エスタシオン高円寺
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:64件 中古:25件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年~: 5件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:1件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約453万円/坪
賃料:約11815円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.13% |
偏差値ランキング |
杉並区 |
エスタシオン高円寺の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央線(快速)/高円寺駅 徒歩1分
-
利用可能路線
『高円寺駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線
-
所在地(住所)
東京都杉並区高円寺北2丁目8-10 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付11階建
-
築年月
2001年8月
-
総戸数
67戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
杉並第4小学校
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中学校区域
高円寺中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
平成21年12月撮影 ●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー:あり
詳細スペック
共用施設 |
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共用設備 |
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専有設備 |
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天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エスタシオン高円寺の口コミ・評判
2022年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【高円寺駅に対する口コミ】都心の新宿へのアクセスが楽で便利です。なにより快速が止まるので新宿経由での都心方面へのアクセスは非常に魅力的です駅構内も広すぎず北口と南口の二か所で突き抜けているので、東京内でも非常にわかりやすい駅となっております。ちなみに南口、北口共に出てすぐにタクシー乗り場とバス乗り場もあり、また近くに環状七号線も通っているので、車でのアクセスも分かりやすいです。わたしが住んでいたアパートの家賃は5万円台でしたが、古い街なので探せば4~5万円台でも良い部屋は見つかります。また多少家賃が高くても、駅周辺の利便性や都心へのアクセスを考えると問題ないかと思います。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【高円寺駅に対する口コミ】駅の北側、南側共に24時間営業の飲食店やスーパーがあります。またどちらにも商店街があり、住んでいる方向により帰宅時にそのまま買い物もできます。南側は一直線の商店街で雨にも濡れません。北側は雨避けはないですが、活気は個人的に北側の方があると思います。あと有名ですが古着屋さんが多いです。治安は都内でも良い方だと思います。駅に交番があるので基本的に安心です。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【高円寺駅に対する口コミ】北口を出て少し歩くと24時間スーパーのマルエツがあります。24時間なので帰宅時の利用は非常に便利です。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【高円寺駅に対する口コミ】駅には多目的トイレもあり、身体障碍者の方も安心して利用できます。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年11月
zj97さん
(性別不明) 【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 信号で止まらなければ高円寺駅から徒歩1分。便利な場所にあります。高円寺は地元愛を強く感じられる地域だと思いますので、この立地は最強かと思います。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
およおよさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅から1分の超駅近マンションです。大通りに面していますが、騒音はそれほど気になりません。高円寺阿波踊りがある際は、通りに面した部屋はベランダから鑑賞できる特等席です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 駅までのアクセスが抜群に近い。周辺にスーパー、コンビニ、飲食店と一通りのものが揃うので便利。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年1月 高円寺駅
ちゅるさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 新宿まですぐ、他、総武線も走っている、利便性はいい |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | なんでも揃っている駅 商店街があり食べ物や買い物なんでも揃っています |
飲食店の充実 |
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メリット | 飲食店がとても多い、マック、ケンタ、デニーズ、徒歩1分以内にあります |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 大きな公園などはないけど、保育園学校などは不自由なくあります。駅付近も賑わっている |
治安 |
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メリット | 駅付近は賑わいがあり、商店街やアットホームなお店もあり治安はそんなに悪くないと思う |
コストパフォーマンス |
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メリット | 家賃はそんなには安くないかもしれませんが利便性としては最高だと思います。飲食店買い物、都心への交通もいいと思います |
2022年7月 高円寺駅
るみさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 総武線と中央線の2つの路線を利用できる。新宿まで10分ほどでアクセスできる。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 古着屋が多い。駅前の本屋は深夜まで営業しているので便利。 |
飲食店の充実 |
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メリット | ワンコインで食べれるようなリーズナブルなお店が多い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 駅にエレベーターがあり、ベビーカーが利用可能。 |
治安 |
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メリット | 人通りが多く、駅も開けているので治安はよい。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 家賃が安い。リーズナブルな飲食店や安いスーパーも多いのでコスパはいいです。 |
2021年10月 高円寺駅





【メリット】 若者の街、サブカルチャーの街です。ビレバンがあります。中古レコード屋や古本屋はさすがに近年……
2020年3月 高円寺駅





【メリット】 最寄り駅の周辺には飲食店、スーパーや商店、娯楽施設などがひしめき合うように乱立しており、一……
エスタシオン高円寺の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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杉並区ランキング![]() ![]() (1671物件中) |
杉並区高円寺北ランキング![]() ![]() (43物件中) |
高円寺駅ランキング![]() ![]() (221物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格7,944万円
推定相場坪単価453万円/坪
推定相場㎡単価137万円/㎡
エスタシオン高円寺の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 8,540 ~ 8,738万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 8,142 ~ 8,540万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 7,745 ~ 8,142万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 7,348 ~ 7,745万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 6,951 ~ 7,348万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
杉並区 | 46位 | / 1,286物件中 |
---|---|---|
杉並区高円寺北 | 3位 | / 36物件中 |
高円寺駅 | 10位 | / 182物件中 |
坪賃料ランキング
杉並区 | 263位 | / 876物件中 |
---|---|---|
杉並区高円寺北 | 22位 | / 34物件中 |
高円寺駅 | 77位 | / 148物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率![]() (築23年8カ月) |
杉並区ランキング![]() ![]() (403物件中) |
杉並区高円寺北ランキング![]() ![]() (9物件中) |
高円寺駅ランキング![]() ![]() (58物件中) |
エスタシオン高円寺の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2001年8月) |
3階 | - | ![]() |
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3階 | - | ![]() |
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4階 | - | ![]() |
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5階 | - | ![]() |
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6階 | - | ![]() |
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6階 | - | ![]() |
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6階 | - | ![]() |
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8階 | - | ![]() |
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8階 | - | ![]() |
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11階 | - | ![]() |
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エスタシオン高円寺の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年10月 | 2024年12月 | 10階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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2 | 2024年9月 | 2024年9月 | 10階 | 2LDK | 西 | ルーフバルコニー リフォーム |
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3 | 2024年7月 | 2024年7月 | 8階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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4 | 2023年11月 | 2024年2月 | 8階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
5 | 2023年7月 | 2023年10月 | 2階 | 1LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
6 | 2023年2月 | 2023年4月 | 8階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
7 | 2023年1月 | 2023年1月 | 2階 | 2LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
8 | 2022年10月 | 2023年1月 | 2階 | 2LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
9 | 2022年4月 | 2022年7月 | 2階 | 2LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
10 | 2022年3月 | 2022年3月 | 8階 | 2LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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11 | 2022年2月 | 2022年2月 | 8階 | 2LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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12 | 2021年6月 | 2021年7月 | 5階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
13 | 2017年2月 | 2017年2月 | 6階 | 2SLDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
14 | 2016年8月 | 2016年8月 | 2階 | 2LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
15 | 2016年7月 | 2016年12月 | 6階 | 2LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
16 | 2016年6月 | 2016年8月 | 2階 | 2LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
17 | 2015年3月 | 2015年3月 | 7階 | 2LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
18 | 2015年3月 | 2015年3月 | 7階 | 2LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
19 | 2013年7月 | ー | 5階 | 2LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
20 | 2012年6月 | ー | 10階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
21 | 2012年4月 | ー | 7階 | 2LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
22 | 2010年11月 | ー | 8階 | 2LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
23 | 2010年9月 | ー | 8階 | 2LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
24 | 2010年6月 | ー | 4階 | 2LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
25 | 2010年4月 | ー | 7階 | 2LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
…残り5件 |
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平均 | 6階 | 59.41㎡ | 9.69㎡ | 6,223万円 | @349万円 | @106万円 | 10,475円 179円 |
10,655円 182円 |
管理費とはマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
修繕積立金とはマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
【当物件周辺エリアの平均販売価格ランキング】
東京都杉並区
東京都杉並区高円寺北
高円寺駅
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスタシオン高円寺の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■杉並区高円寺北の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■杉並区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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(2024年03月)
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■高円寺駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 55.66~59.78㎡|58.64㎡ | 6,363万円|358万円/坪 |
4階~5階 | 55.66~63.73㎡|59.27㎡ | 5,350万円|302万円/坪 |
6階~7階 | 55.14~63.73㎡|60.08㎡ | 5,500万円|301万円/坪 |
8階~9階 | 55.66~63.73㎡|58.42㎡ | 6,671万円|378万円/坪 |
10階~11階 | 55.08~76.05㎡|62.07㎡ | 7,223万円|403万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | 55.66~63.73㎡|58.82㎡ | 6,946万円|391万円/坪 |
西向き | 55.08~63.73㎡|58.28㎡ | 6,833万円|389万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去16年間の中古販売価格内訳

エスタシオン高円寺の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2023年8月 | 8階 | 1LDK | 東 | 42.23 | ![]() |
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2023年4月 | 5階 | 2LDK | 西 | 58.52 | ![]() |
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2021年2月 | 11階 | 1LDK | 南 | 51.18 | ![]() |
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2020年5月 | 8階 | 1LDK | 東 | 42.23 | ![]() |
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2016年3月 | 5階 | 2LDK | 東 | 55.66 | ![]() |
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平均 | 7階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスタシオン高円寺の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■杉並区高円寺北の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■杉並区の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■高円寺駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | データなし | データなし |
4階~5階 | 55.66~58.52㎡|57.09㎡ | 190,000円|10,995円/坪 |
6階~7階 | データなし | データなし |
8階~9階 | 42.23~42.23㎡|42.23㎡ | 149,000円|11,664円/坪 |
10階~11階 | 51.18~51.18㎡|51.18㎡ | 190,000円|12,272円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 51.18~51.18㎡|51.18㎡ | 190,000円|12,272円/坪 |
東向き | 42.23~55.66㎡|46.7㎡ | 159,333円|11,340円/坪 |
西向き | 58.52~58.52㎡|58.52㎡ | 200,000円|11,298円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去10年間の賃料内訳
