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賃貸

ビューハイツ上北沢

総合評価：

3.8 アクセス数： 1581

お気に入り更新日：2025/02/01

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賃料履歴	2023年～: 3件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	80,000円
平均坪単価	＠6,450円
平均m²単価	＠1,952円
上位専有面積	41m²：3件
上位間取り	2DK：3件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ビューハイツ上北沢の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
京王線／八幡山駅徒歩7分
利用可能路線
『八幡山駅』　京王線　
所在地(住所)
東京都世田谷区上北沢4丁目29-25 周辺地図はこちら
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
築年月
1983年3月
総戸数
小学校区域
世田谷区立上北沢小学校
中学校区域
世田谷区立緑丘中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
世田谷区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ビューハイツ上北沢の口コミ・評判

2017年11月

（性別不明）【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	最寄り駅周辺にオオゼキとスーパー京王がある。都心部まで30分以内で行ける。
立地・治安・周辺環境	3	メリット	スーパーや100円ショップや衣料品店が駅周辺にあるので便利。
共用部・セキュリティ・外観	5	メリット	月一回共用スペースの清掃があるので、清潔。
お部屋の仕様・設備	3	メリット	日当たりがとても良い。室内に段差がほとんど無い。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	スーパーや飲食店の種類が豊富なので、飲食には困らない。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	最寄りの病院には、様々な診療科目である。マンション内のイベントが無くて楽。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年2月八幡山駅

あいぼんさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	京王線の快速と各駅停車が止まります。新宿駅まで各駅停車でも20分かからず、京王井の頭線乗り換えの明大前、世田谷線の下高井戸にも行けて、反対方向では八王子方面まで行けます。改札からホームまでは、階段の他にエレベーターとエスカレーターどちらも有ります。
生活利便施設の充実	5	メリット	オオゼキ、まいばすけっと、京王ストア、コンビニ多数、ドラッグストア、病院、美容室、ダイソー、郵便局、銀行、飲食店と近場には何でもあります。生活するのに特に困らず、駅まで行けば必要なものはほとんど買えて便利です。
飲食店の充実	5	メリット	カフェ、居酒屋、ファミレス、等外食には困らないです。スーパーも何件かあるので帰り際のお弁当なども買いやすい。美味しいラーメン屋もあるので、とてもありがたい。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	付近にはあまり子育て世代向けの施設はないような気がします。公園はいくつかあるが、学校は徒歩20分位のところにある。
治安	4	メリット	人が集まるような所はそこまでないので、人の出入りは多いものの静かな所で落ち着いている。
コストパフォーマンス	4	メリット	新宿まで一本。世田谷区と杉並区のちょうど境目で、世田谷区程家賃は高くないのが良い。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・334文字）

2023年7月八幡山駅

なみばみさん

13件投稿

総合評価：

3.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	2	メリット	新宿が近くて、井の頭線に乗り換えて渋谷に行くのも割と楽
生活利便施設の充実	4	メリット	安めのスーパー(オオゼキ)があったり、ドンキやドラッグストアもある程度固まっている
飲食店の充実	4	メリット	松屋、ガスト、バーミヤンなど有名どころや、ラーメン屋も豊富
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	ちょっと駅から離れるが、蘆花恒春園が大きめの公園なので、子供を遊ばせるのにはうってつけ
治安	3	メリット	駅付近は夜も明るいので、女性1人で絶対出歩けないというほどでもない
コストパフォーマンス	4	メリット	家賃は世田谷区にしては安めだと思う。自転車があれば、上北沢、芦花公園、高井戸などは余裕で行けるため、いろんなスーパーや飲食店に行くなど、楽しめる。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・289文字）

2022年9月八幡山駅

Mさん

13件投稿

総合評価：

1.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	2	メリット	改札が一つしかないので初めて来る方は迷わない。改札横に新しく小さな小さなセブンイレブンが出来る。優先席には優先されない方々が堂々と座り席を譲らない確率が高い。
生活利便施設の充実	1	メリット	ダイソーはある。スーパーは駅のまわりにオオゼキと京王ストアがある。
飲食店の充実	1	メリット	日大、明大があるのでリーズナブルな中華屋さんがある。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	公園は大きな芦花公園がある。保育園や幼稚園の数はそこそこある。駅には多機能トイレ有り。芦花公園内はトイレは3カ所あるが多機能トイレはないと思う。
治安	2	メリット	日中は駅前は高齢の方が買い物している方が多いのでのんびりしている感じ。
コストパフォーマンス	2	メリット	おそらく相場や土地の値段は安いほうだと思うが一応、世田谷区なので…

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・499文字）

2022年9月八幡山駅

たさん

12件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	快速が止まるし、新宿から電車で10分程度の立地である。
生活利便施設の充実	4	メリット	駅周辺のスーパーや飲食店が充実している。
飲食店の充実	4	メリット	ぎょうざの満州やバーミヤン、大阪王将や地元中華屋さんなど、駅周辺に中華が多い。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	松沢病院周辺を散策する道があるので便利。
治安	5	メリット	人通りも多く特に不安を感じたことはない。
コストパフォーマンス	4	メリット	新宿が程近いのに治安がいいので総じて住みやすいと思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り6件・185文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ビューハイツ上北沢の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年11月	5階	2DK		41
2024年3月	4階	2DK	北	41
2023年9月	3階	2DK		41
平均	4階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝世田谷区上北沢の賃料相場青線＝世田谷区の賃料相場八幡山駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■世田谷区上北沢の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■世田谷区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■八幡山駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	データなし	データなし
3階～3階	41～41㎡｜41㎡	80,000円｜6,450円/坪
4階～4階	41～41㎡｜41㎡	80,000円｜6,450円/坪
5階～5階	41～41㎡｜41㎡	80,000円｜6,450円/坪
6階～6階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	データなし	データなし
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	41～41㎡｜41㎡	80,000円｜6,450円/坪

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過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階 6階～6階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去2年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	3	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	3	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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周辺の賃貸物件

賃貸

ガーデンハイム上北沢

住所	東京都世田谷区上北沢4丁目29番8号
交通	京王線八幡山駅徒歩3分
築年数	1983年3月
階建て	地上5階建地下4階
総戸数	50戸

口コミ数	82
アクセス数	4882

賃貸

ハイツ上北沢

住所	東京都世田谷区上北沢5丁目21番26号
交通	京王線上北沢駅徒歩8分
築年数	1988年11月
階建て	地上2階建
総戸数	6戸

口コミ数	0
アクセス数	422

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ハイツ上北沢 103	5.6万円 (1,500円)	1ヶ月	1ヶ月	18.09m²	1K	1階	南西

	ハイツ上北沢 102	5.8万円 (1,500円)	1ヶ月	1ヶ月	22.17m²	1K	1階	-

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賃貸

レオパレス上北沢

住所	東京都世田谷区上北沢4丁目28番6号
交通	京王線八幡山駅徒歩5分
築年数	1990年4月
階建て	地上2階建
総戸数	20戸

口コミ数	0
アクセス数	776

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	レオパレス上北沢	6.1万円 (5,500円)	無	1ヶ月	14.13m²	1K	1階	-

	レオパレス上北沢 110	6.2万円 (5,500円)	無	1ヶ月	15.08m²	1K	1階	-

	レオパレス上北沢 106	6.2万円 (5,500円)	無	1ヶ月	14.13m²	1K	1階	-

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賃貸

ハーモニー上北沢

住所	東京都世田谷区上北沢4丁目28番6号
築年数	1993年2月
階建て	地上4階建
総戸数	29戸

口コミ数	15
アクセス数	1061

賃貸

レオパレスコア

住所	東京都世田谷区上北沢5丁目7番19号
交通	京王線上北沢駅徒歩7分
築年数	2002年5月
階建て	地上2階建
総戸数	20戸

口コミ数	16
アクセス数	1331

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	レオパレスコア 101	7.9万円 (5,500円)	無	1ヶ月	19.87m²	1K	1階	-

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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