ルセアン曙
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:3件 |
|---|---|
| 推定相場 | 売買:約33万円/坪 |
ルセアン曙の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR呉線／呉駅 徒歩22分
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利用可能路線
『呉駅』 JR呉線
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所在地(住所)
広島県呉市本通5丁目6-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1978年11月
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総戸数
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 呉駅
まちこさん
13件投稿
4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線利用でき、快速も止まる主要駅です。バス乗り場も複数あり、タクシー乗り場も駅前にあるのでとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周辺に全て揃っていて、暮らすことに不便はありません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 多彩な飲食店が立ち並び、選べる楽しさがあります！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | スロープやエレベーターが多く、通路も広いのでベビーカーでの移動も苦になりません。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 仕事や観光、様々な目的の方が利用する場所ですが、治安はとてもいいです。女性一人でも夜歩けます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃はそこそこ高いですが、主要都市と考えると1足安いのではないかと思います！ |
2022年7月 呉駅
ハリネズミさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 呉市のなかでは大きな駅。駅からすぐにゆめタウンや、てつのクジラ館など観光地にも歩いていける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の一階にスーパーやコンビニもあり、便利だと思う。周辺には飲食店も多い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | たくさんの飲食店があるし、ゆめタウン内にもレストランかたくさんあるので便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺だったらバスにも乗れて通勤通学にべんりだと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | そんな悪いとは思わないし、夜も明るいのでにぎわっている。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃はダントツで高いので、余裕がある人だったら交通アクセス的には良い。 |
2022年4月 呉駅
ニンニンさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 呉線の中心の駅です。とても利便性の高い駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅構内にはファーストフード店や本屋があって電車待つときに便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は少ないけどあります。人も少なめで利用しやすいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 比較的高低差が無いのでベビーカーなどでも利用しやすい駅です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 最近は周りが静かで安心して利用できる駅になってきています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 呉駅周辺の物件は利便性が高いです。いろんなお店があって生活に便利です。 |
2022年1月 呉駅
5.0
【メリット】 呉駅にはレクレという買い物もできる場所が近隣にあり、とても便利です！薬局やセブンイレブン、……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格521万円
推定相場坪単価33万円/坪
推定相場㎡単価10万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 560 ～ 573万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 534 ～ 560万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 508 ～ 534万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 482 ～ 508万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 456 ～ 482万円 | 87.5～92.5％ |
ルセアン曙の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ルセアン曙の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年8月 | 2階 | 3DK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年3月 | 2階 | 3DK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2020年5月 | 2020年5月 | 2階 | 3DK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 2階 | 54.93㎡ | 2.5㎡ | 536万円 | ＠33万円 | ＠10万円 | 5,800円 105円 |
3,566円 64円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルセアン曙の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■呉市本通の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■呉市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■呉駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 54.93～54.93㎡｜54.93㎡ | 536万円｜32万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.93～54.93㎡｜54.93㎡ | 536万円｜32万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
