南平台サニーハイツ
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5728
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 67件 |
| 口コミ | メリット:20件 デメリット:19件 特徴:9件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約375万円/坪
賃料:約14254円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.56％ |
| 偏差値ランキング |
渋谷区 |
南平台サニーハイツの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王井の頭線／神泉駅 徒歩7分
JR山手線／渋谷駅 徒歩10分
東京メトロ日比谷線／恵比寿駅 徒歩10分
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利用可能路線
『神泉駅』 京王井の頭線
『渋谷駅』 相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 京王井の頭線 東急東横線 東急田園都市線 東京メトロ銀座線 東京メトロ半蔵門線 東京メトロ副都心線
『恵比寿駅』 相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東京メトロ日比谷線
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所在地(住所)
東京都渋谷区南平台町12-9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付5階建
-
築年月
1985年9月
-
総戸数
45戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
神南小学校
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中学校区域
松濤中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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南平台サニーハイツの口コミ・評判
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 京王井の頭線神泉駅から徒歩7分という、渋谷駅からも徒歩圏内という、まあまあ駅近の物件でした。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 都会のど真ん中ですがこのマンション自体は、比較的落ち着いた住宅地に建ってました。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | しっかりとした作りのマンションで、外観はとてもおしゃれに感じていました。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 部屋は綺麗にリフォームされていましたし、日当たりも結構良かったです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | スーパーまでは距離がありましたが、コンビニに野菜が少量で売っていたので便利でした。あと駅前まで行くと有名な飲食店がたくさんありました。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 小学校も幼稚園も近くにありましたし、病院もたくさんありますので子育てには困らないのではないでしょうか。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年1月
ロードカナロアさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
1
|
メリット | メリットは周りが静かで自転車置き場が有ります |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【渋谷駅に対する口コミ】賑わいのある駅というイメージがどうしてもありますが、青山学院をはじめとする私立中高一貫校や大学が複数あり、教育面において充実していると思います。また多数の路線に乗り換えが可能なので、どこへ行くにも便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | ＪＲ渋谷駅徒歩10分・地下鉄神和泉駅徒歩5分の地の利の良さは抜群です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 西郷山公園が近く都心和みスポットでもあります。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | オートロックはもちろんですが、セキュリティは万全です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 普通のワンルームですが建物が古いわりには手入れがされているとの評価です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 渋谷駅から徒歩圏内ですからショッピングは問題なし。コンビニも多く、単身者には生活環境はいいです。神泉駅周辺には洒落た飲食店が多くあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 単身向けが多いマンションですが、近くには有名な学校が多いです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 渋谷駅
もよこさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | お店にはとことん困りません。飲食店、お土産屋、ドラッグストアなど大抵のものは駅を出てからすぐのところにあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲食店、お土産屋、ドラッグストア、アパレルショップなど色々あります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店は一通りあります。食べ物の種類にも困らないと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 少し駅周辺から外れると多少落ち着いた雰囲気になります。スーパーもありますし、暮らしについては苦労しないとは思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 本当にどやどやしているのは駅周辺だけで、少し外れると落ち着いた雰囲気です。 |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | お店が多いので、生活には困らないとは思います。 |
2023年1月 渋谷駅
みーさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | さまざまな線が通っているので、乗り換え駅として便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅から直結で様々な商業施設に行けるので、買い物は充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅から直結で様々な商業施設に行けるので、飲食は充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅近くは賑わっており、出かける場所がたくさんある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅から少し離れると公園があるのでそこは治安が良い。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 駅から少し離れれば公演があり、駅前は賑わっているので、利便性は高い。 |
2022年1月 渋谷駅
3.0
【メリット】 若者の町と呼ばれるだけあり、様々な最先端のものが揃っている。
最近は渋谷トーキュ……
2022年1月 恵比寿駅
5.0
【メリット】 改札出てすぐにアトレ(女性向けのショップが多い)が入っているので雨の時にも買い物しやすい。……
南平台サニーハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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渋谷区ランキング
 位(1594物件中) |
渋谷区南平台町ランキング
位(23物件中) |
神泉駅ランキング
位(180物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,699万円
推定相場坪単価375万円/坪
推定相場㎡単価114万円/㎡
南平台サニーハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,827 ～ 1,869万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,742 ～ 1,827万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,657 ～ 1,742万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,572 ～ 1,657万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,487 ～ 1,572万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 渋谷区 | 854位 | / 1,244物件中 |
|---|---|---|
| 渋谷区南平台町 | 13位 | / 17物件中 |
| 神泉駅 | 109位 | / 157物件中 |
| 渋谷駅 | 306位 | / 385物件中 |
| 恵比寿駅 | 282位 | / 347物件中 |
坪賃料ランキング
| 渋谷区 | 559位 | / 1,014物件中 |
|---|---|---|
| 渋谷区南平台町 | 7位 | / 13物件中 |
| 神泉駅 | 64位 | / 130物件中 |
| 渋谷駅 | 199位 | / 313物件中 |
| 恵比寿駅 | 201位 | / 293物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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南平台サニーハイツの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年6月 | 2階 | 1R | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2023年4月 | 2023年4月 | 4階 | 1R | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2019年9月 | 2019年10月 | 4階 | 1DK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2019年4月 | 2019年5月 | 4階 | 1DK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2019年3月 | 2019年8月 | 4階 | 1DK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2019年2月 | 2019年2月 | 5階 | 1DK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2018年10月 | 2018年10月 | 4階 | 1DK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2018年9月 | 2018年10月 | 4階 | 1DK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2017年1月 | 2017年1月 | 2階 | 1K | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2015年1月 | 2015年2月 | 2階 | 1LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2014年9月 | ー | 3階 | 1K | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2014年4月 | ー | 3階 | 1K | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 3階 | 31.58㎡ | 4.46㎡ | 2,832万円 | ＠306万円 | ＠93万円 | 8,989円 288円 |
4,628円 148円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■南平台サニーハイツの売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■渋谷区南平台町の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■渋谷区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■恵比寿駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 17.38～46.9㎡｜28.45㎡ | 2,423万円｜308万円/坪 |
| 3階～3階 | 33.86～33.86㎡｜33.86㎡ | 2,530万円｜247万円/坪 |
| 4階～4階 | 17.39～34.78㎡｜31.86㎡ | 3,063万円｜323万円/坪 |
| 5階～5階 | 34.78～34.78㎡｜34.78㎡ | 3,280万円｜311万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 17.39～34.78㎡｜30.88㎡ | 2,951万円｜319万円/坪 |
| 東向き | 17.38～17.38㎡｜17.38㎡ | 2,040万円｜388万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 33.86～46.9㎡｜38.2㎡ | 2,780万円｜242万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
南平台サニーハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 1階 | ワンルーム | 南東 | 17.39 |  |
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| 2024年7月 | 1階 | ワンルーム | 南東 | 21.07 | |
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| 2024年6月 | 2階 | 1K | 南東 | 21.07 | |
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| 2024年4月 | 4階 | ワンルーム | 南東 | 21.07 | |
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| 2024年4月 | 2階 | 1DK | 南東 | 33.86 | |
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…残り62件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■南平台サニーハイツの賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■渋谷区南平台町の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■渋谷区の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■恵比寿駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 17.39～21.07㎡｜18.29㎡ | 73,166円｜13,251円/坪 |
| 2階～2階 | 17.38～33.86㎡｜19.66㎡ | 85,062円｜14,370円/坪 |
| 3階～3階 | 17.39～34.05㎡｜18.78㎡ | 77,157円｜13,573円/坪 |
| 4階～4階 | 17.92～34.78㎡｜29.05㎡ | 109,571円｜12,566円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 17.38～34.78㎡｜21.48㎡ | 86,134円｜13,417円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 17.39～34.05㎡｜19.62㎡ | 81,090円｜13,628円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
