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※「スコア」は、駅距離等の物件概要項目とユーザー投票により、資産価値を数値化した、マンション選びの参考指標です。
物件について絶対的、確定的な優劣を示すものではございません。あくまでも1つの参考指標として、ご活用ください。
画像・イメージ
プレサンスレイズ新梅田の完成予想CG
-
プレサンスレイズ新梅田 現地案内図
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投票数iユーザーが新築マンション同士を比較し、どちらが魅力的
かを投票した数です。投票数に応じてユーザー比較投票内
訳を見ることができます。：4票
アクセス数iそのマンションページが何回閲覧されたかを示す数値です。：1578
物件概要
- 価格
3,780万円～5,530万円
- 所在地
大阪府大阪市北区大淀南三丁目5番3（地番）
-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
東西線 「新福島」駅 徒歩12分
阪神本線 「福島」駅 徒歩12分
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩17分
福知山線 「大阪」駅 徒歩17分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩17分
おおさか東線 「大阪」駅 徒歩17分 - 専有面積
32.00㎡～48.05㎡
- 間取り
【先着順】 2LDK ／ 第2期 1LDK・2LDK
- 階建
地上9階建
- 総戸数
32戸
- 構造
鉄筋コンクリート
- 売主
事業主・売主: 株式会社プレサンスコーポレーション 販売代理: 株式会社プレサンス住販 復代理: 株式会社プレサンスホームデザイン、株式会社T・Mコーポレーション
- 施工会社
株式会社麦島建設
- 設計会社
生原建築事務所
- 管理会社
株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ
- 土地権利
所有権
- バルコニー面積
6.00㎡～7.22㎡
- 竣工予定時期
2025年03月下旬予定
- 敷地面積
433.37（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）㎡
- 建築面積
222.08㎡
- 延床面積
1563.38㎡
- 駐車場数
2台
- 建ぺい率
51.25%
- 容積率
299.87%
- 用途地域
第二種住居地域
ローンシミュレーター
ユーザー比較投票内訳
プレサンスレイズ新梅田を検討している人が他のどのマンションと比較検討しているかが分かります。
- スコア 4.0
【投票数】
プレサンスレイズ新梅田：1票
その他マンション：3票
【内訳】
比較口コミを見る
プレサンスレイズ新梅田の方が良い 1票 （25.0%） |
 |
その他のマンションの方が良い 3票 （75.0%） |
女性
男性
女性周辺地図
近隣のマンション一覧
| マンション名 | 築年月(竣工予定） | 所在地 | 交通 | 専有面積 | 間取り | 売主 | 施工会社 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| レグナスタワー新梅田 | 2027年11月下旬予定 | 大阪府大阪市福島区福島7丁目12番5他（地番） | 東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩10分 （西口） 福知山線 「大阪」駅 徒歩10分 （西口） 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩10分 （西口） 大阪環状線 「福島」駅 徒歩3分 東西線 「新福島」駅 徒歩5分 阪神本線 「福島」駅 徒歩5分 |
47.32㎡～134.14㎡ | 2LDK～3LDK | 売主: 一建設株式会社 販売代理: 住商レジデンシャル株式会社 | 多田建設株式会社西日本事業本部・佐藤工業株式会社大阪支店 共同企業体 |
| シエリアタワー中之島 | 2025年12月予定 | 大阪府大阪市福島区福島二丁目3番2（地番） | 京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩5分 東西線 「新福島」駅 徒歩4分 阪神本線 「福島」駅 徒歩5分 大阪環状線 「福島」駅 徒歩7分 |
45.98㎡～93.40㎡ | 第4期1次登録受付 1LDK～4LDK ／ 第4期1次再登録受付 1LDK～4LDK | 売主・事業主: 関電不動産開発株式会社 販売代理: 住商レジデンシャル株式会社、ひまわり不動産株式会社、株式会社プロヴァンスコーポレーション、株式会社ロイヤル不動産販売 | 株式会社大林組 |
周辺地域の口コミを見る
プレサンスレイズ新梅田周辺地域の口コミ情報もチェックすることで、住環境をより詳しく知ることができます。
是非、下記より最寄り駅の地域情報の口コミもご確認ください！
新福島駅の地域情報の口コミを見る
大阪駅の地域情報の口コミを見る
年度別相場観
福島駅周辺の販売価格の推移
赤線 ＝ 70㎡換算時価格（左軸）
青線 ＝ 坪単価（右軸）
データを保有していない年度はブランクになっています。
2020年から最新年度までの新築時価格をご覧いただけます。
福島駅周辺の販売価格の推移
赤線 ＝ 70㎡換算時価格（左軸）
青線 ＝ 坪単価（右軸）
データを保有していない年度はブランクになっています。
2020年から最新年度までの新築時価格をご覧いただけます。
大阪駅周辺の販売価格の推移
赤線 ＝ 70㎡換算時価格（左軸）
青線 ＝ 坪単価（右軸）
データを保有していない年度はブランクになっています。
2020年から最新年度までの新築時価格をご覧いただけます。
面積別相場観
福島駅の過去5年間の新築マンションの坪単価と相場観
下記坪単価は、この物件の最寄り駅の福島駅近隣における過去5年のマンションの売り出し事例を集計し、1坪当たりの単価の平均値を算出したものです。
マンションレビュー運営事務局で保管しているデータにより算出しており、数値の正確性を保証するものではありません。
あくまでも目安としての相場観を確認するツールとしてご利用ください。
| 専有面積 | × | 福島駅の過去5年間の 新築マンションの坪単価 |
＝ | 相場観 |
|---|---|---|---|---|
| 20㎡（6.050坪） | × | ＝ | ||
| 30㎡（9.075坪） | × | ＝ | ||
| 40㎡（12.100坪） | × | ＝ | ||
| 50㎡（15.125坪） | × | ＝ | ||
| 60㎡（18.150坪） | × | ＝ | ||
| 70㎡（21.175坪） | × | ＝ | ||
| 80㎡（24.200坪） | × | ＝ | ||
| 90㎡（27.225坪） | × | ＝ | ||
| 100㎡（30.250坪） | × | ＝ |
福島駅の過去5年間の新築マンションの坪単価と相場観
下記坪単価は、この物件の最寄り駅の福島駅近隣における過去5年のマンションの売り出し事例を集計し、1坪当たりの単価の平均値を算出したものです。
マンションレビュー運営事務局で保管しているデータにより算出しており、数値の正確性を保証するものではありません。
あくまでも目安としての相場観を確認するツールとしてご利用ください。
| 専有面積 | × | 福島駅の過去5年間の 新築マンションの坪単価 |
＝ | 相場観 |
|---|---|---|---|---|
| 20㎡（6.050坪） | × | ＝ | ||
| 30㎡（9.075坪） | × | ＝ | ||
| 40㎡（12.100坪） | × | ＝ | ||
| 50㎡（15.125坪） | × | ＝ | ||
| 60㎡（18.150坪） | × | ＝ | ||
| 70㎡（21.175坪） | × | ＝ | ||
| 80㎡（24.200坪） | × | ＝ | ||
| 90㎡（27.225坪） | × | ＝ | ||
| 100㎡（30.250坪） | × | ＝ |
大阪駅の過去5年間の新築マンションの坪単価と相場観
下記坪単価は、この物件の最寄り駅の大阪駅近隣における過去5年のマンションの売り出し事例を集計し、1坪当たりの単価の平均値を算出したものです。
マンションレビュー運営事務局で保管しているデータにより算出しており、数値の正確性を保証するものではありません。
あくまでも目安としての相場観を確認するツールとしてご利用ください。
| 専有面積 | × | 大阪駅の過去5年間の 新築マンションの坪単価 |
＝ | 相場観 |
|---|---|---|---|---|
| 20㎡（6.050坪） | × | ＝ | ||
| 30㎡（9.075坪） | × | ＝ | ||
| 40㎡（12.100坪） | × | ＝ | ||
| 50㎡（15.125坪） | × | ＝ | ||
| 60㎡（18.150坪） | × | ＝ | ||
| 70㎡（21.175坪） | × | ＝ | ||
| 80㎡（24.200坪） | × | ＝ | ||
| 90㎡（27.225坪） | × | ＝ | ||
| 100㎡（30.250坪） | × | ＝ |
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物件詳細情報・資料請求
- 駐車場
2台
- 完成時期
2025年03月下旬予定
- 引き渡し可能年月
2025年04月下旬予定
- 管理形態
区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。（通勤）
- 売主
事業主・売主: 株式会社プレサンスコーポレーション 販売代理: 株式会社プレサンス住販 復代理: 株式会社プレサンスホームデザイン、株式会社T・Mコーポレーション
- 管理会社
株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ
- 施工会社
株式会社麦島建設
- 販売会社
株式会社プレサンス住販
- 備考
建築確認番号:第NK23-0851号
●用途地域 : 第二種住居地域
●地域地区 : 準防火地域
●駐車場 : 2台［屋外平面式（内1台電気自動車専用充電コンセント付）］ 33,000円・35,000円（月額）
●駐輪場 : 42台（屋内スライドラック式22台、屋内3人乗等対応スライドラック式20台） 300円・500円（月額）
●バイク置場 : 2台（屋内平面式） 3,500円（月額）
●ミニバイク置場 : 3台（屋内平面式） 2,000円（月額）
- 価格
3,780万円～5,530万円
- 間取り
【先着順】 2LDK ／ 第2期 1LDK・2LDK
- 専有面積
32.00㎡～48.05㎡
- 販売戸数 / 総戸数
2戸 / 32戸
- 管理費
13,170円・13,210円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）
- 修繕積立金
4,790円・4,810円
- その他費用
●バルコニー面積 : 6.29平米・7.22平米
●管理準備金 : 25,000円（一括）
●町会費 : 300円（月額）※町会の入会は任意となります。
●取引条件有効期限 : 2025年3月30日 - 販売スケジュール
先着順申込受付中
持ち物 : お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。 - 情報公開日
2024/05/05
- 次回更新予定日
2025/04/09
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所在地：大阪府大阪市福島区福島二丁目3番2（地番）
交通： 京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩5分
東西線 「新福島」駅 徒歩4分
阪神本線 「福島」駅 徒歩5分
大阪環状線 「福島」駅 徒歩7分
専有面積：45.98㎡～93.40㎡
間取り：第4期1次登録受付 1LDK～4LDK ／ 第4期1次再登録受付 1LDK～4LDK
階建：地上46階建
総戸数：364戸
建物構造：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）
売主：売主・事業主: 関電不動産開発株式会社 販売代理: 住商レジデンシャル株式会社、ひまわり不動産株式会社、株式会社プロヴァンスコーポレーション、株式会社ロイヤル不動産販売
施工会社：株式会社大林組
所在地：大阪府大阪市福島区福島7丁目12番5他（地番）
交通： 東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩10分 （西口）
福知山線 「大阪」駅 徒歩10分 （西口）
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩10分 （西口）
大阪環状線 「福島」駅 徒歩3分
東西線 「新福島」駅 徒歩5分
阪神本線 「福島」駅 徒歩5分
専有面積：47.32㎡～134.14㎡
間取り：2LDK～3LDK
階建：地上30階建
総戸数：123戸
建物構造：鉄筋コンクリート
売主：売主: 一建設株式会社 販売代理: 住商レジデンシャル株式会社
施工会社：多田建設株式会社西日本事業本部・佐藤工業株式会社大阪支店 共同企業体
所在地：大阪府大阪市北区堂島浜2丁目4番1他（地番）
交通： 東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩10分
OsakaMetro四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩6分
OsakaMetro御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩10分
京阪中之島線 「渡辺橋」駅 徒歩3分
東西線 「北新地」駅 徒歩6分
専有面積：40.13㎡～200.85㎡
間取り：第2期2次 1LDK～3LDK
階建：地上40階 地下1階建（タワー棟） ／ 地上4階 地下1階建（パーキング棟） ／ 地上2階建（ANNEX）
総戸数：513戸
建物構造：鉄筋コンクリート鉄骨（一部鉄筋コンクリート）
売主：売主: 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
所在地：大阪府大阪市北区堂島二丁目17番5（地番）
交通： 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分
福知山線 「大阪」駅 徒歩11分
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩11分
おおさか東線 「大阪」駅 徒歩11分
OsakaMetro四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩6分
東西線 「北新地」駅 徒歩7分
京阪中之島線 「渡辺橋」駅 徒歩5分
阪神本線 「大阪梅田」駅 徒歩11分
専有面積：38.71㎡～77.75㎡
間取り：第6期2次 1LDK～3LDK
階建：地上49階 地下1階建
総戸数：457戸
建物構造：鉄筋コンクリート（鉄骨造）
売主：売主: 東京建物株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
所在地：大阪府大阪市北区曽根崎二丁目73番2（地番）
交通： 東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩5分 （地下街ルート/4:40～1:00、徒歩6分 （公道ルート））
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩5分 （地下街ルート/4:40～1:00、徒歩6分 （公道ルート））
OsakaMetro御堂筋線 「梅田」駅 徒歩3分
OsakaMetro谷町線 「東梅田」駅 徒歩2分
阪神本線 「大阪梅田」駅 徒歩4分
阪急宝塚本線 「大阪梅田」駅 徒歩5分
OsakaMetro四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩7分
東西線 「北新地」駅 徒歩7分
専有面積：40.57㎡～87.72㎡
間取り：1LDK～3LDK
階建：地上56階 地下1階建
総戸数：584戸
建物構造：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）
売主：売主: 住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
所在地：大阪府大阪市北区中崎一丁目34番1、34番4（計2筆）（地番）
交通： OsakaMetro谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
OsakaMetro堺筋線 「扇町」駅 徒歩7分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩7分
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専有面積：44.13㎡～138.33㎡
間取り：1LDK～3LDK
階建：地上38階建
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建物構造：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）
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