ヒルハウス５３１
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:3件 |
|---|---|
| 推定相場 | 売買:約108万円/坪 |
ヒルハウス５３１の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。沖縄都市モノレール（ゆいレール）／古島駅 徒歩20分
沖縄都市モノレール（ゆいレール）／おもろまち駅 徒歩26分
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利用可能路線
『古島駅』 沖縄都市モノレール（ゆいレール）
『おもろまち駅』 沖縄都市モノレール（ゆいレール）
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所在地(住所)
沖縄県那覇市安謝1丁目17-12 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
1985年9月
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総戸数
4戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 管理会社
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
那覇市立安謝小学校
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中学校区域
那覇市立安岡中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 古島駅
ゆうさん
13件投稿
4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ホームがきれいで椅子も十分にあり、立って待つ事が無い、何処に行けばいいのか分かりやすかった |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 困った時に助けてくれる駅員さんが結構いて安心できた |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 周りにカフェや、飲食店があるからモノレールが来るまで少し休めるのがありがたい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 切符や階段は広くて子どもや車椅子に乗ってる方とかも自由に行動できる所 |
| 治安 |
5 |
メリット | めっちゃくちゃ綺麗だし錆ている所とかも少なかったから使いやすかった |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くに住んです人からしたら、通学や出勤やお出かけにめっちゃ便利だと思います |
2023年7月 おもろまち駅
我如古一稀さん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 遠くの距離をすぐ行く事ができる。 また、ゆいレールは柄が可愛く、 子供達年代にも人気。 電車がない沖縄ではゆいレールは 愛されている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くに病院屋、ショッピングモール コンビニが多く、買い物を楽しめる場所が多い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 沖縄県には、沖縄にしかないお店や 食堂があるのでとってもいいと思うし、食堂の郷土料理の定食はとてもおいしい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 自分が住んでいる地域はともて学校が 多く、子供達も悩みのないくらいに 遊んでいていいと思う |
| 治安 |
4 |
メリット | 沖縄県民はみんな優しくて、治安がいいと思いました。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価は都心は高く、田舎はそこまでで 今の所は不備はない。 |
2022年11月 おもろまち駅
たもんたさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 沖縄で唯一のモノレールですが、徒歩1分圏内に乗り換えのバス停、タクシー乗り場はもちろんあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物施設はメインプレイスが近くにあり、駅直結で免税店もあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はかなり充実していて、中でもお勧めは、メインプレイスの「和風亭」です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 徒歩5分ですが、新都心公園があります。遊具や、バスケットコート、サッカーコートもあり、かなり広めな公園なので、子育て環境にも適しています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 比較的に人通りが多いので、治安はいいかと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 収入にもよりますが、沖縄県内でも住みやすさはとても良いです。 |
2022年10月 おもろまち駅
るりさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | メインプレイスなどの主要な建物の場所が近い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅そのものしかないが、周りにショッピングモールなどがある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店については申し分ないほど揃っている。「乃が美」のパンが美味しい、近くを通る際にぱっと買える。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅に多機能トイレがある。エレベーターは一つある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺にゴミが落ちているのは見たことがないし、比較的きれいな方だとは思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | いろいろな施設が揃っているため土地代はすごく高いのは事実だが、それに見合った利便性は保証されている。 |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,098万円
推定相場坪単価108万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,330 ～ 3,407万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,175 ～ 3,330万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,020 ～ 3,175万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,865 ～ 3,020万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,710 ～ 2,865万円 | 87.5～92.5％ |
ヒルハウス５３１の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ヒルハウス５３１の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年4月 | 2階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2023年12月 | 2階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2019年7月 | 2019年7月 | 2階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 92.84㎡ | 10㎡ | 3,003万円 | ＠107万円 | ＠33万円 | 0円 0円 |
0円 0円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヒルハウス５３１の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-
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■那覇市安謝の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■那覇市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■おもろまち駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 91.53～93.5㎡｜92.84㎡ | 3,003万円｜107万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 91.53～93.5㎡｜92.84㎡ | 3,003万円｜107万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
