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賃貸

シャルム玉川

総合評価：

3.8 アクセス数： 3031

お気に入り更新日：2025/01/01

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賃料履歴	2013年～: 38件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	123,473円
平均坪単価	＠10,059円
平均m²単価	＠3,043円
上位専有面積	42m²：31件 44.5m²：4件 34m²：3件
上位間取り	2DK：35件 1DK：3件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

シャルム玉川の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
東急大井町線／二子玉川駅徒歩9分
利用可能路線
『二子玉川駅』　東急田園都市線　東急大井町線　
所在地(住所)
東京都世田谷区玉川3丁目38-10 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
築年月
1983年10月
総戸数
小学校区域
世田谷区立二子玉川小学校
中学校区域
世田谷区立瀬田中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
世田谷区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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シャルム玉川の口コミ・評判

2014年3月

Bennyさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	1Ｆがローソン、隣にはスーパーマルエツ、二子玉川まで徒歩10分以内で振分の2ＤＫで家賃が安い。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	閑静な住宅街であり、非常に住みやすい。日当たりも良い。
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	築30年ほど経過している割には所有者がこまめに修繕をしていることもあり、特に不満はない。
お部屋の仕様・設備	3	メリット	振分タイプの間取りになっており、駅近で安いファミリータイプを探すなら、ここ以外ありえない。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	ローソンとコンビニが至近。クリーニング屋、ドラッグストア、スタバも近くにあり、利便性は高い。
暮らし・防災・子育て	無評価	メリット	物件北側は遊歩道になっているため、小さいお子さんがいても安心して散歩できる。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年5月二子玉川駅

ぴぴさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	急行が止まる、乗り換えが楽、都心までのアクセス利便良、電車の本数が多い、
生活利便施設の充実	5	メリット	ファッション、雑貨、映画、ひと通り揃っていて休日一日中楽しめる。
飲食店の充実	5	メリット	子連れでも入りやすい飲食店ご多い。お洒落なカフェ、女子会に楽しい店
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	子連れには過ごしやすく、多機能トイレやオムツ替え、キッズチェアなど充実、子供が多いので過ごしやすい
治安	5	メリット	治安はとてもよい。人は多くても変な人は少なく、綺麗
コストパフォーマンス	3	メリット	場所代ブランドや利便性を考えると高くても見合っている、

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・332文字）

2022年9月二子玉川駅

デパ地下さん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	快速が止まる。駅ビルがある。渋谷まで1本、自由が丘までも1本で行ける。バス停、タクシー乗り場あり。主要な駅にあたるため混雑はするがホーム、階段も広く、エスカレーターも多い。
生活利便施設の充実	5	メリット	二子玉川RISEは非常に充実している。本屋、アパレル、雑貨、レストランなど。映画館もある。人は多いが、駅ビルから離れない限りは、トイレや座って休憩をする場所を見つけやすい。
飲食店の充実	5	メリット	飲食店は充実している。ファストフード、中華、寿司、イタリアンなど種類が豊富。おしゃれな店も多い。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	子供連れの人を多く見かけること、また、主婦層を狙ったとみられる店舗が多くみられることから、子どもを連れることは難しくないと考える。RISEのトイレの個室には子ども用の椅子が設置されていたり、子ども用のトイレがある。エレベーターが複数あるため、ベビーカーでの移動も可能。多摩川という自然もある。
治安	5	メリット	治安は良い。1つしかない改札口は駅ビルに接しており常に綺麗である。家族連れも少なくない。万が一子供が迷子になっても駅ビル内であればアナウンスで探すことができる。駅ビルの中は基本的に統制された状態。
コストパフォーマンス	5	メリット	物価は多少高いと思うが治安が良く、駅自体も栄えている。また、主要都市への行き来が簡単である。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・260文字）

2019年12月二子玉川駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】渋谷駅まで急行で約12分、大井町線では自由が丘まで約8分！百貨店、ショッピングモールやオフ……

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（残り205文字）

2019年9月二子玉川駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】田園都市線とは別に東急の大井町線に乗り換えることができ、その大井町線を使うことができるのが……

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（残り148文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

シャルム玉川の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年10月	3階	2DK	南西	42
2024年10月	5階	2DK	南西	42
2023年12月	5階	2DK	南西	42
2023年5月	5階	2DK	南西	42
2022年11月	4階	2DK	東	42
…残り33件
平均	4階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝世田谷区玉川の賃料相場青線＝世田谷区の賃料相場二子玉川駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■世田谷区玉川の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■世田谷区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■二子玉川駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	データなし	データなし
2階～2階	42～42㎡｜42㎡	116,375円｜9,160円/坪
3階～3階	42～44.5㎡｜42.62㎡	126,083円｜9,787円/坪
4階～4階	34～42㎡｜40㎡	122,500円｜10,153円/坪
5階～5階	42～44.5㎡｜42.41㎡	129,666円｜10,112円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	34～44.5㎡｜41.46㎡	125,461円｜10,026円/坪
東向き	42～42㎡｜42㎡	119,166円｜9,380円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	2	16	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	1	19	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	2	16	0	0	0
～15	0	1	19	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
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50～

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周辺の賃貸物件

賃貸

アーバンスクエア

住所	東京都世田谷区玉川4丁目24番2号
交通	東急田園都市線二子玉川駅徒歩12分
築年数	2005年10月
階建て	地上3階建
総戸数	26戸

口コミ数	13
アクセス数	426

賃貸

サンエルドール

住所	東京都世田谷区玉川3丁目38番7号
交通	東急大井町線二子玉川駅徒歩7分
築年数	1985年1月
階建て	地上5階建

口コミ数	9
アクセス数	1272

賃貸

グレイスコート

住所	東京都世田谷区玉川3丁目40番26号
交通	東急田園都市線二子玉川駅徒歩9分
築年数	1993年4月
階建て	地上5階建

口コミ数	2
アクセス数	1421

賃貸

二子玉川ニイヤハイム

住所	東京都世田谷区玉川3丁目36番14号
交通	東急田園都市線二子新地駅徒歩19分
築年数	1983年12月
階建て	地上5階建

口コミ数	0
アクセス数	466

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	二子玉川ニイヤハイム	11.6万円 (10,000円)	1ヶ月	無	45m²	2DK	3階	南東

	二子玉川ニイヤハイム	11.9万円 (10,000円)	1ヶ月	無	44m²	2LDK	4階	南東

	二子玉川ニイヤハイム	14万円 (10,000円)	1ヶ月	無	56.28m²	1LDK	1階	西

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賃貸

フォレスト玉川

住所	東京都世田谷区玉川3丁目40番16号
築年数	1995年3月
階建て	地上5階建

口コミ数	2
アクセス数	1260

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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