デュオヒルズ御殿山
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
10955
デュオヒルズ御殿山の外観
デュオヒルズ御殿山の外観画像です。
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デュオヒルズ御殿山のエントランス
デュオヒルズ御殿山のエントランス画像です。 -
デュオヒルズ御殿山のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
デュオヒルズ御殿山のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
デュオヒルズ御殿山のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
デュオヒルズ御殿山のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:32件 中古:15件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 8件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:5件 |
| 偏差値ランキング |
品川区 |
デュオヒルズ御殿山の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京急本線／北品川駅 徒歩10分
JR山手線／大崎駅 徒歩13分
JR東海道本線／品川駅 徒歩14分
JR山手線／五反田駅 徒歩14分
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利用可能路線
『北品川駅』 京急本線
『大崎駅』 相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東京臨海高速鉄道りんかい線
『品川駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線 JR山手線 JR横須賀線 JR京浜東北線 京急本線
『五反田駅』 JR山手線 東急池上線 都営浅草線
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所在地(住所)
東京都品川区北品川5丁目11-20 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付3階建
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築年月
2002年8月
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総戸数
33戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
御殿山小学校
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中学校区域
城南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●平成22年1月撮影 ●エレベータ ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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デュオヒルズ御殿山の口コミ・評判
2021年9月
SNさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
無評価
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メリット | 品川、大崎、五反田徒歩圏内で何処へでも行けます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 近隣の道路は、住民以外ほとんど入ってこないので車の騒音は無く、とても静かです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
無評価
|
メリット | 管理は行き届いています。管理人さんは、日勤でよく仕事をしてくれています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
無評価
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メリット | 流石に20年経っているので新築と比べるのは、酷ですが、窓も沢山あり日当たりが良いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
無評価
|
メリット | 大崎、五反田に近いので便利です。スーパーは、ライフが数店舗あります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
無評価
|
メリット | 御殿山小学校や小中学校一貫の学校があります。桜の季節は綺麗です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【品川駅に対する口コミ】駅前の再開発で商業施設が充実したと思う。 改札も以前より大きくなって人の流れもスムーズになつたと感じる。最近では、駅直結に東急ハンズやアパレル店もたくさんでき、買い物にも便利になりました。飲食店も多く、とても便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2010年4月
ポールマッ！さん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年11月 品川駅
じゅにさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JRのみでも6路線通っており便利。また京急と隣接しているため羽田空港へ乗り継ぎ可能な点や、東海道新幹線にも乗ることができ、旅行や出張の際にも利用頻度の高い駅である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅ビルには文房具屋やお菓子屋さんが入っており、オフィスワーカーにとって必要なお店は揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファーストフード、カフェ、レストラン、居酒屋とバリエーションも店舗数も申し分ないほど充実していると思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 多機能トイレ、エレベーター、スロープなど最低限は整備されている |
| 治安 |
3 |
メリット | 夜遅くても人が多いため、犯罪などは起きにくいのではないかと思う。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 勤務先としては飲食店、居酒屋、交通の便の面で物価、家賃相応の価値があると思う。 |
2021年11月 品川駅
3.0
【メリット】 乗り換えのできる路線ラインが多く、とても便利です。また、改札内でも飲食店やお土産屋さんなど……
2021年11月 品川駅
4.0
【メリット】 改良工事が進んでおり、京浜東北線大宮方面と山手線外回り(大崎方面)の同ホーム乗り換えができ……
2021年10月 五反田駅
4.0
【メリット】 駅直結の施設がリニューアルして綺麗になりました。ユニクロが入ったので仕事帰りなどにも寄るこ……
デュオヒルズ御殿山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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品川区ランキング
 位(1634物件中) |
品川区北品川ランキング
位(110物件中) |
北品川駅ランキング
位(94物件中) |
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築22年9カ月) |
品川区ランキング
位(429物件中) |
品川区北品川ランキング
位(31物件中) |
北品川駅ランキング
位(27物件中) |
デュオヒルズ御殿山の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2002年8月） |
1階 | 西 |  |
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| 1階 | 西 | |
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| 2階 | 西 | |
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| 2階 | 南 | |
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| 3階 | 西南西 | |
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| 3階 | 南南東 | |
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| 3階 | 西南西 /東北東 /北北西 | |
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| 3階 | 南 /東 | |
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デュオヒルズ御殿山の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年2月 | 2023年2月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2023年1月 | 2023年2月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2023年1月 | 2023年1月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2022年12月 | 2023年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2022年11月 | 2022年11月 | 3階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2022年9月 | 2022年10月 | 3階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2022年5月 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2022年3月 | 2022年3月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2021年10月 | 2021年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2015年3月 | 2015年6月 | 3階 | 1LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2012年2月 | ー | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2011年11月 | ー | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2011年6月 | ー | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2011年3月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2009年12月 | ー | 1階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 2階 | 80.09㎡ | 13.48㎡ | 9,433万円 | ＠388万円 | ＠118万円 | 12,890円 159円 |
16,843円 208円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■デュオヒルズ御殿山の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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■品川区北品川の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■品川区の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■品川駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 88.65～88.65㎡｜88.65㎡ | 7,908万円｜294万円/坪 |
| 2階～2階 | 70.16～92.85㎡｜77.53㎡ | 7,426万円｜314万円/坪 |
| 3階～3階 | 80.95～80.95㎡｜80.95㎡ | 11,130万円｜454万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.16～80.95㎡｜76.32㎡ | 8,248万円｜352万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 80.95～92.85㎡｜83.4㎡ | 10,471万円｜419万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
デュオヒルズ御殿山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 80.95 | |
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| 2020年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 80.95 | |
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| 2020年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 80.95 | |
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| 2019年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | 95.14 | |
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| 2018年12月 | 2階 | 3LDK | 西 | 80.95 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■デュオヒルズ御殿山の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■品川区北品川の賃料相場
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(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■品川区の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■品川駅の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 95.14～95.14㎡｜95.14㎡ | 271,666円｜9,440円/坪 |
| 2階～2階 | 80.95～80.95㎡｜80.95㎡ | 301,333円｜12,306円/坪 |
| 3階～3階 | 80.95～80.95㎡｜80.95㎡ | 264,000円｜10,781円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.95～95.14㎡｜88.04㎡ | 278,166円｜10,533円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 80.95～80.95㎡｜80.95㎡ | 289,000円｜11,802円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
