パルロイヤル石神井公園
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5638
パルロイヤル石神井公園の外観
パルロイヤル石神井公園の外観画像です。
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パルロイヤル石神井公園のエントランス
パルロイヤル石神井公園のエントランス画像です。 -
パルロイヤル石神井公園のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
パルロイヤル石神井公園のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
パルロイヤル石神井公園のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
パルロイヤル石神井公園のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:21件 中古:10件 |
| 賃料履歴 | 2024年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約148万円/坪 賃料:約7547円/坪 利回り:約6.12％ |
| 偏差値ランキング |
練馬区 |
パルロイヤル石神井公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武新宿線／上石神井駅 徒歩17分
西武池袋線／石神井公園駅 徒歩21分
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利用可能路線
『上石神井駅』 西武新宿線
『石神井公園駅』 西武池袋線
-
所在地(住所)
東京都練馬区石神井台1丁目13-21 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付5階建
-
築年月
1994年10月
-
総戸数
23戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
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小学校区域
区立石神井小学校
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中学校区域
区立石神井中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
平成22年1月撮影
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パルロイヤル石神井公園の口コミ・評判
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 小学校が近いです。閑静な場所で静かです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 近くに小学校や図書館、また石神井川や大きな石神井公園があります。石神井台児童館もわりと近くにあります。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
1
|
メリット | 管理人さんがいつもいらっしゃいますので、管理はしっかりしていますし、セキュリティーの面でも安全です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 廊下など、わりとゆったりとしているので、比較的広さを感じられそうです。天井高は通常のタイプです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 自転車で１０分程度行けば買い物には困りません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 図書館も公立小学校も広い石神井公園も近いので、子育てにはぴったりの場所です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【石神井公園駅に対する口コミ】駅周辺の開発が3年前に行われたことで、駅の出口が2か所から3か所に増え駅の周りに商業施設が増えにぎやかになりました。駅を降りてすぐにスーパーが出来たので、帰宅時に買い物をするのが便利になりました。 急行が停車する駅です。 練馬駅で大江戸線や地下鉄有楽町線、副都心線で横浜元町にも行けるようになりました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年11月 上石神井駅
やまさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 急行が止まるので都心までアクセスしやすい。電車の本数も多くあり、駅前にタクシーがよく待機しているので拾いやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅直通でスーパーがあり利用しやすい。駅周辺に病院やドラッグストア、居酒屋もあり利便性も高い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店、居酒屋が駅周辺にあるので、利用しやすい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺に学校は多くないが、交通の便は良いため子供がいても住みやすいと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番がある。夜でも街頭よ灯りでそれほど暗くならない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は相場通りと思われる。都心に近いので、よく通う方はメリットがある |
2022年10月 石神井公園駅
かっちゃんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東映の撮影所があって、よく近くで撮影しているのもみかけますよ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | お店が多くて、む買い物には困らないですよ。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 色々な業種のお店がたくさんあるので、困らないと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園も多くて環境がよいと思います。お勧めです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | されほど事件も多くなくて安全な街だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価も安いと思うし、駅からはなれれば土地も高くはない。 |
2022年5月 石神井公園駅
あーちゃんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 急行の停車駅であること、急行に乗れば池袋駅まで10分で到着すること、副都心線、有楽町線、東横線など乗り継ぎが便利なこと。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーは安く店舗数も多いと感じる、駅前の商店街も活気がある |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 都内に比べれば数は怠るが、色々調べていると美味しいと言われる名店が多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 石神井公園もあるし子育てはしやすいと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前は修繕されてとても綺麗になったし駅前に交番もある。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 環境が整っているので、住みやすいとは思う |
2021年11月 上石神井駅
5.0
【メリット】 最寄り駅として10年利用しています。
この駅の良さは都会すぎず、田舎すぎずのバラ……
パルロイヤル石神井公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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練馬区ランキング
 位(1674物件中) |
練馬区石神井台ランキング
位(46物件中) |
上石神井駅ランキング
位(110物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,729万円
推定相場坪単価148万円/坪
推定相場㎡単価45万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,934 ～ 3,002万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,798 ～ 2,934万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,661 ～ 2,798万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,525 ～ 2,661万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,388 ～ 2,525万円 | 87.5～92.5％ |
パルロイヤル石神井公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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パルロイヤル石神井公園の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1994年10月） |
1階 | － |  |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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パルロイヤル石神井公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年6月 | 4階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年5月 | 4階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 3 | 2019年10月 | 2019年11月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2019年7月 | 2019年7月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2019年7月 | 2019年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2018年12月 | 2018年12月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2018年10月 | 2018年12月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2018年1月 | 2018年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 9 | 2017年10月 | 2017年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム リノベーション |
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| 10 | 2017年8月 | 2017年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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| 平均 | 2階 | 60.59㎡ | 5.43㎡ | 2,773万円 | ＠152万円 | ＠46万円 | 15,980円 263円 |
18,114円 298円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パルロイヤル石神井公園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■練馬区石神井台の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■練馬区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■石神井公園駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 61.43～61.43㎡｜61.43㎡ | 2,986万円｜160万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 55.54～60.05㎡｜58.54㎡ | 2,813万円｜159万円/坪 |
| 4階～4階 | 61.5～61.5㎡｜61.5㎡ | 2,582万円｜139万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.05～61.43㎡｜61.08㎡ | 2,960万円｜160万円/坪 |
| 東向き | 55.54～61.5㎡｜60.26㎡ | 2,648万円｜146万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
パルロイヤル石神井公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 4階 | 3LDK | 東 | 58.1 | |
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| 2024年2月 | 4階 | 3LDK | 東 | 58.1 | |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パルロイヤル石神井公園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■練馬区石神井台の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■練馬区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■石神井公園駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 58.1～58.1㎡｜58.1㎡ | 130,000円｜7,397円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 58.1～58.1㎡｜58.1㎡ | 130,000円｜7,397円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
