線沿線、始発駅、平日の電車の本数が多い、新宿と中野の中間のような感じ、新宿・中野から歩いて帰れる
生活利便施設の充実	4	メリット	百均、飲食店、ドラッグストアが充実している、中野が近いのでそちらのほうに病院が充実している
飲食店の充実	4	メリット	飲食店はマックなどのファストフード、居酒屋もあり充実している
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	保育園がある。中野区は待機児童ゼロと聞いたことがある。
治安	4	メリット	新宿の近くだが、西新宿側なので治安は気にならない。中野警察署がある。
コストパフォーマンス	4	メリット	家賃は周辺相場より高いが、利便性や街のレベルを考えると妥当かと。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・262文字）

2022年5月中野坂上駅

hanaさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	駅周辺の施設も充実しており、利便性が高く感じられます。
生活利便施設の充実	4	メリット	ドラッグストアが併設されていることは大変助かっております。
飲食店の充実	5	メリット	割と多い方だと思います。企業も様々で利便性は高いです。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	お子様連れの御家族は多く見受けられます。
治安	4	メリット	家族連れが多い為か比較的に治安は良い方です。
コストパフォーマンス	3	メリット	新宿へのアクセスが良いので徒歩圏内のエリアに住めばメリットしかないです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・218文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ラ・エスペランサの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年10月	2階	1K	南	20.58
2024年4月	1階	1K	南	23.38
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝中野区本町の賃料相場青線＝中野区の賃料相場中野坂上駅の賃料相場中野新橋駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■中野区本町の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■中野区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■中野坂上駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	23.38～23.38㎡｜23.38㎡	79,000円｜11,170円/坪
2階～2階	20.58～20.58㎡｜20.58㎡	78,000円｜12,529円/坪
3階～3階	データなし	データなし
4階～3階	データなし	データなし
4階～3階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	20.58～23.38㎡｜21.98㎡	78,500円｜11,850円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去1年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	2	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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ラ・エスペランサの周辺地図

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周辺の賃貸物件

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ヴェリタス中野

住所	東京都中野区本町2丁目11番2号
交通	東京メトロ丸ノ内線中野坂上駅徒歩7分
築年数	2000年11月
階建て	地上3階建

口コミ数	18
アクセス数	1719

賃貸

フラットSK

住所	東京都中野区本町2丁目8番11号
交通	東京メトロ丸ノ内線中野新橋駅徒歩6分
築年数	1997年3月
階建て	地上4階建

口コミ数	2
アクセス数	638

賃貸

シティ米若

住所	東京都中野区本町3丁目1番9号
交通	東京メトロ丸ノ内線中野新橋駅徒歩5分
築年数	2007年2月
階建て	地上4階建

口コミ数	18
アクセス数	1240

賃貸

グリーンハイツ

住所	東京都中野区本町2丁目14番9号
交通	東京メトロ丸ノ内線中野坂上駅徒歩8分
築年数	1994年3月
階建て	地上2階建
総戸数	4戸

口コミ数	2
アクセス数	108

賃貸

ドミール

住所	東京都東村山市本町2丁目13番2号
交通	西武新宿線東村山駅徒歩7分
築年数	2016年1月
階建て	地上2階建
総戸数	2戸

口コミ数	0
アクセス数	6

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ドミールフジ	8.9万円 (4,000円)	100,000円	1ヶ月	52.5m²	1LDK	2階	東

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居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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