ララプレイス難波メティスの外観
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ララプレイス難波メティスの外観：ララプレイス難波メティス 外観
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ララプレイス難波メティスの外観：ララプレイス難波メティス 外観
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ララプレイス難波メティスの外観：外観もきれいです
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ララプレイス難波メティスのエントランス
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ララプレイス難波メティスのエントランス：ララプレイス難波メティス エントランス
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ララプレイス難波メティスのエントランス：落ち着いたエントランスです
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ララプレイス難波メティスのその他：その他
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ララプレイス難波メティスのその他：その他共有部分
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ララプレイス難波メティスのその他：その他共有部分
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ララプレイス難波メティスのその他：その他共有部分
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ララプレイス難波メティスのその他：その他共有部分
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ララプレイス難波メティスのその他：セキュリティ
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ララプレイス難波メティスのその他：セキュリティ
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ララプレイス難波メティスのその他：モニター付きインターホンです
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ララプレイス難波メティスのその他：ララプレイス難波メティス TVモニターインターホン
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 賃料履歴 | 2024年～: 20件 |
| 推定相場 | 売買:約285万円/坪 賃料:約9596円/坪 利回り:約4.04％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市浪速区 |
ララプレイス難波メティスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神なんば線／桜川駅 徒歩4分
南海汐見橋線／汐見橋駅 徒歩9分
JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩9分
JR大阪環状線／芦原橋駅 徒歩11分
南海汐見橋線／芦原町駅 徒歩12分
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利用可能路線
『桜川駅』 南海汐見橋線 阪神なんば線 大阪メトロ千日前線
『汐見橋駅』 南海汐見橋線 阪神なんば線 大阪メトロ千日前線
『ＪＲ難波駅』 JR関西本線
『芦原橋駅』 JR大阪環状線
『芦原町駅』 南海汐見橋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区稲荷2丁目3-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2020年6月
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総戸数
43戸
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
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ララプレイス難波メティスの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
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あなたの口コミを必要としている人がいます。最初の口コミを投稿してみませんか？
- 最寄駅や交通に関する情報
- 物件の周辺環境
- 外観や共用部の様子
- お部屋内部の使い勝手や景観
- お買い物や食事に関するお店の情報
- 暮らし全般や防災、子育てに関する地域情報
- どんな人（世帯）にオススメ？
- 「このマンション、もっとこうだったら良いのに…」というご意見 … etc
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 汐見橋駅
みげろさん
13件投稿
4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | なんば駅にたった１駅(乗車時間は１分)で行くことが出来ます！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前に商店街はありませんが、スーパーや病院に困ることはありません！ |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前にリーズナブルなチェーン店が多いです。美味しいパン屋さんもあります！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | たくさんの出口にエレベーターが設置されています！ |
| 治安 |
5 |
メリット | すぐ近くに交番があります。どの出口も大きな道路に面しているので、夜も比較的明るいです！ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 何より、徒歩で繁華街(なんば駅周辺)まで行くことも可能です！ |
2023年9月 ＪＲ難波駅
コポロンさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪でもミナミの中心地で、JRだけでなく、南海、近鉄、地下鉄も隣接していて、電車の本数も多いので、交通の便は最高に良いと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 難波という大阪の中心地なので、お店も何でもあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店も大量にあって困ることはありません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | タクシーも多いので、子供連れでも移動には困りにくいと思います。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅や建物などはどんどんキレイになっていて街全体もグリーンな印象になってきました。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 便利さがあるので、生活のしやすさではコスパが良いと思います。 |
2019年8月 芦原橋駅
3.0
【メリット】 梅田や難波へのアクセスは便利です。難波なら電車を使わなくても自転車で気軽に行けます。通勤な……
2018年8月 汐見橋駅
3.0
【メリット】 直結はしていないものの、大阪メトロ千日前線桜川駅、阪神なんば線桜川駅がごく近くにあるため、……
ララプレイス難波メティスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市浪速区ランキング
 位(150物件中) |
大阪市浪速区稲荷ランキング
位(5物件中) |
桜川駅ランキング
位(91物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,155万円
推定相場坪単価285万円/坪
推定相場㎡単価87万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,316 ～ 2,370万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,208 ～ 2,316万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,101 ～ 2,208万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,993 ～ 2,101万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,885 ～ 1,993万円 | 87.5～92.5％ |
ララプレイス難波メティスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市浪速区 | 11位 | / 175物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区稲荷 | 1位 | / 4物件中 |
| 桜川駅 | 8位 | / 83物件中 |
| 汐見橋駅 | 8位 | / 83物件中 |
| ＪＲ難波駅 | 11位 | / 53物件中 |
| 芦原橋駅 | 1位 | / 21物件中 |
| 芦原町駅 | 1位 | / 10物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市浪速区 | 29位 | / 180物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区稲荷 | 1位 | / 4物件中 |
| 桜川駅 | 19位 | / 79物件中 |
| 汐見橋駅 | 19位 | / 79物件中 |
| ＪＲ難波駅 | 17位 | / 52物件中 |
| 芦原橋駅 | 4位 | / 23物件中 |
| 芦原町駅 | 2位 | / 9物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ララプレイス難波メティスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 9階 | 1K | 東 | ||||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年6月 | 7階 | 1K | 東 | |||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年3月 | 7階 | 1K | 東 | |||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2023年12月 | 9階 | 1K | 東 | |||||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年4月 | 9階 | 1K | 東 | |||||||||
| 平均 | 8階 | 22.35㎡ | 3.38㎡ | 1,946万円 | ＠288万円 | ＠88万円 | 6,596円 295円 |
1,342円 60円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ララプレイス難波メティスの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市浪速区稲荷の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市浪速区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■ＪＲ難波駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 21.75～22.5㎡｜22.12㎡ | 1,895万円｜283万円/坪 |
| 9階～10階 | 22.5～22.5㎡｜22.5㎡ | 1,980万円｜290万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 21.75～22.5㎡｜22.35㎡ | 1,946万円｜287万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
ララプレイス難波メティスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 6階 | 1K | 東 | 22.5 |  |
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| 2024年12月 | 5階 | 1K | 東 | 21.75 | |
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| 2024年11月 | 5階 | 1K | 東 | 21.75 | |
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| 2024年11月 | 5階 | 1K | 東 | 21.75 | |
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| 2024年10月 | 7階 | 1K | 東 | 21.75 | |
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…残り15件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ララプレイス難波メティスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市浪速区稲荷の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市浪速区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■ＪＲ難波駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 21.75～21.75㎡｜21.75㎡ | 57,300円｜8,709円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 21.75～22.5㎡｜22.05㎡ | 61,086円｜9,179円/坪 |
| 7階～8階 | 21.75～21.75㎡｜21.75㎡ | 62,900円｜9,560円/坪 |
| 9階～10階 | 21.75～22.5㎡｜22.12㎡ | 55,650円｜8,322円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 21.75～22.5㎡｜22.01㎡ | 60,535円｜9,108円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去1年間の賃料内訳
