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HOME > 中古マンション > 東京都 > 杉並区 > 堀ノ内 > 東高円寺駅 > コスモ東高円寺ロイヤルフォルム

中古

コスモ東高円寺ロイヤルフォルム

総合評価 3.0 アクセス数7792
  • 基本情報
  • 評判
  • 売る・貸す
コスモ東高円寺ロイヤルフォルムの外観
  • コスモ東高円寺ロイヤルフォルムのエントランス
  • コスモ東高円寺ロイヤルフォルムのその他(外観、エントランス、前面の通り等)
  • コスモ東高円寺ロイヤルフォルムのその他(外観、エントランス、前面の通り等)
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有

販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
新築時:47
中古:35
口コミ メリット:19 デメリット:19 特徴:9
偏差値ランキング

杉並区
1671物件中の順位

コスモ東高円寺ロイヤルフォルムの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    東京メトロ丸ノ内線/東高円寺駅 徒歩12分
    東京メトロ丸ノ内線/方南町駅 徒歩12分
    東京メトロ丸ノ内線/新高円寺駅 徒歩14分

  • 利用可能路線

    『東高円寺駅』 東京メトロ丸ノ内線 
    『方南町駅』 東京メトロ丸ノ内線 
    『新高円寺駅』 東京メトロ丸ノ内線 

  • 所在地(住所)

    東京都杉並区堀ノ内3丁目1-15 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付7階建

  • 築年月

    1999年2月

  • 総戸数

    48戸

  • 管理方式

    巡回

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    近隣商業地域

    第二種住居地域

  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    済美小学校

  • 中学校区域

    和田中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    杉並区小学校学区 杉並区中学校学区

  • 備考

    平成21年12月撮影 ●スーパー「サミット」約150m ●エレベータ ●ルーフバルコニー:あり

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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金利
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コスモ東高円寺ロイヤルフォルムの口コミ・評判

2023年3月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット ・東京メトロ丸の内線 方南町駅と東高円寺駅の2駅利用が可能、徒歩での距離は両駅ともほぼ同じ(900m程度)
・一方東高円寺駅は新宿駅まで乗車時間8分と好アクセス。また新宿駅方面であれば都営バス(新宿駅西口まで複数系統が運行)利用が便利。
立地・治安・
周辺環境
5 メリット ・東高円寺駅へのアクセス途上に「蚕糸の森公園(旧養蚕試験場跡)」あり。隣接する杉並区立第十小学校校庭とは障壁なく繋がっているオープンな場所。人工ではあるが池とせせらぎが設置され昼間は水遊びに興じる子供達でにぎわう。
・治安は良い方感じる。東高円寺駅は青梅街道、方南町駅は環状7号線を経由するので、車道交通量も多く街灯も整備されているので不安はないと思う。
マンション立地は環状7号線外回り隣接ではあるが、道路側(東側)にワンルームマンションが立地しているため、これが「壁」替わりとなりそれほど騒音は感じない(サッシも防音タイプ)。
共用部・
セキュリティ・外観
4 メリット ・エントランス扉を自動化してバリアフリー度合いが高まっている。
・セキュリティはメインエントランスはオートロック、出入口各所、駐車場、駐輪場、ごみ置き場を監視するカメラとセンサーライトを設置。
・宅配BOXは竣工当時から設置されていたものを更新し、カード不要のID+PW方式となり利便性アップ。
・駐車場は、機械式9台、平置き5台(内1台は身障者用)、駐輪場は一戸当たり2台の貸与が基準。
・エンントランスホールに外来者対応用の応接コーナーあり。理事会等はここを利用している。
・ペット飼育は不可
・2023年10月~3月にかけて2回目の大規模修繕工事を実施した。
お部屋の
仕様・設備
4 メリット ・マンション立地は東西南北各面に居室が配置されている。一部やや日照に難ありかもしれないが、各面ほぼ明るさの確保はされているように感じる。特に南西角の上層階は富士山ビューで開放感は十分。
買い物・飲食店充実度 5 メリット ・買い物の利便性では、方南町駅前に軍配があがる。スーパー(サミット2店、まいばすけっと)、ホームセンター(島忠)、ドラッグストア(マユキヨ、ココカラファイン)、コンビニ(セブン、ファミマ、ローソン)、焼き立てパン(ふじみ、リトルマーメイド)、ファストフード(マック、吉野家、松屋、松乃屋)など日常使いの店舗が充実している。
・当マンション近隣では、スーパー(サミット:2023年3月29日にインストアベーカリーがオープン、つかさ)、コンビニ(セブン2、ローソン1、ファミマ1)、焼き立てパン(ふじみ)、ファストフード店は無いが、町中華、そば店、すし店あり。
暮らし・防災・
子育て
5 メリット ・杉並区は木密地域を有しているが、当マンション周辺は、東側はマンションと環状7号線、南側は低層の一戸建てが一軒のみ、西側もマンション、北側は妙法寺参道であり、首都直下地震で危惧されている「火災延焼」のリスクはそれほど高くはないと思われる。
・豪雨時の内水氾濫のリスクは無い。近隣に善福寺川が流れているが、当マンション立地では影響はほぼないと思われる。
・当マンション近隣となる環状7号線地下には大規模な「神田川・環状七号線地下調節池」が設置されている。
・医療面では、当マンションから徒歩3分圏に杉並堀ノ内クリニックがあり、かかりつけ医療機関として必要十分な診療体制があるといえる(隣接に処方薬局ココカラファインあり)。また、徒歩5分圏に総合病院の「佼成病院」が移転してきており、専門医療体制も十分であると思う。

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年6月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 東京メトロ丸ノ内線の2駅利用が可能。
東高円寺駅と方南支線の方南町駅までいずれも徒歩で10分前後の距離感。
新宿までの乗車時間は、東高円寺駅8分、方南町駅:11分
駅近の日常使い店舗の利便性では、方南町駅に軍配が上がる。
・方南町駅 :スーパー3店、コンビニ4店、ドラッグストア2店、ホームセンター1店、銀行直営ATM3店(コンビニ除く)、ファストフード5店、ファミレス3店、焼き立てパン2店
・東高円寺駅:スーパー5店、コンビニ6店、ドラッグストア1店、ホームセンター0店、銀行直営ATM2店(コンビニ除く)、ファストフード3店、ファミレス1店、焼き立てパン1店
立地・治安・
周辺環境
5 メリット マンション立地は、妙法寺参道沿いで門前町として親しみのある雰囲気である。
公園は東高円寺駅からのルート上に蚕糸の森公園、梅里公園、善福寺川沿いの和田堀公園がありいずれも四季を通じて散歩、ランニング、桜開花、紅葉等が楽しめる。
共用部・
セキュリティ・外観
4 メリット 管理状況は良い。管理人は日勤。セキュリティーは、オートロックで敷地内出入箇所にはすべて監視カメラが設置されている。夜間の暗がりとなる箇所にはセンサーライトも設置されている。
宅配BOXも従前のカード式から暗証番号入力式に更新された。
駐輪場は全戸1台分は確保されている。駐車場は、機械式11台、平置き4台、障害者専用1台。
エントランスホール内に外来者接遇等に利用できる応接セットあり。
お部屋の
仕様・設備
4 メリット 全戸数に占める南向き住戸数は多い。特に南西角部屋は5階以上では前面に高層建物はなく眺望は良い。好天時(春秋冬)には富士山ビューとなる。
室内段差はほぼゼロでバリアフリー対応となっている。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 徒歩2~3分圏内にコンビニ(ファミマ、セブン、ローソン)、スーパー(サミット、つかさ)、焼き立てパン(ふじみ)、ドラッグストア(ココカラファイン)あり日常の買い物は至便。
暮らし・防災・
子育て
5 メリット 総合病院の佼成病院が最寄りに移転(徒歩約5分)してきて医療施設の充実度は高まった(他に杉並堀ノ内クリニック、和田堀診療所が至近にあり)。
妙法寺参道に立地しているため、毎月「3の日=3日、13日、23日」には車両通行が規制され露店の出店もある。

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2019年11月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 東京メトロ丸の内線の2駅(東高円寺、方南町)利用可、新宿まで8~11分、東高円寺駅と方南支線の方南町駅までいずれも徒歩で10分前後の距離感。新宿までの乗車時間は、東高円寺駅8分、方南町駅:11分。方南町駅は始発駅で従来の中野坂上乗換えに加え、直通電車も運行を開始して利便性アップ。
駅近の日常使い店舗の利便性では、方南町駅に軍配が上がる。
・方南町駅 :スーパー3店、コンビニ4店、ドラッグストア2店、ホームセンター1店、銀行直営ATM3店(コンビニ除く)、ファストフード5店、ファミレス3店、焼き立てパン2店
・東高円寺駅:スーパー5店、コンビニ6店、ドラッグストア1店、ホームセンター0店、銀行直営ATM2店(コンビニ除く)、ファストフード3店、ファミレス0店、焼き立てパン1店
立地・治安・
周辺環境
4 メリット 妙法寺の参道沿いに立地しているため、門前町、杉並の下町として穏やかなムードの住環境である。
公園は東高円寺駅からのルート上に蚕糸の森公園、梅里公園、善福寺川沿いの和田堀公園がありいずれも四季を通じて散歩、ランニング、桜開花、紅葉等が楽しめる。
共用部・
セキュリティ・外観
4 メリット 管理状況は良い。管理人は日勤。セキュリティーは、オートロックで敷地内出入箇所にはすべて監視カメラが設置されている。夜間の暗がりとなる箇所にはセンサーライトも設置されている。
エントランス最初のドアが自動化されバリアフリー度は高まった。宅配BOXも従前のカード式から暗証番号入力式に更新された。
駐輪場は全戸1台分は確保されている。駐車場は、機械式11台、平置き4台、障害者専用1台。
エントランスホール内に外来者接遇等に利用できる応接セットあり。
お部屋の
仕様・設備
4 メリット 全戸数の半分以上は南向きとなっている。特に南西角部屋の5階以上では前面に高層建物はなく眺望は良い。好天時(春秋冬)には富士山ビューとなる。
室内段差はほぼゼロでバリアフリー対応となっている。トイレ、バスルーム、には手すり設置済み、玄関にも手摺設置可能な下地処理がされている。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 徒歩2~3分圏内にコンビニ(ファミマ、セブン、ローソン)、スーパー(サミット、つかさ)、焼き立てパン(ふじみ)、ドラッグストア(ココカラファイン)あり日常の買い物は至便。
暮らし・防災・
子育て
5 メリット 教育環境は良いのでは。児童館も徒歩2分に所在している。病院では、総合で佼成病院、診療所では和田堀、杉並堀ノ内クリニックがありいずれも徒歩5分以内のアクセス。区役所出張所(セシオン杉並内)5分、郵便局も2分以内と至便。妙法寺が近く、その境内も四季を通じてお祭りなど充実している。

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2018年10月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット 【新高円寺駅に対する口コミ】青梅街道沿いで、飲食店はある程度揃っています。チェーン系が増えています。
新宿へは約十分、荻窪へは約5分です。JR方面へは、商店街でつながっていますので、便利です。反対側(南方面)は住宅街で、家賃相場はこちらが多少安めです。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年6月 新高円寺駅

総合評価:3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 東京メトロ内で他の路線改札内で乗り換えができるので、都内各所へ行きやすく交通利便性高い。上り下り両方のホームに改札があり、改札内でホームの行き来もできるので便利
生活利便施設の充実
4
メリット 近くに商店街スーパー病院、本屋もあるので生活の利便性は極めて高い
飲食店の充実
3
メリット の近くに一人で入れるお店が多く、テイクアウトができるお店もいくつかあるので便利
暮らし・子育て環境の充実
3
メリット 近くに小学校など学校が多いので子育て環境充実していると思う。
治安
4
メリット 周りに繁華街飲み屋街が発達していないのでも昼も比較的治安が良いと感じる。
コストパフォーマンス
5
メリット 新宿や渋谷などの都心部に出やすい場所ではあるが家賃が比較的に割安感がある。

2023年6月 方南町駅

総合評価:3.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3
メリット 改良工事があり、6両編成の電車が乗り入れるようになり、エレベーターも設置されました。中野坂上行きと池袋行きの電車があります。平日朝は茗荷谷、池袋行きが多いので、乗り換えなしで新宿まで行くことができます。日中や土日は中野坂上止まりの電車が多いです。電車内もそこまで混んでないので、通勤をストレスに感じる事はありませんでした。
生活利便施設の充実
3
メリット スーパーコンビニクリニックはひと通り揃っていると思います。飲食店についてはチェーン店がいくつかありますし、チェーン店以外では美味しいお店を見つける楽しみがあります。ラーメン屋さんや焼肉屋さんは美味しいお店があり、リピートしていました。
飲食店の充実
3
メリット 個人経営の飲食店が多くて外食が楽しいです。あと、価格もリーズナブルだと思います。
暮らし・子育て環境の充実
3
メリット 和田堀公園に遊具やトラック競技ができる広場があります。人工的な公園ではない感じが気に入っていました。自然が多く、お子さんの遊び環境には良いのではと思います。
治安
4
メリット のお店が無いので、治安は良いです。ファミリーが多い街です。
コストパフォーマンス
3
メリット 杉並区で始発に住む場所としてはコスパが良いと思います。

2019年12月 東高円寺駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 都心部へのアクセスがとても良い。電車の本数も多く一本乗り過ごしてもすぐに次の電車がくる。大……

2019年6月 新高円寺駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 を出てすぐに商店街の入り口があり賑やかで比較的人通りも多いなのでの利用が多い方も安心……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

コスモ東高円寺ロイヤルフォルムの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

コスモ東高円寺ロイヤルフォルムの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
(1999年2月)
1階
1階
2階
2階
2階
3階
4階
4階
5階
6階

コスモ東高円寺ロイヤルフォルムの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2021年10月 2021年11月 4階 2SLDK 西
2 2021年10月 2021年10月 4階 2SLDK 西
3 2021年4月 2021年8月 4階 2SLDK 西
4 2020年11月 2020年11月 2階 3LDK 西 角部屋
リフォーム
5 2020年9月 2020年10月 2階 3LDK 西 角部屋
リフォーム
6 2020年3月 2020年10月 2階 3LDK 西 角部屋
リフォーム
7 2019年9月 2019年12月 2階 3LDK 西 角部屋
リフォーム
8 2019年5月 2019年6月 2階 3LDK 西 角部屋
9 2019年4月 2019年5月 2階 3LDK 西
10 2019年1月 2019年4月 2階 3LDK 西
11 2018年6月 2018年7月 7階 2LDK 西 角部屋
リフォーム
12 2018年5月 2018年6月 4階 2SLDK 西 リフォーム
13 2018年4月 2018年5月 4階 2SLDK 西
14 2017年11月 2017年12月 2階 2SLDK
15 2017年10月 2017年10月 7階 2LDK 北西
16 2017年10月 2017年11月 2階 2SLDK
17 2016年9月 2017年3月 4階 2SLDK
18 2016年9月 2016年9月 6階 2SLDK
19 2016年6月 2016年10月 6階 2SLDK 角部屋
ルーフバルコニー
リフォーム
リノベーション
20 2016年2月 2016年5月 6階 1SLDK
21 2015年9月 2015年9月 6階 1SLDK
22 2015年8月 2015年9月 6階 2LDK
23 2014年12月 2014年12月 3階 3LDK 角部屋
リフォーム
24 2014年12月 3階 3LDK
25 2014年11月 3階 3LDK
26 2014年9月 3階 3LDK
27 2014年9月 4階 2SLDK 南東
28 2014年5月 3階 3LDK
29 2014年2月 4階 2LDK 南東
30 2014年1月 4階 3LDK
31 2013年9月 3階 3LDK
32 2013年8月 4階 3LDK
33 2012年9月 2階 3LDK
34 2012年2月 2階 3LDK
35 2009年1月 2階 3LDK

…残り15

平均 3階 70.89㎡ 11.83㎡ 4,589万円 @215万円 @65万円 11,537円
165円
11,875円
169円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = コスモ東高円寺ロイヤルフォルムの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • コスモ東高円寺ロイヤルフォルムの売買相場

    • 前月比

      (2025年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年04月)

      -

      -

  • 杉並区堀ノ内の売買相場

    • 前月比

      (2025年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年04月)

      -%

      -

  • 杉並区の売買相場

    • 前月比

      (2025年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年04月)

      -%

      -

  • 東高円寺駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年04月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 64.7~75.72㎡|71.89㎡ 4,655万円|214万円/坪
3階~4階 64.7~77.11㎡|73.66㎡ 4,561万円|205万円/坪
5階~5階 データなし データなし
6階~6階 64.7~66.7㎡|66.3㎡ 4,860万円|242万円/坪
7階~7階 54.15~54.15㎡|54.15㎡ 3,730万円|227万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 64.7~77.11㎡|70.8㎡ 4,481万円|211万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 54.15~75.72㎡|72.59㎡ 4,979万円|227万円/坪
北・北東・北西向き 54.15~54.15㎡|54.15㎡ 3,480万円|212万円/坪

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~4階 5階~5階 6階~6階 7階~7階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去17年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

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50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

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地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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