レインボー松原
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5136
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:18件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2014年～: 22件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約258万円/坪 賃料:約11319円/坪 利回り:約5.27％ |
レインボー松原の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王井の頭線／明大前駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『明大前駅』 京王線 京王井の頭線
-
所在地(住所)
東京都世田谷区松原1丁目39-17 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付7階建
-
築年月
1979年7月
-
総戸数
17戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
松原小学校
-
中学校区域
梅丘中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レインボー松原の口コミ・評判
2019年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【明大前駅に対する口コミ】明大前駅からは新宿駅へのアクセスが10分弱で可能です。また、京王井の頭線も乗り入れているため、渋谷駅までも10分程で行くことが可能です。駅周辺にスーパーや飲食店が集中しているので、駅を中心とした生活になります。明大前駅の駅名から学生街と思われがちですが、閑静な住宅街が広がる落ち着いたエリアです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
このみさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 古いが管理状態が良く、大通りに面しているため、上層階は眺望に抜けがあり、明るい印象の良い物件だった。大きな道路が近いが二重窓になっていれば音も気にならなかった。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
やまさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
1
|
メリット | 高い階になると目の前が開けているので景色がきれい |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
やまさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | 駅からはほどよく近い明大前と代田橋の駅両方使えるのがよい |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 明大前駅
カロンさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京王線と京王井の頭線が乗り入れていて都心までのアクセス、都心から住宅エリアまでのアクセスまでとても良好です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅近にスーパーやコンビニが多くあるので買い物には困りません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くに大学があることもあり学生向けの価格が抑えられた飲食店が充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園の数、保育園の数ともに比較的多めで利用しやすいです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前は賑やかですが少し離れると閑静な住宅街が広がるのは良い点です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都心までの交通アクセスを考えるとコストに見合った便利さはあると思います。 |
2022年8月 明大前駅
けけけさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新宿渋谷吉祥寺に1本かつ短時間で行ける立地は素晴らしい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーは意外と多い。ドラッグストア、交番、病院、本屋等、一人暮らしで必要なお店は一通り揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 大学生の街だからか、チェーン店を中心に飲食店・カフェは多い。特にラーメン屋は多い印象。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 住宅街に入っていくと閑静な雰囲気になっている。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅前には交番があり、警察官が駐在している。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | アクセスに重きを置くのであればとても素晴らしいと思います |
2021年10月 明大前駅
5.0
【メリット】 明大前は新宿まで特急で5分弱、渋谷まで急行で15分ほどで行けるからとても交通の便がいい。明……
2021年10月 明大前駅
5.0
【メリット】 新宿方面に出るのにも渋谷方面に出るのにも使える便利な駅です。
駅周りには飲食店が……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,892万円
推定相場坪単価258万円/坪
推定相場㎡単価78万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,184 ～ 4,281万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,990 ～ 4,184万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,795 ～ 3,990万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,600 ～ 3,795万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,406 ～ 3,600万円 | 87.5～92.5％ |
レインボー松原の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 世田谷区 | 1,592位 | / 2,341物件中 |
|---|---|---|
| 世田谷区松原 | 53位 | / 86物件中 |
| 明大前駅 | 62位 | / 94物件中 |
坪賃料ランキング
| 世田谷区 | 604位 | / 1,287物件中 |
|---|---|---|
| 世田谷区松原 | 30位 | / 67物件中 |
| 明大前駅 | 33位 | / 73物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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レインボー松原の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2024年9月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年9月 | 5階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年8月 | 2023年9月 | 5階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年8月 | 5階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年6月 | 2023年7月 | 5階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年4月 | 2023年5月 | 5階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2022年11月 | 2022年11月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 8 | 2022年4月 | 2022年5月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リノベーション |
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| 9 | 2022年2月 | 2022年5月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2021年12月 | 2022年4月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2021年10月 | 2021年11月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2021年10月 | 2021年12月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2021年10月 | 2021年12月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2021年8月 | 2021年9月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2015年7月 | 2015年7月 | 5階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 16 | 2014年4月 | ー | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2014年2月 | ー | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2013年11月 | ー | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 47.58㎡ | 4.2㎡ | 3,138万円 | ＠218万円 | ＠66万円 | 13,694円 287円 |
11,380円 239円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レインボー松原の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■世田谷区松原の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
-
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■世田谷区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■明大前駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 48.6～48.6㎡｜48.6㎡ | 2,375万円｜161万円/坪 |
| 5階～5階 | 31.5～48.6㎡｜46.7㎡ | 3,419万円｜240万円/坪 |
| 6階～6階 | 48.02～48.6㎡｜48.36㎡ | 3,245万円｜222万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 31.5～48.6㎡｜47.58㎡ | 3,138万円｜217万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
レインボー松原の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 5階 | 1DK | 南 | 28.62 |  |
|
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| 2023年11月 | 5階 | 1DK | 南 | 28.62 | |
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| 2023年9月 | 5階 | 1DK | 南 | 28.62 | |
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| 2022年5月 | 4階 | 1K | 南 | 31.5 | |
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| 2021年9月 | 6階 | 2DK | 南 | 48.02 | |
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…残り17件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レインボー松原の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■世田谷区松原の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■世田谷区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■明大前駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 31.5～48.6㎡｜42.38㎡ | 108,454円｜8,442円/坪 |
| 5階～5階 | 28.62～45㎡｜35.17㎡ | 104,800円｜10,121円/坪 |
| 6階～6階 | 48.02～48.6㎡｜48.31㎡ | 128,333円｜8,782円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 28.62～48.6㎡｜42.36㎡ | 113,045円｜8,916円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
