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賃貸

フェニーチェII

アクセス数 ： 26
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フェニーチェIIの外観：外観・土地
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  • フェニーチェIIのその他：眺望になります。
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賃料履歴 2024年～: 8件
平均賃料相場 67,000円
平均坪単価 ＠6,615円
平均m²単価 ＠2,002円
上位専有面積 33m²：6件 36.77m²：1件 32.5m²：1件
上位間取り 1DK：8件

フェニーチェIIの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩3分
    神戸高速東西線／新開地駅 徒歩6分

  • 利用可能路線

    『湊川公園駅』　神戸高速南北線　神鉄有馬線　神戸市営地下鉄山手線　
    『新開地駅』　神戸高速東西線　神戸高速南北線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県神戸市兵庫区下沢通2丁目 周辺地図はこちら

  • 構造

  • 階建て

    11階建

  • 築年月

    1998年8月

  • 総戸数

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    神戸市兵庫区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件

 

フェニーチェIIの【賃貸】物件情報

フェニーチェII 0704
フェニーチェII 0704
賃料(管理費)
6.7万円(5,000円)
敷金・礼金
30,000円・120,000円
専有面積
36.77m²
間取り
1DK
所在階
7階
向き
北東
詳細を見る
フェニーチェII 0705
フェニーチェII 0705
賃料(管理費)
6.7万円(5,000円)
敷金・礼金
30,000円・120,000円
専有面積
32.5m²
間取り
1DK
所在階
7階
向き
北東
詳細を見る
フェニーチェII 0502
フェニーチェII 0502
賃料(管理費)
6.8万円(5,000円)
敷金・礼金
30,000円・120,000円
専有面積
33m²
間取り
1DK
所在階
5階
向き
南西
詳細を見る
フェニーチェII 1002
フェニーチェII 1002
賃料(管理費)
6.8万円(5,000円)
敷金・礼金
30,000円・120,000円
専有面積
33m²
間取り
1DK
所在階
10階
向き
南西
詳細を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

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2024年4月 湊川駅

ヨシさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 湊川公園駅は、神戸市営地下鉄西神・山手線の神戸市にある駅です。列車は普通のみが運航しています。新神戸・谷川
方面始発は5時36分、終電は0時28分、西神中央方面始発は5時33分、終電は0時39分です。湊川公園駅から三宮駅まで
約10分です。神戸市営バス、阪急バス、神姫バス 湊川公園西口バス停、神姫バス山手線湊川公園東口バス停があります。
1日の乗降客数は8938人です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 買い物施設は、コンビニはファミリーマート、セブンイレブン、ローソンがあります。スーパーはダイエー、サンディ、
業務スーパーがあり、商店街は東山商店街、湊川商店街などがあります。金融機関は三井住友銀行、公共施設は兵庫区役所
、兵庫公会堂、兵庫県兵庫警察署、神戸市消防局兵庫消防署、医療施設は総合病院の川崎病院があります。また映画館の
パルシネマしんこうえんもあります。
飲食店の充実
4 		メリット しゃぶしゃぶ、焼き肉屋、焼き鳥屋、日本料理店、居酒屋、ステーキ屋、立ち飲み屋、インド料理、韓国料理。喫茶店、
ラーメン店、蕎麦屋、お好み焼きや、カレー屋、マクドナルドなどがあります。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 就学前児童施設は、規模保育園クーナ、わんぱくキッズ、モーツァルトりた保育園、くすのき愛児園:などがあります。
学校は神戸市立会下山小学校、神戸市立湊川中学校、神戸市立楠高等学校などがあります。公園は湊川公園、荒田公園が
あります。また駅にはエレベーター、エスカレーター、多機能トイレ、バリアフリー通路、AEDが設置されています。
治安
3 		メリット 兵庫区は治安面は必ずしも良好とは言えませんが、湊川公園駅近くに兵庫警察署もあり警察官も巡回しているので、大きな
問題はないです。
コストパフォーマンス
4 		メリット 湊川公園駅の家賃相場は、2Kや2DKで5.75万円と都市部では比較的廉価です。コンビニ、スーパー、商店街もあり
買い物は不自由しませんし、三宮駅で10分とアクセスも良好で住みやすいです。
デメリット(6件)
総合レビュー
最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・273文字）

2023年1月 新開地駅

せみまるさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 始発駅で、阪急、阪神に乗り入れしてるので、通勤、通学にとても便利です。座っていけるメリットがあります。また、三ノ宮へは5分程でつき、交通費も130円です。駅構内には、一貫樓の豚まん屋、ミスタードーナツ、ケーキ屋さん、コロッケ屋さん、などあり便利です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅ビルに、スーパー食彩館、ダイソー、ゲオなどあります。また、三井住友銀行、三菱ＵＦＪ銀行もあり、兵庫郵便局もあり、生活に便利です。
飲食店の充実
5 		メリット 駅前には、飲食店が多いです。
特に洋食のゆうきは、連日行列で遠くから来られる方も多く有名です。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット バスも多方面に、本数多く、子育てするにはいろんなところに行けて便利です。駅前駐輪場もあり、近くに小学校もあります。
治安
4 		メリット 治安的には特に問題ないと思います。駅上は、大開通りという、8車線のとても大きな道路です。
コストパフォーマンス
5 		メリット 交通便利がとても良いこと。近くに銀行、郵便局、病院が多く生活に便利です。ビル、マンション開発が進み、街並みがとてもきれいになっているところ。
デメリット(6件)
総合レビュー
最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・304文字）

2021年10月 新開地駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 15分に一本は電車があるので一つ待てば基本的に座って移動ができる
駅の中にミスタ……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り138文字）

2019年5月 湊川駅

1件投稿
総合評価：2.0
総合レビュー

【メリット】 レジャー施設が多い地域の中心辺りに位置する駅なので遊びに行く時には便利です。商店街も近くな……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り116文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

フェニーチェIIの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2025年1月 8階 1DK 北東 36.77
2025年1月 7階 1DK 北東 32.5
2024年10月 5階 1DK 南西 33
2024年7月 8階 1DK 南西 33
2024年7月 10階 1DK 南西 33

…残り3件
平均 7階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■神戸市兵庫区下沢通の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • ■神戸市兵庫区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • ■新開地駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 データなし データなし
4階～5階 33～33㎡｜33㎡ 64,000円｜6,412円/坪
6階～7階 32.5～32.5㎡｜32.5㎡ 67,000円｜6,815円/坪
8階～9階 33～36.77㎡｜34.25㎡ 68,000円｜6,583円/坪
10階～11階 33～33㎡｜33㎡ 68,500円｜6,862円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 33～33㎡｜33㎡ 67,000円｜6,712円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 32.5～36.77㎡｜34.63㎡ 67,000円｜6,420円/坪
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過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去1年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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  • 賃貸

    新栄コーポ

    新栄コーポの外観
    住所 兵庫県神戸市兵庫区中道通2丁目3番8号
    交通 神戸高速東西線 新開地駅 徒歩5分
    築年数 1972年8月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 367
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    新栄コーポ 新栄コーポ 6万円
    (-円)    		 無 120,000円 26m² 2DK 2階 北
  • 賃貸

    M-PARKWEST

    M-PARKWESTの外観
    住所 兵庫県神戸市兵庫区上沢通1丁目1番18号
    交通 神戸市営地下鉄山手線 湊川公園駅 徒歩2分
    築年数 2001年3月
    階建て 地上6階建
    総戸数 31戸
    口コミ数 0
    アクセス数 479
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    M・PARK WEST（エムパークウエスト） M・PARK WEST（エムパークウエスト） 5.2万円
    (6,000円)    		 無 無 25.91m² 1K 1階 北東
  • 賃貸

    エムパークウエスト

    エムパークウエストの外観
    住所 兵庫県神戸市兵庫区上沢通1丁目1番18号
    交通 神戸市営地下鉄山手線 湊川公園駅 徒歩4分
    築年数 2001年3月
    階建て 地上4階建
    総戸数 31戸
    口コミ数 0
    アクセス数 25
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    M・PARK WEST（エムパークウエスト） M・PARK WEST（エムパークウエスト） 5.2万円
    (6,000円)    		 無 無 25.91m² 1K 1階 北東
  • 賃貸

    レオパレスRyusei中道通

    レオパレスRyusei中道通の外観
    住所 兵庫県神戸市兵庫区中道通3丁目4番5号
    交通 神戸高速東西線 新開地駅 徒歩6分
    築年数 2003年9月
    総戸数 12戸
    口コミ数 0
    アクセス数 454
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレスＲｙｕｓｅｉ中道通 301 レオパレスＲｙｕｓｅｉ中道通 301 6万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 20.28m² 1K 3階 -
  • 賃貸

    サワ・フローラル

    住所 兵庫県神戸市兵庫区上沢通3丁目3番15号
    交通 神戸市営地下鉄山手線 湊川公園駅 徒歩6分
    築年数 1998年1月
    階建て 地上8階建
    総戸数 28戸
    口コミ数 1
    アクセス数 1886

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項目必須
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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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